Những bất ổn kinh tế làm rung chuyển triển vọng bất động sản Canada

Một báo cáo mới của Royal LePage tiết lộ rằng thị trường nhà ở Canada đang trải qua một sự phân hóa rõ rệt, với các khu vực có giá cả phải chăng hơn chứng kiến sự tăng trưởng giá trong khi các thị trường đắt đỏ nhất của cả nước đang chật vật duy trì đà tăng trưởng.

Giá nhà tổng hợp toàn quốc đã tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái lên 829.400 đô la trong quý 1 năm 2025, với mức tăng khiêm tốn hàng quý là 1,2%. Tuy nhiên, con số toàn quốc này che giấu những biến động khu vực đáng kể.

Khu vực Đại Montreal chứng kiến giá nhà tăng 7,9% so với năm ngoái, trong khi Đại Toronto và Vancouver ghi nhận mức giảm lần lượt là 2,7% và 0,7%. Thành phố Quebec tiếp tục dẫn đầu cả nước với mức tăng giá đáng chú ý là 17,0% so với cùng kỳ năm ngoái — mức cao nhất trong số các khu vực lớn trong quý thứ tư liên tiếp.

Phil Soper, chủ tịch kiêm CEO của Royal LePage, cho biết: "Thị trường nhà ở Canada bước vào năm 2025 với động lực trái chiều. Ở Ontario và British Columbia, doanh số bán yếu hơn phản ánh sự thận trọng của người tiêu dùng trước những khó khăn kinh tế. Ngược lại, các thị trường ở Quebec, vùng Prairies và Đại Tây Dương Canada đang cho thấy khả năng phục hồi đáng ngạc nhiên."

Sự không chắc chắn kinh tế thúc đẩy các xu hướng khác nhau

Hiệu suất không đồng đều dường như liên quan đến căng thẳng địa chính trị và sự không chắc chắn kinh tế, đặc biệt là về quan hệ thương mại với Mỹ. Một cuộc khảo sát của Royal LePage cho thấy 49% người Canada bày tỏ sự tin tưởng vào nền kinh tế, trong khi 43% thì không. Đáng chú ý, người dân Quebec lạc quan nhất với 65%, trong khi cư dân Manitoba và Saskatchewan cho thấy sự tin tưởng thấp nhất với 34%.

Trong số những người mua nhà tiềm năng, gần một nửa (49%) cho biết tranh chấp thương mại đang diễn ra với Mỹ đã khiến họ hoãn kế hoạch mua nhà. Những lo ngại bao gồm khả năng tăng chi phí sinh hoạt (37%), sự không chắc chắn khi thực hiện các giao dịch mua lớn trong thời kỳ bất ổn chính trị (30%) và kỳ vọng giá nhà có thể giảm do xung đột (14%).

Ông Soper lưu ý: "Thị trường mùa xuân điển hình đã không khởi động mạnh mẽ như mong đợi, và sự không chắc chắn địa chính trị đang đóng một vai trò quan trọng. Chính quyền mới ở Washington đã làm người Canada lo lắng với những lời lẽ gay gắt và chính sách thương mại trừng phạt."

Royal LePage forecasts that the aggregate price of a home in Canada will increase 5.0% by Q4 2025 compared to the same quarter last year – though this projection has been revised downward to reflect current market conditions.

Triển vọng sửa đổi

Royal LePage dự báo giá nhà tổng hợp ở Canada sẽ tăng 5,0% vào quý 4 năm 2025 so với cùng quý năm ngoái — mặc dù dự báo này đã được điều chỉnh giảm để phản ánh các điều kiện thị trường hiện tại.

Sự khác biệt khu vực trong hiệu suất thị trường vẫn rất rõ rệt:

Edmonton: Tăng 8,3% so với cùng kỳ năm ngoái lên 478.800 đô la

Winnipeg: Tăng 5,4% lên 411.900 đô la

Ottawa: Tăng 2,9% lên 779.400 đô la

Calgary: Tăng 2,4% lên 692.300 đô la

Halifax: Tăng 1,9% lên 517.600 đô la

Regina: Tăng 1,2% lên 384.300 đô la

Báo cáo cho thấy rằng mặc dù sự không chắc chắn có thể tiếp tục kéo dài trong cuộc bầu cử liên bang sắp tới, nhưng lãi suất giảm và các yếu tố cơ bản mạnh mẽ của thị trường nhà ở dự kiến sẽ hỗ trợ sự phục hồi của thị trường khi sự rõ ràng về chính trị và kinh tế được cải thiện.

©2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life