Người mua nhà vẫn đang gánh chịu gánh nặng phí phát triển tăng vọt

Việc cải thiện nguồn cung và khả năng chi trả đã nổi lên như những vấn đề then chốt trong cuộc bầu cử – nhưng chi phí phát triển hiện lên tới 135.000 đô la mỗi căn nhà

Khi chiến dịch bầu cử liên bang của Canada tiếp tục diễn ra, cuộc khủng hoảng nhà ở quốc gia đã nổi lên – không có gì đáng ngạc nhiên – như một trong những vấn đề trung tâm được cử tri quan tâm, ngay cả trong bối cảnh căng thẳng thương mại với Mỹ và viễn cảnh một cuộc chiến thuế quan kéo dài.

Các nhà lãnh đạo chính trị đã công bố các đề xuất giải quyết cuộc khủng hoảng đó, bao gồm các nỗ lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở và cải thiện triển vọng cho người mua nhà lần đầu, đồng thời việc cắt giảm thủ tục hành chính trong quy trình lập kế hoạch và xây dựng cũng được đề cập đến như một nhu cầu cấp thiết.

Nhưng một điểm gây nhức nhối thường xuyên cho người mua nhà và các nhà môi giới thế chấp là vấn đề phí phát triển, đã tăng vọt trong những năm gần đây.

Rick Kedzior, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Ontario (OREA), cho biết hồi đầu năm nay, phí phát triển tăng vọt đó đang làm tăng thêm hàng chục nghìn đô la vào chi phí của những ngôi nhà mới và đẩy quyền sở hữu nhà ra khỏi tầm với của nhiều người dân Ontario.

Vào tháng 1, OREA đã công bố kết quả từ một cuộc thăm dò ý kiến công chúng sắp tới, tiết lộ rằng gần một nửa số người dân Ontario muốn sở hữu nhà đã hoàn toàn từ bỏ (25%) hoặc cảm thấy bi quan (24%) về khả năng đó. Những phát hiện này xuất hiện trong bối cảnh OREA gọi là cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở ngày càng trầm trọng, với các khoản phí của thành phố như phí phát triển đóng vai trò quan trọng.

Trung bình, phí phát triển có thể tăng thêm tới 135.000 đô la vào chi phí của một ngôi nhà mới. Mặc dù các khoản phí này ban đầu được thiết kế để tài trợ cho cơ sở hạ tầng gắn liền với sự phát triển mới, chẳng hạn như đường xá, hệ thống nước và nước thải, Kedzior lập luận rằng các thành phố ngày càng sử dụng chúng như một nguồn doanh thu chung, với gánh nặng cuối cùng được chuyển sang cho người mua.

Kedzior viết: “Kể từ năm 2019, OREA đã vận động chính phủ xem xét các cách giảm phí phát triển để làm cho quyền sở hữu nhà trở nên hợp lý hơn.”

Thành phố Burlington đã bỏ phiếu nhất trí vào đầu năm nay để giảm phí phát triển, nhằm khuyến khích “phát triển có trách nhiệm” như một phần trong kế hoạch bổ sung 29.000 ngôi nhà mới trong thập kỷ tới. Thành phố Vaughan cũng làm theo, phê duyệt việc giảm phí đáng kể và công khai thừa nhận rằng phí phát triển cao đặt gánh nặng thuế không công bằng lên người mua nhà.

Nhưng không phải tất cả các thành phố đều làm theo ví dụ đó. Vào tháng 5 năm 2024, Thành phố Ottawa đã bỏ phiếu tăng phí phát triển thêm 11%, lần tăng thứ sáu chỉ trong sáu tháng. Động thái này đã vấp phải sự chỉ trích từ các đảng phái. Cựu bộ trưởng nhà ở liên bang Sean Fraser và nhà phê bình nhà ở bảo thủ Scott Aitchison đều cảnh báo rằng việc tăng phí sẽ chỉ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở.

Tại Toronto, phí phát triển cũng tăng vọt. Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD) báo cáo rằng phí của Toronto đã tăng nhanh gấp sáu lần so với giá nhà và nhanh gấp 20 lần so với lạm phát trong thập kỷ qua.

Cuộc thăm dò của OREA cho thấy tâm lý của công chúng phù hợp với những lo ngại của họ. Bảy mươi lăm phần trăm (75%) số người được hỏi ủng hộ mạnh mẽ việc giảm phí phát triển của thành phố, trong khi 72% ủng hộ chính quyền tỉnh đặt ra giới hạn cho chúng.

Kedzior nói: “Mặc dù chúng tôi hiểu các thành phố đã phải vật lộn để theo kịp tốc độ tăng trưởng, nhưng chúng tôi cũng biết rằng trên toàn tỉnh, hàng tỷ doanh thu từ phí phát triển vẫn chưa được chi tiêu.”

Hiệp hội đã đề xuất các mô hình thay thế để tài trợ cho tăng trưởng. Một ý tưởng là cho phép các thành phố xử lý các dịch vụ nước và nước thải tương tự như các dịch vụ năng lượng – được khấu hao trên cơ sở người dùng rộng hơn, thay vì được tải trước vào phí phát triển.

Kedzior nói: “Rõ ràng, cần phải làm nhiều hơn nữa nếu chúng ta muốn giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở.”

Nhóm này đang kêu gọi các chính sách ủng hộ nhà ở đáp ứng nhu cầu cơ sở hạ tầng của các thành phố mà không đẩy chi phí lên người mua nhà trong tương lai. Họ cũng khuyến khích Chính phủ Ontario thực hiện các giải pháp giúp “đưa xẻng xuống đất.”

Ông nói thêm: “Các thành phố cần tìm các phương pháp khác để tạo ra doanh thu mà không chuyển chi phí xuống cho người tiêu dùng.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life