Bộ trưởng nhà ở New Brunswick kêu gọi giảm GST/HST nhắm vào nhà ở giá cả phải chăng, không phải nhà hạng sang
Bộ trưởng nhà ở New Brunswick David Hickey cho biết ông sẵn sàng tham gia các nỗ lực của liên bang để loại bỏ thuế bán hàng đối với nhà mới, nhưng không phải nếu lợi ích mở rộng đến người mua bất động sản triệu đô.
Cả Đảng Tự do và Đảng Bảo thủ liên bang đều đề xuất loại bỏ phần liên bang của HST đối với một số nhà ở đơn lẻ mới. Đảng Tự do đã cam kết loại bỏ GST đối với nhà mới có giá lên tới 1 triệu đô la cho người mua nhà lần đầu và cung cấp giảm thuế một phần đối với nhà có giá từ 1 triệu đến 1,5 triệu đô la. Trong khi đó, Đảng Bảo thủ đã hứa sẽ loại bỏ thuế đối với nhà mới có giá lên tới 1,3 triệu đô la.
Hickey cho biết ông sẽ ủng hộ một thỏa thuận liên bang loại bỏ phần thuế HST của tỉnh New Brunswick, khoảng 10%, nhưng chỉ khi nó phản ánh thị trường nhà ở giá cả phải chăng hơn của tỉnh.
Ông nói: "Tôi không quan tâm đến việc giảm thuế cho những người đang trả hơn một triệu đô la cho nhà ở. Nhưng điều tôi quan tâm là thị trường 400.000 đô la, thị trường 300.000 đô la và thị trường 200.000 đô la — nếu nó thậm chí tồn tại — dễ tiếp cận hơn cho mọi người."
Tỉnh đang hy vọng điều chỉnh bất kỳ thỏa thuận liên bang-tỉnh nào theo chi phí nhà ở địa phương. Theo nhà thầu Jordan Kuhn tại Fredericton, việc xây dựng một ngôi nhà khởi đầu rộng 1.200 foot vuông hiện có chi phí khoảng 400.000 đô la, bao gồm 300.000 đô la chi phí xây dựng và 100.000 đô la tiền đất. Ông đổ lỗi cho chi phí vật liệu xây dựng và tình trạng thiếu lao động ngày càng tăng.
Kuhn nói: "Đó là một con số đáng sợ. Những gì tôi có thể làm tám năm trước và những gì tôi có thể làm bây giờ hoàn toàn khác nhau."
Mục tiêu nhà ở và kế hoạch chính trị
Trong khi các đảng liên bang đã coi việc giảm thuế là một cách để kích thích xây dựng, một số chuyên gia đặt câu hỏi về tính khả thi của các mục tiêu của họ. Đảng Tự do đã cam kết gần như tăng gấp đôi số lượng nhà ở khởi công hàng năm lên 500.000 trong thập kỷ tới, trong khi Đảng Bảo thủ đang nhắm mục tiêu xây dựng 2,3 triệu ngôi nhà mới trong năm năm.
Nhưng nhà nghiên cứu nhà ở Julia Woodhall-Melnik, người đứng đầu phòng thí nghiệm HOME-RL của Đại học New Brunswick, tỏ ra hoài nghi.
Bà nói, chỉ ra sự bất ổn kinh tế và những lo ngại về thương mại liên quan đến thuế quan: "Mọi người có xu hướng không xây dựng nhiều trong thời kỳ suy thoái. Chúng ta không biết điều gì thực sự sẽ xảy ra với thuế quan, và điều đó sẽ có tác động lớn đến nền kinh tế và đầu tư."
Ở New Brunswick, số lượng nhà ở khởi công đạt 6.100 vào năm 2024, con số cao nhất kể từ năm 1976. Chính phủ Tự do của Holt đã cam kết xây dựng 30.000 ngôi nhà mới trong tỉnh vào năm 2030 và đã loại bỏ thuế PST đối với nhà ở nhiều căn hộ mới, tương tự như các động thái ở Nova Scotia và Đảo Prince Edward.
Hickey nói: "Chúng tôi đã thấy thành công to lớn từ việc loại bỏ 15% thuế đối với xây dựng nhiều căn hộ mới. Nó đang đưa các nhà phát triển lớn ra khỏi hàng chờ và xây dựng nhiều hơn ở nhiều cộng đồng hơn."
Hickey muốn nhân rộng thành công đó bằng cách mở rộng việc giảm thuế cho nhà ở đơn lẻ, nhưng chỉ những nhà phản ánh thực tế giá cả của New Brunswick.
Tác động đến người mua nhà lần đầu
Mặc dù việc loại bỏ HST có thể mang lại lợi ích cho một số người mua, Woodhall-Melnik lưu ý rằng tiền lương vẫn chưa theo kịp chi phí nhà ở ngày càng tăng.
Bà nói: "Tôi có nghĩ rằng nó sẽ đưa mọi người vào lĩnh vực khả năng chi trả không? Có lẽ là không. Hầu hết những người mua nhà lần đầu không xây nhà mới để ở ban đầu."
Hickey đồng ý rằng không có chính sách đơn lẻ nào sẽ giải quyết được cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của tỉnh, nhưng coi việc giảm thuế có mục tiêu là một bước thiết yếu.
Ông nói: "Không nghi ngờ gì nữa, đó không phải là viên đạn bạc. Nhưng đó là một phần quan trọng của bức tranh để đảm bảo rằng chúng tôi đang đưa nhiều nguồn cung hơn ra thị trường để có được dòng chảy trong loại hình nhà ở đó."
© 2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
