Nhà môi giới cho biết thuế quan không có tác động đáng kể đến môi trường đầu tư

Sau vài năm đầy biến động, một số nhà đầu tư căn hộ nhận thấy những tia hy vọng ở Metro Vancouver.

Mark Goodman, giám đốc của Goodman Commercial Inc., phát biểu tại Hội nghị Đầu tư Căn hộ Tây Canada ở trung tâm Vancouver hôm thứ Ba: "Nhìn chung, chuyến tàu lượn siêu tốc vẫn tiếp tục, nhưng tôi cho rằng chúng ta đang ở một vị thế tốt hơn nhiều so với một năm trước về mặt tâm lý thị trường."

Theo Báo cáo Tổng kết Cuối năm 2024 của Goodman Commercial, sau sự sụt giảm rõ rệt trong hoạt động vào năm 2022 và 2023, giao dịch căn hộ ở Vancouver đã phục hồi vào năm 2024, với số lượng giao dịch tăng 33% và giá trị giao dịch tăng 71% lên gần 1,8 tỷ đô la.

Trong khi những lo ngại về thương mại quốc tế đang thúc đẩy sự bất ổn kinh tế, Goodman cho biết các yếu tố khác đang chứng tỏ có tác động lớn hơn nhiều so với thuế quan, bao gồm mật độ dân cư gần giao thông công cộng và chính sách bảo vệ người thuê nhà của tỉnh.

Ông nói: "Một chủ đề lớn khác rõ ràng trong năm nay là thuế quan, thuế quan, thuế quan, lúc có lúc không. Tôi không nghĩ nó có tác động đáng kể đến thị trường đầu tư. Hiện tại chỉ có rất nhiều tiếng ồn."

Với việc giá thuê ở Vancouver hạ nhiệt, các nhà đầu tư có thể thấy các thị trường miền Tây khác hấp dẫn hơn. Ví dụ, Edmonton vẫn còn từ 5% đến 7% "dư địa" trong thị trường cho thuê của mình, Jandip Deol, giám đốc mảng đa gia đình của Avison Young (Canada) Inc., cho biết.

Deol nói trong một hội thảo tại Trung tâm Hội nghị Vancouver: "Tôi nghĩ đó có lẽ là một trong số ít thị trường trong cả nước vẫn còn dư địa tăng trưởng giá thuê đáng kể."

Ông cho biết người thuê nhà vẫn đang được đảm bảo mặc dù tốc độ nhập cư chậm lại. Xu hướng này, Deol nói, đang lan xuống thị trường đất đai: Nếu một khu đất xuất hiện ở Edmonton, "thường có nhiều người đấu thầu, vì vậy các nhà phát triển muốn có mặt ở đó."

Trong khi đó, ở Calgary, thị trường đã chứng kiến một số thăng trầm kể từ năm 2000, Harvey Russell, phó chủ tịch cấp cao và giám đốc của NAI Advent Commercial Real Estate Corp., cho biết.

Ông cho biết thành phố hiện có các yếu tố cơ bản vững chắc, tăng trưởng dân số, khả năng chi trả và không kiểm soát giá thuê. Nhưng mặt khác, Russell nói rằng giá thuê khu trung tâm cao cấp đang hạ nhiệt, tồn tại những thách thức về quy hoạch ở các vùng ngoại ô khác nhau và có những khu vực dư cung, dẫn đến sự tạm dừng trong một số hoạt động xây dựng.

Ông nói: "Mặc dù chúng ta đang trong giai đoạn điều chỉnh nhẹ, nhưng mọi người vẫn vui vẻ khi ở Calgary."

Rộng hơn, sở thích của người thuê nhà đang chuyển sang tính dễ sống, khả năng đi bộ và các tiện nghi, Meghan Henselwood, giám đốc giao dịch của Manulife Investment Management, bộ phận quản lý tài sản của Manulife Financial Corp., cho biết.

Bà nói: "Gần đây tôi đã ở một [tòa nhà nhỏ hơn] mà tôi không nghĩ bạn có thể đặt một chiếc giường đôi trong phòng ngủ."

"Tôi không nghĩ đó là lâu dài. Chúng ta đang thấy điều đó ở thị trường căn hộ chung cư... với những người thuê nhà không muốn thuê những căn hộ quá nhỏ và không thể ở được. Sau đó, bạn không thể giữ chân người thuê và tỷ lệ trống cao hơn."

Ở Vancouver, Goodman nói rằng "không có cú hích lớn" và những chủ sở hữu căn hộ mua sau năm 2016 hoặc 2017 có khả năng gặp khó khăn trong việc hòa vốn nếu họ bán bây giờ. Ông cho biết khi khoảng cách giữa giá chào mua và giá chào bán thu hẹp, cả hai bên đang bắt đầu đồng ý hơn về giá cả.

Ông nói: "Giảm giá là vũ khí kỳ diệu hiện tại để thu hút người mua đến bàn đàm phán."

"Hiện tại có nhiều sản phẩm hơn trên thị trường, có lẽ gấp ba hoặc bốn lần số lượng khu đất phát triển và tòa nhà căn hộ so với những năm trước. Vì vậy, đó thực sự là việc tranh giành vị trí và cạnh tranh hơn về giá cả."

© 2025 Biv.com

Bản tiếng Việt của The Canada Life