Các chuyên gia tin rằng thị trường bất động sản đang được chuẩn bị cho một sự phục hồi đáng kể vào năm 2025.
Theo các nhà phân tích, thị trường bất động sản Canada đang bước vào một giai đoạn mới đầy hứa hẹn với việc chi phí vay giảm và tình hình kinh tế được cải thiện báo hiệu sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư. Họ cho rằng năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ đầu tư được hồi sinh, đặc biệt là trong các lĩnh vực thương mại và dân cư.
Ông Reid Taylor, phó chủ tịch cấp cao phụ trách thị trường vốn tại Colliers Canada, nhấn mạnh sự thay đổi trong tâm lý của nhà đầu tư, được thúc đẩy bởi lạm phát và lãi suất giảm. Ông cho biết, đây được coi là sự khởi đầu của một chu kỳ mới, lưu ý rằng hoạt động chậm chạp trong hai năm qua sắp nhường chỗ cho tăng trưởng ổn định.
“Chúng tôi vẫn đang trong giai đoạn hoạt động đầu tư khá trì trệ sau cả năm 2023 và năm nay. Vì vậy, cần phải kiên nhẫn,” Taylor nói trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg.ca vào tháng 12. “Chúng tôi sẽ không nhất thiết thấy hoạt động bùng nổ trong Q1, Q2, nhưng tôi có thể nói với bạn rằng, sự đồng thuận chắc chắn cho rằng đây là sự khởi đầu của một chu kỳ mới, giống như giai đoạn tồi tệ nhất đã qua.”
Các bất động sản bán lẻ, đặc biệt là các trung tâm neo đậu cửa hàng tạp hóa, đang thu hút sự chú ý đáng kể, cùng với các lĩnh vực nhà ở công nghiệp và đa gia đình. Taylor nhấn mạnh rằng vốn trong nước và quốc tế dự kiến sẽ đóng vai trò trung tâm trong quá trình phục hồi này.
Hoạt động thị trường nhà ở tăng vọt
Phil Soper, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Royal LePage, dự đoán thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi mạnh mẽ, nhờ sự quay trở lại thị trường của những người mua nhà lần đầu. Chi phí vay thế chấp giảm đã giúp việc sở hữu nhà dễ dàng hơn, đặc biệt là sau khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất vào tháng 10.
“Chúng tôi dự đoán thị trường đầu tư sẽ còn sôi động hơn nữa khi lãi suất ổn định ở mức trung lập, thời điểm Ngân hàng Trung ương (Canada) không còn kiềm chế hoặc kích thích nền kinh tế, hy vọng sẽ diễn ra vào khoảng nửa cuối năm 2025. Tôi tin rằng chúng ta sẽ thấy nhiều nhà đầu tư nhỏ, các chủ nhà cho thuê cá nhân hơn trong cả nước,” Soper nói với BNNBloomberg.ca.
Royal LePage dự báo giá nhà quốc gia sẽ tăng 6% vào cuối năm 2025, trong đó nhà biệt lập dẫn đầu với mức tăng 7%. Sự biến động theo vùng bao gồm mức tăng 5% đối với tổng giá nhà ở Toronto và mức tăng 6,5% ở Montreal. Tại Vancouver, giá chung cư dự kiến sẽ tăng 4,5% do nguồn cung mới trên thị trường.
Phục hồi thị trường văn phòng
Trong khi lĩnh vực văn phòng tụt hậu so với các loại hình bất động sản khác, Taylor đã ghi nhận những dấu hiệu cải thiện. Các bất động sản văn phòng ở vùng ngoại ô, được hỗ trợ bởi các điều kiện cho thuê được cải thiện, đã cho thấy hoạt động gia tăng ở Toronto.
Xu hướng “chạy theo chất lượng” - ưu tiên các tòa nhà văn phòng chất lượng cao, được quản lý chuyên nghiệp - vẫn là một yếu tố quan trọng trong sự phục hồi này. Khi giá trị ổn định, các chuyên gia dự đoán hoạt động đầu tư vào thị trường văn phòng sẽ tăng lên.
Triển vọng dài hạn
Bất chấp những thách thức của những năm gần đây, bất động sản Canada vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn cho các cá nhân và tổ chức. Soper lưu ý rằng nhận thức về bất động sản như một tài sản dài hạn đáng tin cậy đang thúc đẩy sự quan tâm của các nhà đầu tư nhỏ. Ông cũng nhấn mạnh rằng giá nhà đã liên tục tăng theo thời gian, ngay cả trong bối cảnh kinh tế suy thoái, cho rằng khả năng phục hồi này là do tình trạng thiếu nhà ở kéo dài ở Canada.
© 2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
