Marv Gandall cho biết sống trong một trong những tòa nhà dân cư lớn nhất Victoria một năm trước đồng nghĩa với cảnh tượng dòng người kéo vali, bãi đậu xe dành cho khách chật cứng và thang máy chậm chạp.
Gandall, người đã sống ở khu phức hợp Era on Yates trong một thập kỷ, mô tả cảnh chờ đợi lâu, các gói hàng bị thất lạc và tường bị trầy xước do số lượng lớn khách du lịch sử dụng một số trong số 157 căn hộ làm nơi cho thuê ngắn hạn.
Ông nói rằng cư dân bắt đầu gọi tòa nhà của họ là một "khách sạn ma."
Ông nói: "Mối lo ngại chính là sự gián đoạn, các vấn đề bảo trì và vấn đề trộm cắp. Chúng tôi đã có nhiều vụ đột nhập vào tủ chứa đồ của mình hơn."
"Đã có một số hành vi phá hoại trong bãi đậu xe, và chúng tôi nghĩ rằng đó cũng là vì khi bạn có người thuê ngắn hạn, người thuê ngắn hạn sẽ dễ dàng cho người khác ra vào tòa nhà hơn nhiều."
Trong năm kể từ khi British Columbia thực hiện các quy định trấn áp hoạt động cho thuê ngắn hạn, Gandall cho biết mọi thứ đã được cải thiện và dường như nhiều căn hộ Era đang được sử dụng dài hạn hơn. Nhưng nó vẫn chưa ngăn chặn hoàn toàn những người cố gắng lách luật.
Ông nói: "Ấn tượng của tôi là kể từ khi luật cấp tỉnh được thông qua vào tháng 5 năm ngoái, cùng với một số sáng kiến của hội đồng thành phố địa phương, đã có sự sụt giảm đáng chú ý trong hoạt động (cho thuê ngắn hạn), không chỉ ở Era mà còn khi tôi nói chuyện với những cư dân quan tâm khác ở một số tòa nhà cao tầng lớn khác."
Các quy định có hiệu lực vào ngày 1 tháng 5 năm 2024, bao gồm hầu hết các cộng đồng có hơn 10.000 dân. Chúng hạn chế cho thuê ngắn hạn đối với nhà ở chính, một căn hộ thứ hai hoặc một công trình như nhà ở ngõ trên khu đất.
Bộ trưởng Nhà ở B.C. Ravi Kahlon tuyên bố chiến thắng, chỉ ra việc giá thuê giảm và hàng nghìn căn hộ bị xóa khỏi các trang web như Airbnb và VRBO. Nhưng các chuyên gia nói rằng các lực lượng thị trường quá phức tạp để quy một yếu tố duy nhất cho những thay đổi này.
Kahlon cho biết hàng nghìn bất động sản từng được đăng trên các trang web cho thuê ngắn hạn hiện đang được rao bán hoặc được sử dụng làm nơi cho thuê dài hạn.
Bộ trưởng nói trong một cuộc phỏng vấn hồi đầu tháng: "Tất cả các đồng nghiệp của tôi đều có những câu chuyện từ cộng đồng của họ về những người đang chuyển đến những nơi từng là cho thuê ngắn hạn và giờ đây có sẵn cho các gia đình ở lâu dài."
"Và chúng ta đang thấy giá thuê giảm trên toàn tỉnh, ở mọi cộng đồng."
Chủ sở hữu bất động sản có thời hạn đến ngày 1 tháng 5 để thêm tài sản của họ vào một đăng ký trên toàn tỉnh để có thể sử dụng chúng hợp pháp cho việc cho thuê ngắn hạn.
Kahlon cho biết khoảng 15.000 bất động sản đã được đăng ký vào đầu tháng 4, và văn phòng của ông báo cáo đã thu được hơn 3 triệu đô la phí đăng ký.
