Một báo cáo mới từ Khu vực Metro Vancouver cho thấy rõ ràng rằng cần nhiều đơn vị nhà ở hơn để theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số dự kiến của khu vực, bất chấp mức độ xây dựng kỷ lục trong thập kỷ qua.

Trong năm năm qua, khu vực đã chứng kiến mức tăng trung bình hàng năm là 23.424 đơn vị nhà ở, phần lớn trong số đó là căn hộ chung cư.

Nhưng theo báo cáo Nhu cầu Nhà ở Khu vực năm 2025 được công bố hôm thứ Sáu, tỷ lệ đó cần phải tăng hơn 50%, lên 37.757 đơn vị hàng năm cho đến năm 2041.

Cư dân của khu vực có thể nói một cách chính xác rằng chưa bao giờ có nhiều công trình xây dựng như vậy, vì số lượng khởi công và hoàn thành nhà ở đã đạt mức kỷ lục trong năm năm qua. Tuy nhiên, báo cáo lưu ý rằng số lượng nhà ở hoàn thành trên đầu người thấp hơn mức trung bình lịch sử kể từ năm 1970.

Khu vực hiện đang xây dựng tám đơn vị trên 1.000 dân, nhưng cần 11 đơn vị mỗi năm cho đến năm 2041.

Lần cuối cùng tổng nhu cầu xây dựng nhà ở và nhu cầu xây dựng nhà ở trên đầu người được đáp ứng là vào giữa những năm 1990s.

Nhu cầu cụ thể về các đơn vị nhà ở cho thuê giá cả phải chăng — tức là các đơn vị có chi phí được ấn định ở mức khoảng 30% thu nhập của hộ gia đình — là cấp thiết nhất.

Từ năm 2018 đến năm 2023, khu vực chỉ bổ sung trung bình 433 đơn vị như vậy mỗi năm. Nhưng gần 11.400 đơn vị tổng cộng là cần thiết trong mỗi năm năm tới để theo kịp nhu cầu, tương đương với mức tăng khoảng 2.500%.

Đối với các căn hộ được xây dựng cho thuê, khu vực chỉ hoàn thành khoảng 4.135 đơn vị mỗi năm, nhưng cần 15.226 đơn vị.

Báo cáo nêu rõ: "Cần nhiều nhà được xây dựng cho thuê hơn để đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà và mang lại sự đảm bảo về quyền sở hữu đáng kể. Hầu hết nhà cho thuê mới đều nằm trong thị trường cho thuê thứ cấp," đề cập đến các căn hộ chung cư cho thuê, các căn hộ phụ và nhà ở hẻm.

Năm 2024, tỷ lệ chỗ trống cho thuê đã tăng lên 1,6%, từ mức thấp 0,9% vào năm 2022 và 2023.

Tỷ lệ "lành mạnh" được coi là ba phần trăm.

Về khả năng chi trả, vấn đề cốt lõi được trích dẫn trong báo cáo là "chi phí nhà ở ở cả thị trường sở hữu và cho thuê đã tăng nhanh hơn thu nhập trong nhiều thập kỷ, và xu hướng này đã trở nên tồi tệ hơn trong những năm gần đây."

Báo cáo không nêu rõ lý do tại sao giá nhà đã tăng cao hơn thu nhập địa phương. Nhưng các biện pháp thường được chấp nhận cho phép mọi người mua hoặc thế chấp nhà mà không có mức thu nhập địa phương tương xứng để phù hợp với giá bán bao gồm tiền mặt có nguồn gốc từ nước ngoài, tiền cho người mua nhà vay (ngân hàng "Bố Mẹ"), gian lận thế chấp lan rộng và rửa tiền.

Báo cáo cũng nêu rõ vấn đề cốt lõi về tổng nhu cầu nhà ở là "phát triển nhà ở không theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số, một thách thức trên khắp Canada nhưng đặc biệt nghiêm trọng ở khu vực này."

Khu vực này tuyên bố trong một báo cáo phát triển nhà ở riêng biệt được trình lên hội đồng quản trị vào ngày 25 tháng 4 rằng nhập cư là động lực chính của tăng trưởng dân số dự kiến, với dòng người ròng hàng năm dự kiến là 30.000-40.000 người đến B.C.

Trong khi đó, tỷ lệ sinh tự nhiên dự kiến sẽ âm vào năm 2030, mặc dù ở B.C. tốc độ đó đã nhanh hơn. Năm 2021 là năm đầu tiên số ca tử vong (44.720) vượt quá số ca sinh (44.073) trong lịch sử của tỉnh kể từ năm 1950, theo Thống kê Canada.

Khu vực có thể đón nhận tới 4.000 người từ các tỉnh khác nhưng cũng dự kiến sẽ mất gần 10.000 người chuyển ra khỏi khu vực đến các vùng khác của B.C. mỗi năm.

© 2025 biv.com

Bản tiếng Việt của The Canada Life