Thị trường nhà ở hạng sang ở GTA tăng vọt

Điều gì đang thúc đẩy sự bùng nổ bất động sản cao cấp của Toronto?

Thị trường nhà ở hạng sang ở Khu vực Đại Đô thị Toronto (GTA) đang chứng kiến hoạt động mua bán tăng vọt, được thúc đẩy bởi việc cắt giảm lãi suất và thị trường chứng khoán mạnh mẽ. Dữ liệu gần đây từ RE/MAX Canada nhấn mạnh sự phục hồi đáng kể, với doanh số bán nhà có giá từ 3 triệu đô la trở lên tăng 41% so với cùng kỳ năm 2024.

Việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất—hai lần giảm liên tiếp 50 điểm cơ bản—đã kích thích nhu cầu về bất động sản cao cấp trong khu vực trong quý IV năm 2024. Doanh số bán trong phân khúc từ 3 triệu đô la trở lên đạt tổng cộng 364 căn, tăng mạnh so với 259 căn trong cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, các giao dịch liên quan đến nhà có giá từ 5 triệu đô la trở lên tăng vọt 59%, trong khi những giao dịch vượt quá 7,5 triệu đô la tăng 41%.

Christopher Alexander, chủ tịch của RE/MAX Canada, cho rằng sự tăng trưởng này là do sự kết hợp giữa nhu cầu bị dồn nén và chi phí vay giảm. “Tác động của lần cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản lần thứ nhất và lần thứ hai của Ngân hàng Trung ương Canada đã lan tỏa khắp GTA trong quý IV, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cao cấp cả trong thành phố và vùng ngoại ô. Chúng tôi đã dự đoán sự tăng vọt trong hoạt động bán hàng ở phân khúc cao cấp khi tình hình kinh tế và sự tạm dừng tương ứng trong ý định mua đã thúc đẩy sự tích tụ nhu cầu bị dồn nén. Quý IV đã không làm chúng tôi thất vọng,” ông nói.

Tăng trưởng kéo dài cả năm trong doanh số bán nhà hạng sang

Trong toàn bộ năm 2024, doanh số bán nhà ở hạng sang ở GTA đã tăng 4%, với 1.513 căn nhà được bán với giá từ 3 triệu đô la trở lên. Các bất động sản có giá cao hơn thậm chí còn tăng trưởng mạnh hơn: doanh số bán nhà có giá từ 5 triệu đô la trở lên tăng 21%, trong khi nhà trên 10 triệu đô la tăng 17%.

Bất chấp thuế chuyển nhượng đất cao hơn của Toronto, được áp dụng vào tháng 1 năm 2024, thị trường hạng sang đã thích ứng. Doanh số bán ở khu vực ngoại ô 905 chiếm gần một nửa tổng số giao dịch trong phạm vi trên 5 triệu đô la, tăng đáng kể so với 36% của năm trước.

Chuyển đổi lợi nhuận tài chính thành bất động sản

Ngoài việc cắt giảm lãi suất, lợi nhuận mạnh mẽ của thị trường chứng khoán ở Canada và Hoa Kỳ đã cung cấp cho những người mua giàu có nguồn vốn để đầu tư vào bất động sản. "Việc chốt lời đã diễn ra rộng rãi vào cuối năm, với nhiều bên liên quan chuyển đổi của cải trên giấy thành của cải vật chất", Alexander giải thích, đồng thời lưu ý các xu hướng tương tự ở các thành phố của Hoa Kỳ như Miami và New York.

Chuyển đổi lợi nhuận tài chính thành bất động sản

Ngoài việc cắt giảm lãi suất, lợi nhuận mạnh mẽ của thị trường chứng khoán ở Canada và Hoa Kỳ đã cung cấp cho những người mua giàu có nguồn vốn để đầu tư vào bất động sản. "Việc chốt lời đã diễn ra rộng rãi vào cuối năm, với nhiều bên liên quan chuyển đổi của cải trên giấy thành của cải vật chất," Alexander giải thích, đồng thời lưu ý các xu hướng tương tự ở các thành phố của Hoa Kỳ như Miami và New York.

Triển vọng: Tự tin giữa những thách thức

Đà tăng trưởng từ cuối năm 2024 tạo tiền đề cho một thị trường bất động sản hạng sang có khả năng mạnh mẽ vào năm 2025. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn là một mối lo ngại. Mặc dù dự kiến sẽ có nhiều danh sách niêm yết hơn, nhưng nhu cầu từ những người mua bị gạt sang một bên có thể tiếp tục vượt quá nguồn cung.

Những người mua giàu có đang lạc quan, được hỗ trợ bởi các điều kiện thị trường thuận lợi và phạm vi bảo hiểm mở rộng từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), dự kiến sẽ lan tỏa đến các phân khúc giá khác nhau.

Tuy nhiên, Alexander cảnh báo không nên quá tự tin, viện dẫn những thay đổi chính trị tiềm tàng ở Canada và Hoa Kỳ là những yếu tố cần theo dõi.

Bản tiếng Việt của The Canada Life