Một báo cáo chi phí xây dựng gần đây của Tập đoàn Altus cho thấy chi phí ở Vancouver cao hơn bất kể loại hình nhà ở nào.

Vào cuối tháng 3, công ty dịch vụ bất động sản thương mại Altus Group (TSX: AIF) đã công bố Hướng dẫn Chi phí Canada hàng năm, xem xét chi phí xây dựng trên toàn quốc.

Báo cáo năm nay dựa trên dữ liệu chi phí độc quyền từ hơn 6.200 dự án — nhà ở, thương mại và cơ sở hạ tầng — và chi phí được phân tích theo cả địa điểm và loại tài sản. Hướng dẫn chỉ tính đến chi phí xây dựng cứng, nghĩa là không bao gồm các chi phí liên quan đến dịch vụ tại công trường, tư vấn và phí phát triển.

Các chi phí được nêu trong hướng dẫn phản ánh một thời điểm nhất định có thể đóng vai trò là một chuẩn mực, chứ không phải là một dự báo, nhưng đáng chú ý là, phạm vi chi phí (tính theo chi phí trên mỗi mét vuông) cho Vancouver cao hơn so với tất cả các thị trường khác được bao gồm trong báo cáo, gần như trên mọi loại hình nhà ở. (Điều này cũng thường đúng đối với hầu hết các loại hình công trình thương mại.)

Đối với các tòa nhà cao tầng bê tông từ 13 đến 39 tầng — một trong những hình thức xây dựng phổ biến hơn ở khu vực đô thị Vancouver — chi phí xây dựng dao động từ 360 đến 455 đô la Canada trên một foot vuông. Ở mọi thị trường khác, bao gồm cả Khu vực Đại đô thị Toronto, mức thấp nhất gần với 300 đô la Canada và mức cao nhất thấp hơn đáng kể 400 đô la Canada.

Đối với các tòa nhà khung gỗ sáu tầng trở xuống — một hình thức xây dựng rất phổ biến khác ở khu vực đô thị Vancouver — chi phí xây dựng dao động từ 275 đến 365 đô la Canada trên một foot vuông. Một lần nữa, cả mức thấp nhất và mức cao nhất đều cao hơn so với mọi thị trường khác.

Trên thực tế, trường hợp duy nhất chi phí xây dựng vượt quá Vancouver là nhà phố ở Khu vực Đại đô thị Toronto. Ở đó, chi phí xây dựng cho một dãy nhà phố ba tầng xếp chồng bắt đầu từ khoảng 230 đô la Canada trên một foot vuông, chỉ cao hơn một chút so với mức 225 đô la Canada ở Vancouver, mặc dù mức cao nhất ở Vancouver vẫn cao hơn. Đối với nhà phố liền kề và nhà một gia đình, mức thấp nhất ở Khu vực Đại đô thị Toronto ngang bằng với Vancouver, mặc dù mức cao nhất ở Vancouver vẫn cao hơn đáng kể.

Chi phí xây dựng trên mỗi foot vuông cho các tòa nhà dân cư ở các thành phố trên khắp Canada. / Tập đoàn Altus

Chi phí xây dựng trên mỗi foot vuông cho các tòa nhà thương mại ở các thành phố trên khắp Canada. / Tập đoàn Altus

"Trước đây, bạn có thể xây một tòa nhà ở Vancouver với chi phí dưới 400 đô la Canada một foot vuông, và chắc chắn là 350 đô la Canada đối với phần trên mặt đất, nhưng bây giờ thì không thể," Christopher Mullins, trưởng bộ phận Vancouver của Tập đoàn Altus, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với STOREYS.

Khi được hỏi tại sao lại như vậy, Mullins chỉ ra những thay đổi chính sách và quy định, bao gồm các yêu cầu liên quan đến tính bền vững của công trình — chẳng hạn như sự thay đổi từ BC Energy Step Code 3 sang Step Code 4 — và hiệu suất xây dựng — đòi hỏi kính hiệu suất cao hoặc một mức độ kín khí nhất định. Các yêu cầu mới về địa chấn cũng đang có tác động lớn đến chi phí xây dựng và giúp giải thích sự khác biệt giữa Vancouver và British Columbia (BC), vì BC dễ bị tổn thương về địa chấn hơn Ontario và do đó có các yêu cầu nghiêm ngặt hơn.

"Phần đầu tiên của thiết kế địa chấn cũng ảnh hưởng đến [chi phí] dưới mặt đất," Mullins nói. "Bạn có thể thấy rằng một số con số về bãi đậu xe khá cao và đó là do việc đào đất và các vấn đề môi trường. Quy tắc địa chấn đó chỉ mới ra đời và đang phát triển, nhưng nó cũng đang tác động đến một số chi phí."

Mullins cho biết chi phí vật liệu cao, nhưng nó cũng cao ở mọi nơi khác, vì vậy sự khác biệt về chi phí giữa Vancouver và Toronto được giải thích tốt hơn bởi các quy định. Ông cũng chỉ ra lực lượng lao động là một yếu tố then chốt giữa Vancouver và Toronto.

"You can't forget about labour skill availability," he said. "We still have major projects in Vancouver like St. Paul's Hospital, like Oakridge Park, that require thousands of skilled operatives and the availability of labour still impacts some of the key trades like electrical and mechanical. There's a labour element in there too. I'm not saying that Ontario doesn't have a labour issue, but as a result of the slowdown in the condo market, there's more skilled labour available in Ontario than in BC, I would argue."

"Bạn không thể quên về sự sẵn có của kỹ năng lao động," ông nói. "Chúng tôi vẫn có các dự án lớn ở Vancouver như Bệnh viện St. Paul's, như Công viên Oakridge, đòi hỏi hàng ngàn công nhân lành nghề và sự sẵn có của lao động vẫn ảnh hưởng đến một số ngành nghề chính như điện và cơ khí. Cũng có một yếu tố lao động ở đó. Tôi không nói rằng Ontario không có vấn đề về lao động, nhưng do sự chậm lại của thị trường căn hộ, tôi cho rằng có nhiều lao động lành nghề hơn ở Ontario so với ở BC."

Mullins cho biết chi phí xây dựng nói chung vẫn có xu hướng tăng kể từ sau đại dịch, nhưng tốc độ tăng giá đã chậm lại. Trong những năm gần đây ở Vancouver, chúng ta đã thấy mức tăng hàng năm khoảng 2% đến 4%, mức này tương đối ổn định đối với Vancouver.

Trong khoảng một năm trở lại đây, những lo ngại về chi phí xây dựng cũng đã nhường chỗ cho những lo ngại về các chi phí lớn khác, cụ thể là phí phát triển (DCCs). Gần đây hơn, những lo ngại tất nhiên đã chuyển sang thuế quan và nguồn cung ứng.

Colin Doran, Trưởng bộ phận Tư vấn Phát triển khu vực Châu Mỹ của Tập đoàn Altus, nói: "Tôi nghĩ điều quan trọng cần phải nói là, dù chúng ta đang nói nhiều về sự khác biệt trong chi phí xây dựng, nhưng nó đã trở nên ít quan trọng hơn khi xét đến tính khả thi của các dự án, bởi vì bạn có tất cả các [yếu tố] khác — phí chính phủ, nhu cầu, những gì chúng ta có thể đạt được về doanh thu — những yếu tố này có tác động lớn hơn đến việc một dự án có thể tiến hành hay không."

© 2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life