Giá căn hộ đang giảm mạnh trên khắp cả nước, với Calgary và Toronto dẫn đầu
Theo Báo cáo Tiền thuê Nhà Quốc gia mới nhất từ Rentals.ca và Urbanation, tiền thuê nhà trung bình được yêu cầu đối với các bất động sản dân cư trên khắp Canada đã giảm xuống còn 2.088 đô la vào tháng 2, thể hiện mức giảm hàng năm là 4,8%. Báo cáo lưu ý rằng đây là mức giảm hàng năm lớn nhất kể từ tháng 4 năm 2021 và là tháng thứ năm liên tiếp tiền thuê nhà giảm so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù gần đây có sự suy thoái, tiền thuê nhà trung bình vẫn cao hơn 5,2% so với hai năm trước và cao hơn 16,9% so với mức trước đại dịch. Các chuyên gia cho rằng xu hướng hiện tại là do nguồn cung căn hộ dư thừa và tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại.
Xu hướng thị trường
Kể từ tháng 2 năm 2024, tiền thuê nhà trung bình được yêu cầu ở Canada đã giảm 105 đô la mỗi tháng, đảo ngược mức tăng 209 đô la mỗi tháng được quan sát thấy từ tháng 2 năm 2023 đến tháng 2 năm 2024. Tuy nhiên, tiền thuê nhà vẫn cao hơn 302 đô la mỗi tháng so với năm năm trước.
Tiền thuê căn hộ giảm 2,9% hàng năm xuống mức trung bình là 2.084 đô la. Ontario ghi nhận mức giảm mạnh nhất là 4,2%, đưa tiền thuê trung bình xuống còn 2.329 đô la. British Columbia và Quebec cũng ghi nhận mức giảm lần lượt là 1,0% và 0,6%. Trong khi đó, Alberta (+1,4% lên 1.732 đô la) và Nova Scotia (+1,2% lên 2.171 đô la) ghi nhận mức tăng nhẹ. Saskatchewan (+5,2% lên 1.329 đô la) và Manitoba (+3,4% lên 1.606 đô la) dẫn đầu về tăng trưởng tiền thuê nhà.
Tiền thuê nhà giảm ở các thành phố lớn
Trong số các thành phố lớn của Canada, Calgary chứng kiến mức giảm tiền thuê nhà hàng năm lớn nhất đối với căn hộ, giảm 7,0% xuống còn 1.916 đô la. Toronto theo sau với mức giảm 6,7%, đưa tiền thuê căn hộ trung bình xuống còn 2.615 đô la, trong khi tiền thuê nhà ở Vancouver giảm 4,8% xuống còn 2.870 đô la. Ở Toronto, tiền thuê nhà đã ổn định so với tháng trước nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong hai năm rưỡi. Các căn hộ studio và một phòng ngủ ở Toronto, Vancouver và Calgary trải qua mức giảm giá đáng kể nhất.
Các thị trường đắt đỏ và giá cả phải chăng nhất
Ontario tiếp tục chiếm ưu thế ở cả hai đầu của phổ thị trường cho thuê. Oakville nổi lên là thị trường cho thuê đắt thứ hai ở Canada với giá 2.829 đô la mỗi tháng. Ngược lại, Windsor (1.620 đô la), Welland (1.726 đô la) và Chatham-Kent (1.787 đô la) nằm trong số những nơi có giá cả phải chăng nhất.
Thành phố Quebec dẫn đầu về tăng tiền thuê nhà trong số các thị trường cỡ trung với mức tăng 12,3% so với cùng kỳ năm trước, tiếp theo là Oakville (+12,1%) và Saskatoon (+10,3%). Trong khi đó, Cote Saint-Luc (-18,2%), Kingston (-10,9%) và Windsor (-6,1%) ghi nhận mức giảm lớn nhất.
Thị trường cho thuê chung suy yếu
Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng thị trường cho thuê chung cũng có dấu hiệu suy yếu, với khối lượng niêm yết giảm 29% so với tháng 1. Tiền thuê nhà ở chung ở Toronto giảm 8,2% xuống còn 1.176 đô la, trong khi Montreal giảm 8,0% xuống còn 870 đô la.
Triển vọng
Shaun Hildebrand, chủ tịch của Urbanation, cho biết: “Tiền thuê nhà ở Canada đang giảm bớt khi nguồn cung vượt quá nhu cầu. Việc hoàn thành căn hộ hiện đang ở mức cao kỷ lục, đồng thời, tốc độ tăng trưởng dân số đã chậm lại và nền kinh tế phải đối mặt với những rủi ro gia tăng do một cuộc chiến thương mại tiềm ẩn với Mỹ. Dự kiến tiền thuê nhà sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới”.
Báo cáo Tiền thuê Nhà Quốc gia theo dõi xu hướng thị trường cho thuê ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp thành phố, phân tích dữ liệu từ Mạng Rentals.ca và Rentfaster.ca. Báo cáo được biên soạn bởi Urbanation, một công ty nghiên cứu bất động sản có trụ sở tại Toronto, đã cung cấp thông tin chi tiết về thị trường kể từ năm 1981.
Dữ liệu trong báo cáo bao gồm nhà ở đơn lập, nhà ở song lập, nhà phố, căn hộ chung cư, căn hộ cho thuê và căn hộ tầng hầm, không bao gồm các danh sách ngoại lệ và phòng cho thuê đơn lẻ.
©2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
