Báo cáo nhà ở mới nhất từ Metro Vancouver nhấn mạnh khoảng cách đáng kể giữa số lượng căn hộ cho thuê giá cả phải chăng hiện tại và số lượng căn hộ cần thiết để ngăn chặn nhiều người rơi vào tình trạng vô gia cư hơn, người đứng đầu Hiệp hội Nhà ở Phi lợi nhuận BC cho biết khi khu vực công bố dữ liệu hôm thứ Sáu.

Jill Atkey cho biết báo cáo nhu cầu nhà ở của khu vực cho thấy Metro Vancouver cần 11.400 căn nhà cho thuê giá cả phải chăng mới mỗi năm.

Đó là một sự gia tăng mạnh so với mức trung bình 433 căn từ năm 2018 đến năm 2023.

Ở cấp tỉnh, Atkey cho biết nhóm của bà đã dự báo B.C. cần 12.500 căn nhà giá cả phải chăng mỗi năm, trong khi chính phủ đã chỉ ra rằng họ sẽ hoàn thành khoảng 4.500 căn mỗi năm trong ba năm tới.

Bà nói: "Rất nhiều trong khoảng thâm hụt này cần được bù đắp từ đầu tư trực tiếp của chính phủ liên bang, và khoản đầu tư đó đã bị trì trệ."

Atkey cho biết đã có những "khoản đầu tư lịch sử" vào nhà ở giá cả phải chăng ở B.C. kể từ năm 2018, nhưng cần có thời gian để những ngôi nhà đó được đưa vào sử dụng.

Trong khi đó, bà cho biết nhiều người cảm thấy mắc kẹt trong những căn nhà thuê hiện tại vì biết rằng chi phí thuê sẽ tăng vọt nếu họ chuyển đi.

Bà nói: "Có rất nhiều, rất nhiều người cao tuổi đã sống trong một tòa nhà trong... 10, đôi khi 20 hoặc 30 năm (với) giá thuê rất phải chăng trong hoàn cảnh hiện tại của họ, khoảng 800 hoặc 900 đô la một tháng."

"Nếu họ buộc phải chuyển đi, nếu tòa nhà của họ được bán cho người khác trên thị trường và nó được tái phát triển... họ rất, rất có nguy cơ trở thành người vô gia cư."

Atkey cho biết người cao tuổi là nhóm nhân khẩu học tăng trưởng nhanh nhất trong số lượng người vô gia cư ngày càng tăng trong khu vực.

Báo cáo dữ liệu nhà ở hàng năm của khu vực Metro Vancouver cho thấy tình trạng vô gia cư đã tăng 33% kể từ năm 2020.

Báo cáo cũng cho thấy số hộ gia đình trong danh sách chờ nhà ở xã hội đã tăng 14% vào năm ngoái, vượt quá 21.500 hộ.

Báo cáo cho biết người cao tuổi và các gia đình chiếm phần lớn nhất trong số các hộ gia đình trong danh sách đăng ký của BC Housing.

Atkey cho biết số lượng hộ gia đình trong danh sách chờ là một "đánh giá thấp nhu cầu thực tế hiện có."

Bà nói trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Sáu: "Đó thực sự chỉ phản ánh số lượng người đã thêm tên của họ vào danh sách chờ, không phản ánh số lượng người có nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng."

Báo cáo của Metro Vancouver cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội đã tăng 5,8% kể từ năm 2022, và Vancouver có gần một nửa số căn nhà ở xã hội trên toàn khu vực.

Báo cáo cho biết mức tăng tiền thuê trên toàn khu vực đã chậm lại xuống 4,5% vào năm 2024, giảm so với 9,1% của năm trước, và hoạt động xây dựng cho thuê đạt mức cao nhất trong 20 năm.

Đã có sự gia tăng 35% trong số lượng khởi công xây dựng nhà ở và 48% trong số lượng hoàn thành giữa năm 2015 và 2024. Các căn hộ cho thuê được xây dựng mục đích chiếm 37% số lượng khởi công và 31% số lượng hoàn thành trong năm 2024.

Báo cáo cho biết: "Tuy nhiên, cần nhiều hơn nữa để đạt được tỷ lệ xây dựng bình quân đầu người

There is a particular need for family-sized rental units. Only 30 per cent of all purpose-built rental units in the region have two or more bedrooms, it said.

For almost a decade in the early 2000s, the report said rental starts and completions were down, resulting in pent-up demand.

Có một nhu cầu đặc biệt đối với các căn hộ cho thuê có quy mô gia đình. Báo cáo cho biết chỉ 30% tổng số căn hộ xây dựng cho thuê trong khu vực có hai phòng ngủ trở lên.

Báo cáo cho biết trong gần một thập kỷ đầu những năm 2000, số lượng khởi công và hoàn thành các dự án cho thuê đã giảm, dẫn đến nhu cầu bị dồn nén.

Atkey nói: "Đó là sự thiếu hành động dài hạn khi cuộc khủng hoảng bắt đầu từ từ hình thành," đồng thời nói thêm rằng vấn đề đã âm ỉ từ những năm 1980s.

Mặc dù cần có thời gian để các khoản đầu tư của chính phủ hiện thực hóa thành những ngôi nhà mới, Atkey đã chỉ ra Quỹ Bảo vệ Tiền thuê của chính phủ B.C. là một sáng kiến quan trọng nhằm bảo vệ và mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê giá cả phải chăng.

Bà cho biết quỹ này đã cho phép nhóm của bà mua 35 tòa nhà vào năm ngoái.

Bà nói: "Việc đưa những tòa nhà đó ra khỏi thị trường tư nhân và chuyển chúng vào khu vực phi lợi nhuận, nơi chúng ta có thể bảo vệ khả năng chi trả vĩnh viễn, giúp chúng ta giải quyết cả hai vấn đề - vấn đề nguồn cung mới và sự xói mòn khả năng chi trả."

Báo cáo của khu vực cho biết gần 40% hộ gia đình ở Metro Vancouver là người thuê nhà và "xu hướng thuê nhà tiếp tục."

Báo cáo lưu ý rằng sự chuyển dịch sang thuê nhà "đặc biệt rõ rệt" ở các hộ gia đình trẻ tuổi từ 25 đến 44 tuổi.

Atkey chỉ ra thu nhập thấp của người thuê nhà là một chỉ số khác về áp lực nhà ở.

Báo cáo cho thấy chi phí thuê trung bình cho các căn hộ xây dựng cho thuê trong khu vực là 1.929 đô la vào năm ngoái, tăng lên 2.541 đô la đối với các căn hộ chung cư cho thuê.

Báo cáo cho biết tiền thuê trung bình trong khu vực đã tăng 143% từ năm 2002 đến năm 2024, trong khi tiền lương trung bình ở B.C. tăng 93% và lạm phát tăng 58% trong cùng kỳ.

Báo cáo cho biết mặc dù tốc độ đã chậm lại, nhưng tiền thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng.

Trong khi đó, tỷ lệ chỗ trống trên khắp Metro Vancouver đã tăng lên 1,6% vào năm 2024, tăng so với 0,9% trong hai năm trước đó.

Nhưng khu vực cho biết trong một tuyên bố rằng tỷ lệ chỗ trống trên toàn khu vực vẫn "thấp hơn nhiều so với mức lành mạnh" là ít nhất ba phần trăm.

© 2025 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life