'Chúng ta đang ở trong một cơn bão ngay bây giờ': CEO ngành bàn về cơn bão mà các nhà xây dựng nhà ở đang phải đối mặt

Theo CEO Kevin Lee của Hiệp hội Các nhà Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA), lĩnh vực xây dựng nhà ở của Canada đang điều hướng một sự phục hồi mong manh, bị thách thức bởi chi phí gia tăng, căng thẳng thương mại toàn cầu và tình trạng thiếu lao động dai dẳng.

Trong một cuộc phỏng vấn với The Globe and Mail, Lee mô tả một lĩnh vực đã bắt đầu năm 2025 với sự lạc quan sau một năm 2024 khó khăn, được đánh dấu bằng hiệu suất khu vực không đồng đều và lãi suất cao. Trong khi các tỉnh như Alberta và Quebec có sự tăng trưởng, số lượng nhà ở khởi công đã giảm đáng kể ở Ontario và British Columbia — hai tỉnh đang phải đối mặt với một số nhu cầu nhà ở lớn nhất của cả nước.

Lee lưu ý rằng những dấu hiệu cải thiện ban đầu vào năm 2025 đã sớm bị lu mờ bởi sự bất ổn liên quan đến căng thẳng thương mại tái diễn bắt nguồn từ Mỹ. Ông nói: "Bạn chồng thêm nỗi sợ hãi về thuế quan, và doanh số bán hàng hoàn toàn đóng băng." Vào tháng Hai, doanh số bán nhà ở tại Khu vực Đại Toronto đã giảm 28,5% so với tháng trước, mức tồi tệ nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.

Sự bất ổn về thuế quan làm đình trệ sự lạc quan

Khả năng áp đặt các mức thuế mới của Mỹ dưới thời cựu tổng thống Donald Trump, kết hợp với các biện pháp trả đũa tiềm năng của Canada, đã làm rung chuyển niềm tin của các nhà xây dựng. Lee cho biết mặc dù chi phí trực tiếp từ thuế quan của Mỹ là hạn chế, nhưng các biện pháp đối phó thuế quan của Canada đối với vật liệu xây dựng có thể làm tăng đáng kể chi phí. Ông nói: "[Nếu] chúng ở mức 25%, thì những vật liệu xây dựng đó sẽ tăng 25%."

Lĩnh vực xây dựng nhà ở, nơi sử dụng 880.000 người Canada và đóng góp 182 tỷ đô la vào nền kinh tế năm ngoái, đặc biệt dễ bị tổn thương trong thời kỳ suy thoái kinh tế. Như Lee đã nói, "Chúng tôi là một ngành được xây dựng để vượt qua cơn bão — và chúng tôi đang ở trong một cơn bão ngay bây giờ."

Các rào cản chính sách làm chậm quá trình xây dựng mới

Ông cũng chỉ ra các rào cản chính sách đang cản trở sự phục hồi nhanh hơn. Thời gian cấp phép kéo dài — trung bình 29 tháng ở Toronto — và phí phát triển tăng vọt ở các thành phố lớn đang cản trở việc xây dựng mới. Ngược lại, Edmonton, với phí phát triển trung bình khoảng 22.000 đô la, đã đạt được thành công tương đối.

Mặc dù có các sáng kiến liên bang gần đây nhằm hỗ trợ khả năng chi trả — chẳng hạn như nới lỏng các quy tắc thế chấp và kéo dài thời gian trả góp — Lee cảnh báo rằng vẫn cần những cải cách rộng rãi hơn. Chúng bao gồm việc điều chỉnh bài kiểm tra căng thẳng và tái cấu trúc cách tài trợ cơ sở hạ tầng để giảm gánh nặng cho những người mua nhà mới.

Thách thức về lao động và nhà ở sáng tạo

Một thách thức quan trọng khác là lao động. Với 22% lực lượng lao động dự kiến nghỉ hưu trong thập kỷ tới, ngành này phải tuyển dụng khoảng 130.000 công nhân mới để duy trì sản lượng. Lee gợi ý rằng các chính sách nhập cư và cải cách giáo dục nghề phải thích ứng để lấp đầy những khoảng trống quan trọng trong các ngành nghề lành nghề.

Mặc dù Lee tin vào tiềm năng của nhà ở lắp ghép và xây dựng tại nhà máy, nhưng ông thừa nhận rằng các phương pháp này không rẻ hơn và đòi hỏi đầu tư trả trước đáng kể. Ông nói: "Chúng ta cần tạo ra một môi trường tốt hơn, nơi mọi người có thể mua và mua được nhiều nhà hơn, và sau đó giảm thiểu rủi ro cho các khoản đầu tư."

Lee lưu ý rằng các quốc gia khác đang phải đối mặt với những thách thức tương tự về thị trường nhà ở của họ. Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng để tạo ra những cơ hội mới có thể tạo điều kiện cho nhà ở giá cả phải chăng.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life