Ông nói: "Trước khi đăng ký được ra mắt, chúng tôi ước tính có khoảng 22.000 căn cho thuê ngắn hạn trên các nền tảng khác nhau. Chúng tôi có 15.000 căn đã được đăng ký cho đến nay, vì vậy chúng tôi có khoảng 7.000 người điều hành hoặc chưa đăng ký hoặc có lẽ đã quyết định không tiếp tục kinh doanh hoạt động cho thuê ngắn hạn nữa. Vì vậy, điều đó rất đáng kể."
Những chủ nhà không đăng ký tài sản của họ sẽ bị gỡ bỏ danh sách bắt đầu từ ngày 1 tháng 5 và các đặt phòng trong tương lai sẽ bị hủy bắt đầu từ ngày 1 tháng 6.
Dữ liệu do Bộ Nhà ở cung cấp cho thấy từ tháng 5 năm 2024 đến tháng 2 năm 2025, nhiều cộng đồng đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về số lượng toàn bộ bất động sản được liệt kê trên các trang web cho thuê ngắn hạn.
Bộ cho biết số lượng niêm yết như vậy ở Thành phố Kelowna đã giảm 31%, trong khi ở Victoria giảm 24% và ở Vancouver giảm 22%.
Dữ liệu cũng cho thấy các cộng đồng này đã chứng kiến tỷ lệ chỗ trống tăng từ năm 2023 đến năm 2024.
Số liệu được trang web rental.ca công bố cho thấy giá thuê trung bình ở B.C. đã giảm 0,6% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 3, dựa trên các danh sách được đăng trên trang web, trong khi Vancouver giảm 5,7%. Đây là tháng thứ 16 liên tiếp giá thuê căn hộ ở thành phố này giảm, nơi đã có nhiều quy tắc cho thuê ngắn hạn khác nhau kể từ năm 2018, mặc dù nó vẫn là nơi đắt đỏ nhất ở Canada để thuê nhà.
Báo cáo hàng tháng của trang web cho biết giá thuê yêu cầu trung bình ở Canada đã giảm 2,8% xuống còn 2.119 đô la vào tháng 3. Giá thuê căn hộ ở Toronto đã giảm 6,9%, tháng giảm thứ 14 liên tiếp ở thành phố này, nơi cũng gần đây đã thực hiện các hạn chế đối với việc cho thuê ngắn hạn.
Nhưng đó không phải là sự di chuyển một chiều. Giá thuê ở Victoria đã tăng 3% trong tháng 3. Và vào tháng 2, Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada dự báo rằng mặc dù B.C. sẽ chứng kiến tỷ lệ chỗ trống cao hơn trong vài năm tới do tăng trưởng dân số thấp hơn, giá thuê trung bình sẽ tăng khi có nhiều căn hộ mới, giá cao hơn được đưa ra thị trường.
Báo cáo thị trường cho thuê gần đây nhất của tổng công ty, cho mùa thu năm 2024, cho biết giá thuê trung bình ở Vancouver cho một căn hộ hai phòng ngủ đã tăng 5,5% vào tháng 10 so với một năm trước đó, mặc dù tốc độ tăng trưởng đó đã chậm lại.
Andy Yan, giám đốc Chương trình Thành phố tại Đại học Simon Fraser, cho biết mặc dù một số dữ liệu cho thấy giá thuê và giá căn hộ đã giảm, nhưng có quá nhiều yếu tố cạnh tranh để có thể quy cụ thể cho các quy tắc cho thuê ngắn hạn.
Ông nói, các yếu tố khác có thể bao gồm lãi suất, tình hình kinh tế chung hoặc những thay đổi trong nhập cư.
Ông nói: "Có rất nhiều nhiễu cố gắng tìm ra tín hiệu trông như thế nào. Và tôi nghĩ đó là thách thức lớn, thực sự cố gắng lọc ra những gì đã xảy ra trong một năm kể từ khi B.C. thông qua luật cho thuê ngắn hạn."
Will Gladman, thuộc Liên minh Người thuê nhà Vancouver, cho biết các thành viên của họ không báo cáo việc giảm tiền thuê nhà, mà "khá đáng tin cậy" đang bị tăng giá.
