Liệu thị trường nhà ở cuối cùng cũng chuyển biến tích cực?
Thị trường nhà ở Canada đang chuẩn bị cho một sự phục hồi đáng kể trong năm 2025 khi chi phí vay thấp hơn và những thay đổi về quy định thúc đẩy nhu cầu bị dồn nén trong số người mua. Các chuyên gia bất động sản và các nhà kinh tế dự đoán rằng hoạt động sẽ vẫn mạnh mẽ, bất chấp những thách thức về khả năng chi trả.
Sau một khởi đầu chậm chạp vào năm 2024, được đánh dấu bằng sự do dự trong số những người mua tiềm năng, Ngân hàng Trung ương Canada đã bắt đầu một loạt năm lần cắt giảm lãi suất bắt đầu từ tháng Sáu, đưa lãi suất chính sách xuống 3,25% từ 5% vào cuối năm. Những động thái này đã tiếp thêm sinh lực cho thị trường, với Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) báo cáo mức tăng 26% về doanh số bán nhà so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng Mười Một.
Christopher Alexander, chủ tịch của Re/Max Canada, đã nhấn mạnh sự trở lại của những người mua nhà lần đầu tiên là một yếu tố then chốt trong sự hồi sinh được dự đoán, trong một cuộc phỏng vấn với The Canadian Press. Ông nói: “Nhìn chung, chúng tôi kỳ vọng một năm mạnh mẽ hơn nhiều về hoạt động và niềm tin của người tiêu dùng, đặc biệt là với việc dự kiến lãi suất sẽ tiếp tục giảm”.
Triển vọng nhà ở năm 2025 của Re/Max dự báo doanh số bán nhà sẽ tăng ở 33 trong số 37 khu vực, với giá trung bình trên toàn quốc tăng 5%. Tuy nhiên, Alexander cảnh báo về sự cạnh tranh gia tăng khi khả năng chi trả được cải thiện, điều này có thể đẩy giá lên cao hơn.
Những thay đổi về quy định thúc đẩy triển vọng
Những thay đổi gần đây trong quy định về thế chấp liên bang, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 12, được kỳ vọng sẽ tăng cường hoạt động thị trường. Thời gian trả nợ thế chấp tối đa cho người mua nhà lần đầu đã được kéo dài từ 25 năm lên 30 năm, trong khi giới hạn thế chấp được bảo hiểm tăng từ 1 triệu đô la lên 1,5 triệu đô la. Ngoài ra, Văn phòng Giám đốc Cơ quan Tài chính đã loại bỏ bài kiểm tra căng thẳng đối với một số khoản gia hạn thế chấp không được bảo hiểm.
Victor Tran, một chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại Ratesdotca, dự đoán một thị trường mùa xuân "nóng sốt", với lãi suất giảm. "Thị trường mùa xuân sẽ thực sự nóng sốt do tất cả những thay đổi gần đây về khả năng chi trả," Tran nói với The Canadian Press.
Tuy nhiên, Tran nhấn mạnh rằng khả năng chi trả vẫn là một trở ngại đối với nhiều người Canada, dự báo sự lạc quan thận trọng.
Sự thay đổi động lực thị trường
Những ảnh hưởng kéo dài của lãi suất cao đã khiến một số người mua đứng ngoài cuộc, trì hoãn tác động đầy đủ của việc cắt giảm lãi suất. Các nhà kinh tế dự đoán nhu cầu bị dồn nén này sẽ thúc đẩy doanh số bán vào đầu năm 2025, mặc dù nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD đã cảnh báo rằng sự tăng vọt này có thể giảm dần vào giữa năm.
Ontario và British Columbia, hai tỉnh lớn nhất của đất nước, vẫn phải đối mặt với tình trạng tồn đọng nguồn cung đáng kể, có khả năng làm giảm sự tăng giá. Tuy nhiên, TD dự báo doanh số bán nhà sẽ tăng 16% và giá trung bình tăng 8% trên toàn quốc trong năm 2025.
Nhà môi giới Mike Heddle, của Royal LePage State Realty, đã ghi nhận sự gia tăng niềm tin của người mua trong những tuần gần đây. Có cảm giác như "con lắc đã lắc lư" từ thị trường người bán mạnh mẽ của năm 2021 và 2022, ông nói, đồng thời dự đoán sự phục hồi của thị trường vào năm tới.
Cân bằng cho người mua
Mặc dù các điều kiện đang được cải thiện, các chuyên gia khuyên người mua nên thận trọng. Alexander kêu gọi những người có ý định mua nhà nên ưu tiên khả năng chi trả hơn là cố gắng tính toán thời điểm thị trường. "Hãy mua trong khả năng của bạn," ông nói. "Việc cố gắng tính toán thời điểm thị trường thường kết thúc bằng thảm họa."
Khi thị trường nhà đất chuẩn bị cho một năm mạnh mẽ hơn, các yếu tố bên ngoài như thị trường lao động và các diễn biến chính trị cũng có thể ảnh hưởng đến quỹ đạo của nó. Bất chấp những thách thức đang diễn ra, năm 2025 dường như sẵn sàng đánh dấu một bước ngoặt cho thị trường bất động sản Canada.
© 2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life