Bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào nhà ở hạng sang?

Thị trường bất động sản hạng sang của Canada đã trải qua một năm 2024 đầy thách thức nhưng cũng rất kiên cường, được định hình bởi các yếu tố trái ngược nhau như bất ổn chính trị, thuế nhà ở và những cuộc cải tổ quy định. Bất chấp những áp lực này, sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ, lãi suất giảm và nhu cầu bị dồn nén đã ổn định lĩnh vực này, tạo tiền đề cho một thị trường sôi động hơn vào năm 2025, theo báo cáo thường niên của Sotheby's International Realty Canada.

Báo cáo lưu ý rằng lượng người nhập cư chưa từng có đã đóng góp đáng kể vào nhu cầu nhà ở. Canada đã chào đón 471.771 cư dân thường trú mới vào năm 2023, với mục tiêu bổ sung 485.000 người cho năm 2024. Việc nới lỏng tiền tệ của Ngân hàng Trung ương Canada, bắt đầu vào tháng 6, đã củng cố niềm tin của người tiêu dùng và thúc đẩy sự chuyển dịch từ phân khúc nhà ở thông thường sang hạng sang. Tháng 10 và tháng 11 đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong hoạt động bán — lần lượt là 7,7% và 2,8% so với tháng trước.

Thông tin chi tiết về thị trường theo khu vực

Khu vực Đại đô thị Toronto (GTA)

GTA dẫn đầu sự phục hồi của thị trường bất động sản hạng sang Canada, với doanh số bán bất động sản trên 4 triệu đô la tăng 21% so với năm 2023. Nhà ở riêng lẻ chiếm ưu thế, chiếm 91% các giao dịch này. Doanh số bán nhà siêu sang trên 10 triệu đô la tăng 20%, với 24 bất động sản được bán. Lãi suất giảm và sự hài hòa giữa kỳ vọng của người bán và người mua đóng vai trò then chốt trong việc hồi sinh thị trường.

Calgary

Calgary nổi lên như một điểm sáng, ghi nhận mức tăng 42% doanh số bán nhà hạng sang trên 1 triệu đô la và mức tăng 100% đối với các giao dịch trên 4 triệu đô la. Mức tăng trưởng dân số 5,9% của thành phố, do di cư giữa các tỉnh và nhập cư thúc đẩy, đã làm tăng nhu cầu và giá nhà ở, củng cố vị thế của Calgary như một thị trường cạnh tranh.

Montreal

Thị trường hạng sang của Montreal cho thấy sự phục hồi, với doanh số bán bất động sản trên 1 triệu đô la tăng 38% và doanh số bán trên 4 triệu đô la tăng 16%. Thành phố chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong phân khúc căn hộ chung cư, với doanh số bán trên 1 triệu đô la tăng 53% so với năm 2023. Nguồn cung hạn chế và sự phù hợp hơn giữa kỳ vọng của người mua và người bán đã cải thiện động lực thị trường.

Vancouver

Ngược lại, thị trường hạng sang của Vancouver lại trì trệ, với doanh số bán bất động sản trên 4 triệu đô la giảm 11% so với năm 2023. Kỳ vọng không phù hợp của người bán và hành vi thận trọng của người mua đã góp phần làm đình trệ các giao dịch. Tuy nhiên, hoạt động vào cuối năm đã mang lại một số lạc quan, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư, nơi doanh số bán trên 4 triệu đô la tăng 26%.

Don Kottick, giám đốc điều hành của Sotheby's International Realty Canada, nhấn mạnh việc lãi suất giảm và giá bán thực tế của người bán là những yếu tố chính cho sự cải thiện thị trường đang diễn ra. Ông nói: “Sự hồi sinh của thị trường bất động sản trên diện rộng ở Toronto và Montreal phản ánh những thay đổi trong động lực thị trường cần thiết để kích thích tính di động và doanh số bán nhà trên toàn quốc: người bán đang tham gia vào việc định giá thực tế, cho phép các cuộc đàm phán mang tính xây dựng, trong khi lãi suất giảm đang dần cho phép sự di chuyển lên trên từ thị trường thông thường sang thị trường cao cấp và hạng sang.”

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life