Khi cuộc bầu cử Canada đến gần, tầm quan trọng của vấn đề nhà ở không thể cao hơn

Đây là ý nghĩa thực sự của cuộc bỏ phiếu hôm thứ Hai (28 tháng 4) đối với thị trường nhà ở

Khi cuộc bầu cử Canada đến gần, tầm quan trọng của vấn đề nhà ở không thể cao hơn.

Khi giá nhà tiếp tục tăng vọt và giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa tầm tay của nhiều người Canada, cuộc khủng hoảng nhà ở đã nổi lên như một vấn đề mang tính quyết định của chiến dịch bầu cử liên bang.

Mỗi đảng lớn đều đưa ra một kế hoạch toàn diện để xây dựng nhà ở — nhanh hơn, giá cả phải chăng hơn và trong một số trường hợp, công bằng hơn. Nhưng cách tiếp cận của họ khác nhau rõ rệt, và những tác động đối với cử tri cũng vậy.

Từ các sáng kiến công lớn đến các ưu đãi theo định hướng thị trường, các chính sách nói lên những tầm nhìn cơ bản khác nhau về cách Canada nên ứng phó với tình trạng thiếu nhà ở quốc gia hiện đang bước sang thập kỷ thứ hai.

Đảng Tự do: Tham vọng công nghệ kết hợp với sự thận trọng chính trị

Kế hoạch của Đảng Tự do giống như một bản thiết kế được vẽ bởi một công chức dày dạn kinh nghiệm: rộng lớn, do nhà nước điều hành và được lập ngân sách tỉ mỉ. Trọng tâm trong lời hứa của họ là cam kết tăng gấp đôi tỷ lệ xây dựng nhà ở của Canada trong thập kỷ tới để xây dựng 500.000 ngôi nhà mới mỗi năm. Họ đề xuất thành lập Build Canada Homes, một nhà phát triển liên bang độc lập được giao nhiệm vụ cung cấp các đơn vị giá cả phải chăng, và cam kết hơn 35 tỷ đô la tài chính để đẩy nhanh việc xây dựng nhà lắp ghép và nhà cho thuê.

Kế hoạch này cố gắng cân bằng sự đổi mới với tính thực dụng — cung cấp các khoản giảm thuế cho người mua nhà lần đầu, cắt giảm phí phát triển và đẩy nhanh cải cách bộ quy tắc xây dựng. Có những lợi ích nhắm mục tiêu cho những người lao động trẻ, bao gồm việc bắt buộc thuê người học việc cho các dự án được liên bang hỗ trợ.

Ưu điểm là một nền tảng toàn diện, được tài trợ tốt, nói lên việc xây dựng năng lực quốc gia dài hạn và khả năng chi trả.

Rủi ro là những người chỉ trích đặt câu hỏi liệu chính phủ liên bang có thể vận hành thành công một nhà phát triển nhà ở trên quy mô lớn hay không — và liệu kế hoạch có thiếu tính cấp bách mà một cuộc khủng hoảng kéo dài nhiều năm đòi hỏi hay không.

Đảng Bảo thủ: Cuộc chạy đua theo định hướng thị trường hướng đến 2,3 triệu ngôi nhà

Đề xuất của Đảng Bảo thủ mang tính tích cực và không ngần ngại ủng hộ thị trường: 2,3 triệu ngôi nhà trong 5 năm, đạt được thông qua các nhiệm vụ, hình phạt và bãi bỏ quy định. Các thành phố hoạt động kém hiệu quả sẽ mất tiền liên bang; những thành phố vượt mục tiêu sẽ được khen thưởng. Đảng có kế hoạch miễn GST đối với những ngôi nhà mới có giá dưới 1,3 triệu đô la, phê duyệt trước việc phân vùng gần giao thông công cộng và bán 15% các tòa nhà liên bang để chuyển đổi thành nhà ở.

Lời hứa buộc các quan chức CMHC "chịu trách nhiệm" về sự chậm trễ — bao gồm yêu cầu xử lý đơn đăng ký trong vòng 60 ngày — định vị việc cung cấp nhà ở là một thất bại quan liêu thay vì một thất bại mang tính hệ thống.

Ưu điểm là một kế hoạch mạnh mẽ, hướng đến kết quả, dựa nhiều vào tốc độ, quy mô và sức mạnh của khu vực tư nhân — một thông điệp có khả năng gây tiếng vang với những người mua và nhà phát triển thất vọng.

Rủi ro là việc cắt giảm 8 tỷ đô la trong các chương trình nhà ở hiện có để tài trợ cho việc giảm thuế có thể làm suy yếu sự hỗ trợ cho những người Canada có thu nhập thấp. Và nếu không có biện pháp bảo vệ, việc xây dựng nhanh chóng có thể dẫn đến các vấn đề về chất lượng và khả năng chi trả.

Đảng NDP: Nhà ở là quyền con người, không phải hàng hóa

Đảng Dân chủ Mới đã tự định vị mình là đảng duy nhất cam kết hoàn toàn phi hàng hóa hóa nhà ở. Nền tảng của họ thay thế Quỹ Tăng tốc Nhà ở của Đảng Tự do bằng một chiến lược nhà ở vĩnh viễn trị giá 16 tỷ đô la, được chia giữa Chuyển giao Nhà ở Canada và Quỹ Cộng đồng Đầu tiên. Đảng đặt mục tiêu xây dựng ba triệu ngôi nhà vào năm 2030, với 20% nhà ở phi thị trường ở mọi khu dân cư.

