Desjardins cho biết các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng có thể sẽ giảm theo kế hoạch của Carney

Một biện pháp thuế được đề xuất nhằm giảm gánh nặng chi phí cho những người mua nhà lần đầu ở Canada có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả ở các thị trường trọng điểm nhưng cũng có thể tạo ra áp lực mới lên nguồn cung nhà ở, theo một phân tích mới của Desjardins Economics.

Chính phủ Tự do đã giới thiệu luật vào ngày 5 tháng 6 để loại bỏ 5% thuế hàng hóa và dịch vụ (GST) đối với các ngôi nhà mới xây hoặc được cải tạo đáng kể do người mua lần đầu mua.

Miễn giảm hoàn toàn sẽ áp dụng cho các ngôi nhà có giá từ 1 triệu đô la trở xuống. Các ngôi nhà có giá từ 1 triệu đô la đến 1,5 triệu đô la sẽ được giảm một phần, với việc miễn thuế sẽ bị loại bỏ hoàn toàn ngoài ngưỡng đó.

Theo chính sách này, những người mua đủ điều kiện có thể tiết kiệm tới 50.000 đô la mỗi căn nhà. Báo cáo của Desjardins ước tính rằng một người mua mua một căn nhà giá 1 triệu đô la có thể thấy khoản thanh toán thế chấp hàng tháng giảm tới 240 đô la, giả sử thuế đã được bao gồm trong khoản thế chấp. Một khoản trả trước nhỏ hơn cũng có thể được yêu cầu tùy thuộc vào cách nhà xây dựng cơ cấu việc bán hàng.

Một số nhà phát triển bao gồm GST trong giá mua, sau đó được khấu hao trong khoản thế chấp. Những người khác yêu cầu thanh toán thuế trước, có nghĩa là khoản hoàn thuế có thể làm giảm chi phí đóng cửa ngay lập tức. Desjardins lưu ý rằng sự thay đổi như vậy có thể giúp một số người mua dễ dàng tiếp cận các thị trường có chi phí cao.

Kari Norman, nhà kinh tế học đứng sau báo cáo, cho biết tác động của việc miễn GST có thể sẽ đáng kể hơn ở các thị trường như Toronto và Vancouver. Khoảng 92% các công trình mới ở Toronto và 75% ở Vancouver dự kiến sẽ đủ điều kiện được miễn thuế hoàn toàn hoặc một phần. Trên toàn quốc, gần 85% doanh số bán nhà mới có thể đáp ứng các tiêu chí, theo ước tính.

Biện pháp mới mở rộng dựa trên Chương trình Hoàn trả Nhà ở Mới Liên bang hiện có, có giới hạn giá nhà thấp hơn là 450.000 đô la và áp dụng cho một nhóm người mua rộng hơn. Việc miễn thuế GST là một trong một số lời hứa liên quan đến nhà ở được đưa vào cương lĩnh của Đảng Tự do trong cuộc bầu cử liên bang vừa qua.

Chính phủ ước tính chính sách này sẽ tốn 3,9 tỷ đô la trong năm năm. Viên chức Ngân sách Quốc hội đưa ra chi phí gần 2 tỷ đô la. Desjardins cho rằng khoảng cách này có thể phản ánh những kỳ vọng khác nhau về số lượng người mua mới sẽ sử dụng ưu đãi và cách thị trường phản ứng về hoạt động xây dựng.

Tuy nhiên, báo cáo cũng chỉ ra một số hạn chế có thể hạn chế số lượng nhà ở mới, bao gồm chi phí tài chính và xây dựng cao, nguồn lao động già hóa và sự chậm trễ trong các phê duyệt quy định. Báo cáo cũng cảnh báo rằng một số nhà phát triển có thể tăng giá hoặc chi phí để dự đoán sức mua tăng lên.

Báo cáo của Desjardins khuyến nghị điều chỉnh ngưỡng đủ điều kiện 1 triệu đô la theo lạm phát để đảm bảo chính sách vẫn hiệu quả theo thời gian.

Khoản giảm thuế sẽ áp dụng cho các ngôi nhà được mua từ ngày 27 tháng 5 năm 2024 đến năm 2031, với việc xây dựng bắt đầu trước năm 2031 và hoàn thành trước năm 2036. Đề xuất này được kết hợp với kế hoạch giảm thuế thu nhập dự kiến bắt đầu vào ngày 1 tháng 7. Dự luật vẫn đang chờ Quốc hội phê duyệt.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life