Hai thị trường đắt đỏ nhất của Canada hiện đang có sự đối lập rõ rệt.

Khi năm 2025 tiến triển, các thị trường nhà ở lớn nhất của Canada—Toronto và Vancouver—đang cho thấy những mô hình trái ngược nhau.

Theo nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD Economics, trong khi Khu vực Đại Toronto (GTA) phải đối mặt với sự suy yếu liên tục, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ chung cư, thì Khu vực Đại Vancouver (GVA) vẫn ổn định hơn bất chấp những thách thức kinh tế tương tự.

Thị trường căn hộ chung cư của GTA, được đánh dấu bằng tình trạng dư cung căn hộ và nhu cầu của nhà đầu tư yếu hơn, đã trải qua hơn một năm giá giảm.

Sondhi lưu ý rằng xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục đến đầu năm 2025, với tốc độ tăng trưởng tiền thuê nhà chậm và dự báo dân số bị hạ cấp góp phần vào triển vọng. Giá nhà riêng lẻ trong khu vực cũng đã giảm, giảm 0,5% so với cùng kỳ năm trước trong quý 4 năm 2024.

Ngược lại, Sondhi chỉ ra rằng thị trường nhà ở Vancouver đã thể hiện khả năng phục hồi tốt hơn. Doanh số bán nhà ở GVA đã tăng 21% so với cùng kỳ năm trước trong ba tháng qua, cao hơn đáng kể so với mức tăng 8% của GTA trong cùng kỳ.

Tính đến tháng 1, giá trung bình và giá chuẩn ở Vancouver đã giảm lần lượt 6% và 4% so với mức đỉnh điểm trong thời kỳ đại dịch. Trong khi đó, GTA ghi nhận mức giảm mạnh hơn khoảng 15% ở cả hai chỉ số.

Khả năng chi trả và các biện pháp can thiệp chính sách

Sự khác biệt về khả năng chi trả và các biện pháp chính sách đã góp phần tạo nên các điều kiện thị trường khác nhau.

Theo Sondhi, khả năng chi trả ở Vancouver giảm ít hơn trong thời kỳ đại dịch so với Toronto, khiến nó ít bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất.

Chính quyền tỉnh British Columbia đã đưa ra một số biện pháp làm nguội thị trường vào năm 2018 và 2019, bao gồm tăng thuế đối với người mua nước ngoài và tăng thuế chuyển nhượng đất đai. Kết quả là, giá nhà ở Vancouver đã giảm vào cuối năm 2019. Ngược lại, thị trường Toronto chứng kiến mức tăng giá 8% so với cùng kỳ năm trước trong cùng kỳ, thiết lập mức cơ sở cao hơn cho tăng trưởng trong tương lai.

Hoạt động đầu tư cũng có vẻ mạnh hơn ở Vancouver. Dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy khoảng 60% bất động sản đầu tư được xây dựng ở Ontario và British Columbia từ năm 2016 đến năm 2022 là căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, doanh số bán căn hộ chung cư ở GVA đã tăng 14% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 1, trong khi chúng giảm 12% ở GTA. Sondhi lưu ý rằng tỷ lệ doanh số bán căn hộ chung cư so với số lượng căn hộ đang được rao bán ở Toronto thấp hơn khoảng 60% so với mức trung bình dài hạn, cho thấy sự mất cân bằng lớn hơn giữa cung và cầu.

Cả hai khu vực đều phải đối mặt với sự không chắc chắn về kinh tế và số lượng niêm yết bất động sản tăng cao, điều này góp phần vào sự tăng trưởng giá yếu mặc dù lãi suất thấp hơn và nhu cầu bị dồn nén. Tuy nhiên, Sondhi cho biết rằng điều kiện khả năng chi trả tốt hơn của Vancouver và việc xây dựng nhà ở đang diễn ra có thể giúp nó có vị thế an toàn hơn Toronto trong những tháng tới.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của the Canada Life