Kế hoạch của họ là kế hoạch duy nhất đề cập trực tiếp đến việc bảo vệ người thuê nhà — yêu cầu các tỉnh thực hiện kiểm soát tiền thuê nhà, cấm đuổi người thuê nhà để cải tạo và cấm ấn định giá thuê nhà. Họ cũng sẽ cấm các tập đoàn mua lại các tòa nhà cho thuê giá cả phải chăng và áp đặt các hạn chế chặt chẽ hơn đối với người mua nước ngoài.

Ưu điểm là một kế hoạch tập trung sâu sắc vào công bằng, ưu tiên người thuê nhà, nhà ở công cộng và tăng trưởng bền vững — được những người theo chủ nghĩa tiến bộ đô thị và những người ủng hộ nhà ở ưa chuộng.

Rủi ro là kế hoạch có thể quá lý tưởng, khó thực thi ở cấp liên bang và phụ thuộc vào sự hợp tác của tỉnh mà có thể không thành hiện thực.

Bloc Québécois: Quebec là trên hết và được tài trợ vô điều kiện

Quan điểm về nhà ở của Bloc mang tính đặc thù cấp tỉnh: họ yêu cầu chuyển giao vô điều kiện tất cả các quỹ nhà ở liên bang cho Quebec. Đảng ủng hộ việc tăng nhà ở phi thị trường lên 20% và muốn các khoản đầu tư liên bang đi kèm với tài trợ cơ sở hạ tầng. Họ cũng đề xuất thắt chặt các miễn trừ lãi vốn để ngăn chặn việc bán lướt sóng và hỗ trợ người mua nhà lần đầu thông qua hỗ trợ trả trước và giảm thuế đối với các dịch vụ nhà ở.

Ưu điểm là một nền tảng bắt nguồn từ quyền tự chủ của Quebec và phù hợp với hệ sinh thái nhà ở riêng biệt của nó, với sự nhấn mạnh mạnh mẽ vào chống đầu cơ.

Rủi ro là lời kêu gọi tài trợ "không ràng buộc" có thể hạn chế sự giám sát và trách nhiệm giải trình của liên bang trong việc mang lại kết quả — và có thể thiếu sức hấp dẫn bên ngoài Quebec.

Đảng Xanh: Mở rộng quy mô nhà ở hợp tác, bền vững

Kế hoạch của Đảng Xanh tập trung vào một lời hứa táo bạo là xây dựng 1,2 triệu nhà cho thuê hoặc nhà ở hợp tác phi thị trường trong vòng bảy năm. Tất cả nhà ở sẽ được yêu cầu đáp ứng các tiêu chuẩn về khả năng chi trả — 30% thu nhập trở xuống — và kế hoạch bao gồm việc tạo ra năm nhà máy nhà ở mô-đun khu vực thuộc CMHC.

Ưu điểm là một nỗ lực đầy tham vọng cho tính bền vững và khả năng chi trả, với sự nhấn mạnh vào nhà ở lắp ghép như một giải pháp có thể mở rộng quy mô và thân thiện với khí hậu.

Rủi ro là nếu không có ảnh hưởng mạnh mẽ của quốc hội, Đảng Xanh có thể gặp khó khăn trong việc thực hiện tầm nhìn của họ — và sự phức tạp về hậu cần của việc xây dựng có thể cản trở những chiến thắng nhanh chóng.

Đảng Nhân dân: Đóng cửa, thu hẹp hệ thống

Đảng Nhân dân đưa ra sự khác biệt triệt để nhất so với hiện trạng: đề xuất tạm dừng nhập cư vĩnh viễn cho đến khi nhu cầu nhà ở ổn định, giải thể CMHC và tư nhân hóa tài chính nhà ở. Họ ủng hộ việc Ngân hàng Trung ương Canada nhắm mục tiêu lạm phát bằng không và tôn trọng quyền lực của thành phố đối với nhà ở.

Ưu điểm là đối với những cử tri lo ngại về tình trạng dân số quá đông và sự can thiệp quá mức của chính phủ, nền tảng này đưa ra một thông điệp đơn giản: giảm nhu cầu và thu hẹp sự can thiệp của liên bang.

Rủi ro là việc cắt giảm nhập cư có thể gây tổn hại đến tăng trưởng kinh tế, trong khi việc tư nhân hóa hỗ trợ nhà ở có thể làm xấu đi khả năng chi trả. Kế hoạch này khó có thể nhận được sự ủng hộ rộng rãi ở các trung tâm đô thị.

Phán quyết: Tầm nhìn phản ánh giá trị

Nếu nhà ở là cửa sổ nhìn vào các giá trị của một xã hội, thì cuộc bầu cử năm 2025 có thể là một trong những cuộc trưng cầu dân ý về tư tưởng rõ ràng nhất của Canada trong nhiều năm. Đảng Tự do nhằm mục đích cải cách một hệ thống mà họ đã giúp xây dựng; Đảng Bảo thủ muốn giải phóng thị trường; Đảng NDP tìm cách tái cấu trúc triệt để nó. Đảng Xanh và Bloc Québécois đưa ra các lựa chọn thay thế sắc thái bắt nguồn từ tính bền vững và chủ quyền, trong khi Đảng Nhân dân muốn phá bỏ phần lớn nó.

Tầm quan trọng, đối với hàng triệu người Canada đang phải vật lộn để có đủ khả năng chi trả một nơi để sống, không thể cao hơn.

Bản tiếng Việt của The Canada Life