Chủ tịch bất động sản cho biết thành phố này sẽ vượt qua Vancouver để trở thành thị trường đắt đỏ nhất cả nước.
Theo một báo cáo từ CP24, Toronto có thể vượt qua Vancouver để trở thành thị trường nhà đất đắt đỏ nhất Canada trong năm nay, do các yếu tố kinh tế đẩy giá bất động sản lên cao tại thành phố lớn nhất Ontario. Các chuyên gia trong ngành dự đoán một năm bùng nổ cho thị trường nhà đất Toronto, với nhà riêng dẫn đầu về tăng trưởng giá.
Vào tháng 11 năm 2024, giá nhà trung bình ở Toronto tăng lên 1.106.050 đô la Canada, tăng 2,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngược lại, giá nhà trung bình ở Vancouver giảm 0,9% trong cùng kỳ, ở mức 1.172.100 đô la Canada. Mặc dù giá cả của hai thành phố vẫn gần nhau, nhưng theo Phil Soper, Chủ tịch Royal LePage, thị trường của Toronto dự kiến sẽ tăng gấp đôi so với Vancouver vào năm 2025.
Động lực thị trường thúc đẩy tăng trưởng
Soper nói với CP24.com: "Có một số biến số kinh tế đang thúc đẩy mọi thứ tiến lên ở Ontario và điều đó chuyển thành sức mạnh của thị trường nhà đất." Ông dự đoán khối lượng bán sẽ tăng trên tất cả các phân khúc của thị trường nhà đất Toronto, bao gồm nhà riêng, nhà liên kế và nhà bán song lập. Nhà riêng dự kiến sẽ có nhu cầu cao nhất, với giá cả dự kiến tăng khoảng 6%.
Tuy nhiên, thị trường chung cư của Toronto dự kiến sẽ tụt hậu. Soper lưu ý: "Thị trường chung cư vẫn đang yếu," đồng thời nói thêm rằng giá chung cư dự kiến sẽ phần lớn giữ nguyên hoặc giảm nhẹ 1% vào cuối năm.
Cameron Forbes, Tổng giám đốc của REMAX Realtron Realty Inc., bày tỏ sự hoài nghi về việc Toronto sẽ vượt qua Vancouver. Ông lấy dẫn chứng về việc đất đai hạn chế của Vancouver, được bao bọc bởi biển, núi và sông Fraser, là một yếu tố khiến giá nhà đất ở đây luôn cao. Forbes cho biết: "Vancouver bị hạn chế hơn," dự đoán thành phố này sẽ vẫn là thị trường nhà đất đắt đỏ nhất Canada trong tương lai gần.
Thay đổi chính sách thúc đẩy niềm tin của người mua
Những thay đổi về chính sách của liên bang được thực hiện vào tháng 12 năm 2024 dự kiến sẽ kích thích nhu cầu. Chúng bao gồm tăng mức giá tối đa đối với thế chấp được bảo hiểm, từ 1 triệu đô la Canada lên 1,5 triệu đô la Canada, và cho phép người mua lần đầu tiếp cận thời gian trả nợ thế chấp 30 năm.
Forbes tin rằng lãi suất thấp hơn vào năm 2025 cũng sẽ khuyến khích hoạt động của người mua lần đầu và nhà đầu tư. Ông nói: "Khi lãi suất giảm xuống, sẽ có cơ hội cho các nhà đầu tư quay trở lại thị trường."
Phục hồi thị trường chung cư sẽ cần thời gian
Cả Soper và Forbes đều đồng ý rằng thị trường chung cư sẽ phục hồi chậm hơn so với các phân khúc nhà đất khác. Mức cung cao, bao gồm các đơn vị được xây dựng mới, đang giúp giá cả ổn định. Soper dự đoán các giao dịch chung cư sẽ tăng trở lại gần mùa mua nhà truyền thống vào mùa xuân hoặc muộn hơn.
Người bán cũng nên chuẩn bị cho việc chờ đợi lâu hơn để chốt giao dịch. Soper nói: "Trong thời kỳ kinh tế bình thường, việc bán một tài sản lớn như nhà đất cần có thời gian." Ông kêu gọi sự kiên nhẫn đối với những người niêm yết tài sản trong năm mới.
© 2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