Ông nói rằng ngay cả khi một số con số cho thấy giá thuê đang giảm nhẹ, chi phí sinh hoạt ở thành phố vẫn rất cao.
Ông nói: "(Nó) vẫn đắt đỏ đến khó tin và nằm ngoài tầm với, ngay cả đối với những người có thu nhập khá ở thành phố."
Gladman cho biết nhóm này không mong đợi những thay đổi đối với việc cho thuê ngắn hạn sẽ tạo ra sự khác biệt đáng kể, mặc dù họ ủng hộ bất kỳ cải thiện nào không liên quan đến việc đuổi người ra khỏi nhà của họ.
Ông nói: "Đó là những căn hộ mà theo quan điểm của chúng tôi là lãng phí và giờ đang trở thành nhà ở cho mọi người. Vì vậy, rõ ràng, đó là điều tích cực."
"Nhưng khi bạn có một chính phủ cấp tỉnh đang cố gắng dựa vào những điều chỉnh về phía cung như vậy, và tuy nhiên vẫn dựa vào thị trường để cung cấp một số loại chiến lược nhà ở giá cả phải chăng, chúng tôi sẽ không bao giờ mong đợi nó đi được xa."
Brendon Ogmundson, kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản B.C., cho biết mặc dù mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở của chính phủ là dễ hiểu, nhưng các quy tắc có thể gây hại nhiều hơn lợi về tổng thể, nếu xét đến tác động đến du lịch.
Ông nói rằng việc giảm giá thuê có liên quan nhiều hơn đến các yếu tố như các căn hộ mới được đưa ra thị trường và tăng trưởng dân số giảm, đặc biệt là trong các nhóm có nhu cầu thuê cao, chẳng hạn như sinh viên quốc tế và lao động nước ngoài tạm thời.
Ông nói: "Rất khó để xác định mức độ tác động (của luật mới). Tôi đoán là khá nhỏ. Nó chắc chắn đang ảnh hưởng đến ngành du lịch. Giờ đây, ở nhiều khu vực, việc thuê khách sạn đắt hơn nhiều, không có nhiều lựa chọn. Nhưng tôi không nghĩ nó có tác động lớn đến những thứ như khả năng chi trả tiền thuê nhà."
Ở Victoria, Gandall lo ngại rằng khi giá khách sạn tăng lên, chính phủ có thể bị cám dỗ nới lỏng một số quy tắc cho thuê ngắn hạn.
Trong một cuộc phỏng vấn tuần này với Chek News, Thủ hiến B.C. David Eby cho biết khi tỉnh "trở lại mức thuê nhà lành mạnh trong các cộng đồng", chính phủ sẽ giảm bớt các hạn chế đối với việc cho thuê ngắn hạn.
Gandall cho biết Airbnbs vẫn hoạt động trong tòa nhà của ông. Ông cũng nghi ngờ không phải ai cũng trung thực khi họ tuyên bố một căn hộ là nơi ở chính của mình.
Nhưng Kahlon cho biết chính phủ trải qua một quá trình dài để xác nhận liệu một căn cho thuê ngắn hạn có đủ điều kiện hay không.
Bộ trưởng cho biết sẽ luôn có những người tìm cách phá vỡ các quy tắc, nhưng tiền phạt — 5.000 đô la một ngày cho những người bị bắt — là một biện pháp răn đe đáng kể.
Ông nói: "Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy các tỉnh khác đi theo hướng tương tự như chúng tôi."
"Và chúng tôi đặc biệt nghe từ các đối tác chính quyền địa phương của mình rằng hệ thống này đang hoạt động tốt hơn nhiều trong cộng đồng của họ, và chúng tôi sẽ tiếp tục đi theo con đường này vì đó là điều đúng đắn để đảm bảo người dân có quyền tiếp cận nhà ở giá cả phải chăng trong cộng đồng của chúng tôi."
©2025 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
