Người Canada ủng hộ lệnh cấm người mua nước ngoài trong bối cảnh lo ngại về khả năng chi trả

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng việc hạn chế đầu tư nước ngoài vào các công trình xây dựng mới có thể làm suy yếu các nỗ lực đáp ứng mục tiêu nhà ở của Canada

Đại đa số người Canada ủng hộ quyết định của chính phủ liên bang cấm người mua nước ngoài mua bất động sản nhà ở, nhưng một chuyên gia về nhà ở cho biết chính sách này có thể làm trầm trọng thêm khả năng chi trả dài hạn bằng cách cắt đứt quyền tiếp cận nguồn vốn phát triển rất cần thiết.

Theo một cuộc khảo sát mới từ Research Co., khoảng 76% người Canada ủng hộ lệnh cấm liên bang đối với việc mua bất động sản của người nước ngoài, hiện đang có hiệu lực đến ngày 1 tháng 1 năm 2027. Cuộc thăm dò cho thấy sự đồng thuận rộng rãi trên toàn bộ quang phổ chính trị, với 82% cử tri Bảo thủ, 78% cử tri Tự do và 78% cử tri Dân chủ Mới ủng hộ chính sách này.

Bất chấp sự ủng hộ áp đảo, một số nhà kinh tế cho rằng biện pháp này có thể phản tác dụng, đặc biệt là khi nguồn cung nhà ở tiếp tục tụt hậu so với tăng trưởng dân số.

Brendan Ogmundson, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản British Columbia, nói rằng việc cho phép người mua nước ngoài mua các căn hộ mới xây dựng có thể là một cách để bơm vốn vào thị trường mà không ảnh hưởng đến khả năng chi trả trên thị trường bán lại.

Ogmundson nói với 1130 NewsRadio: "Nếu chúng ta muốn xây dựng số lượng nhà ở mà tỉnh đang nhắm mục tiêu trong thập kỷ tới, chúng ta sẽ cần vốn từ nhiều nơi. Chúng ta sẽ không thể tài trợ cho tất cả các khoản bán trước hoặc đầu tư vào cho thuê hoặc đất chỉ từ các nguồn trong nước."

Ông nhấn mạnh rằng việc giới hạn quyền sở hữu nước ngoài chỉ đối với việc bán trước và xây dựng mới có thể giúp các nhà phát triển tiến hành các dự án, nhiều dự án hiện đang bị đình trệ do hạn chế tài chính và doanh số bán thấp.

Với việc thanh toán thế chấp hiện đang tiêu tốn từ 40% đến 60% thu nhập hộ gia đình ở B.C., cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đang ngày càng sâu sắc.

Ogmundson nói: "Cách duy nhất chúng ta có thể uốn cong đường cong đó và đưa tăng trưởng giá xuống dưới tăng trưởng thu nhập trong dài hạn là xây dựng nhiều nhà ở hơn và làm chậm tốc độ tăng trưởng giá dài hạn. Nếu chúng ta không thể làm điều đó, thì việc khắc phục khả năng chi trả thực sự khó khăn."

Ông cảnh báo rằng việc hạn chế vốn ngày nay có thể làm đình trệ việc khởi công xây dựng nhà ở, dẫn đến một cuộc khủng hoảng nguồn cung khác chỉ trong vài năm nữa, một mô hình mà Vancouver đã từng chứng kiến trước đây.

"Điều đó giúp một vài người có thể tham gia thị trường trong một hoặc hai năm tới. Nhưng điều đó cũng có nghĩa là các dự án trong tương lai có thể không bắt đầu, và... chúng ta lại thiếu nhà ở trầm trọng."

Sự hoài nghi đối với các nhà phát triển

Cuộc thăm dò của Research Co. cũng cho thấy chỉ 33% người Canada tin tưởng các nhà phát triển vì lợi nhuận sẽ xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.

Trong khi đó, gần sáu trong số 10 người được hỏi tin rằng mức độ nhập cư nên được gắn với các mục tiêu nhà ở giá cả phải chăng và khởi công xây dựng nhà ở mới, với sự ủng hộ mạnh mẽ nhất từ cư dân BC và cử tri Tự do.

Lệnh cấm người mua nước ngoài của Canada áp dụng cho việc mua nhà ở tại các thành phố lớn và bao gồm thuế 20% ở British Columbia.

Bản tiếng Việt của The Canada Life