Hoạt động mua nhà tăng vào tháng 10, nhưng khả năng chi trả và những thách thức về nguồn cung đang khiến ngày càng nhiều cư dân Vancouver cân nhắc xu hướng đang phát triển này

Sự gia tăng trong danh sách nhà rao bán đã giúp thị trường nhà ở Vancouver trở nên sôi động hơn vào tháng 10 so với năm trước – nhưng sự chuyển hướng rõ ràng sang các điều kiện thân thiện hơn với người bán có thể khiến người mua phải đối mặt với bối cảnh rất khác trong những tháng tới.

Theo giám đốc kinh tế và phân tích dữ liệu của Greater Vancouver Realtors (GVR) Andrew Lis, các phân khúc nhà liền kề và căn hộ đang dẫn đầu xu hướng hướng đến thị trường của người bán, người lưu ý rằng "phân khúc biệt lập [cũng] không kém cạnh, cho thấy giai đoạn giá cả điều tiết gần đây có thể sắp kết thúc."

Triển vọng này đặc biệt khó khăn đối với các gia đình, những người đang phải đối mặt với rất nhiều sự cạnh tranh về các loại hình bất động sản mà họ cần – ngay cả khi những người khác vẫn chưa bán được. Eitan Pinsky, chủ của Pinsky Mortgages tại Vancouver, cho biết: "Bạn đang có rất nhiều bất động sản vẫn nằm trên thị trường vì chúng không được mong muốn như một số bất động sản khác."

“Bạn có những bất động sản đáng mơ ước: những ngôi nhà ba phòng ngủ đang được bán rất nhanh. Vấn đề lớn là bạn không có nhiều tòa nhà và căn hộ có thể đáp ứng nhu cầu sinh sống của những gia đình có thể ở được.”

Vấn đề đó – và khả năng giá cả tiếp tục tăng vào năm 2025 – có nghĩa là các nhà môi giới và người đi vay nên chú ý đến xu hướng ngày càng tăng của xu hướng sống nhiều thế hệ, bao gồm việc phát triển các khu nhà ở riêng biệt trong một ngôi nhà chính để đáp ứng nhu cầu của các thế hệ khác nhau trong một gia đình.

“Tôi thấy hầu như mọi công trình xây dựng mới đều có hai hoặc ba căn hộ hoặc thậm chí đôi khi là bốn căn hộ, vì vậy bạn có một căn hộ tầng hầm hoặc một căn hộ thông tầng và một ngôi nhà hẻm,” Pinsky cho biết. “Đó chỉ là chuẩn mực và có thể bạn sẽ có [nhiều] loại hình sống nhiều thế hệ hơn.”

Theo cuộc điều tra mới nhất, số hộ gia đình Canada có hơn một thế hệ sống trong cùng một bất động sản đã tăng vọt 45% vào năm 2021 so với hai thập kỷ trước.

Những thay đổi về lãi suất đang tác động như thế nào đến các lựa chọn thế chấp của người vay tại Vancouver?

Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất chuẩn trong những tháng gần đây, một yếu tố khác giúp thu hút nhiều người mua trở lại thị trường nhà ở Vancouver.

Trong khi người vay đổ xô đến các lựa chọn thế chấp lãi suất cố định khi ngân hàng trung ương bắt đầu một loạt các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ vào năm 2022 và 2023, các lựa chọn thay đổi một lần nữa trở nên phổ biến hơn - đặc biệt là với kỳ vọng rằng các đợt cắt giảm tiếp theo sẽ diễn ra vào năm tới.

Pinsky cho biết: "Chúng ta vẫn có thể có 40% thế chấp thay đổi và 60% thế chấp cố định ngay bây giờ. Có rất nhiều người nghĩ rằng các loại thay đổi sẽ giảm xuống và đó là lý do tại sao họ muốn tận dụng sự sụt giảm này: không chỉ [khả năng] lãi suất thay đổi sẽ giảm mà còn là thực tế là bạn có thể khóa lãi suất thay đổi trong tương lai ở mức lãi suất cố định thấp hơn."

Ngân hàng dự kiến sẽ họp để đưa ra quyết định lãi suất cuối cùng trong năm vào ngày 11 tháng 12, với một số đồn đoán xung quanh khả năng cắt giảm quá mức đã bị kìm hãm bởi sự gia tăng gần đây của lạm phát.

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) đã tăng lên 2,0% vào tháng 10, tăng từ mức 1,6% của tháng trước, một diễn biến mà Pinsky tin rằng có thể đã mở đường cho một đợt cắt giảm khiêm tốn hơn. Ông cho biết: "Tôi không nghĩ rằng sẽ giảm 0,5%. Có khả năng sẽ cắt giảm 25 điểm cơ bản chỉ vì lạm phát đã tăng trở lại."

Liệu việc cắt giảm lãi suất có mở ra cánh cửa cho sự bùng nổ của thị trường Vancouver không?

Lis cho rằng việc Ngân hàng cắt giảm lãi suất cho đến nay là một trong những yếu tố nổi bật nhất khiến thị trường Vancouver nóng hơn vào tháng trước. Ông viết: "Số liệu bán hàng mạnh mẽ vào tháng 10 cho thấy người mua cuối cùng có thể phản ứng với chi phí vay thấp hơn sau nhiều tháng chờ đợi."

Tuy nhiên, trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) tin rằng đà tăng trưởng mạnh mẽ hơn vào tháng 10 có thể khiến Vancouver khó duy trì trong thời gian dài.

Trong khi nhu cầu nhà ở có thể vẫn mạnh mẽ nhờ các đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo và những thay đổi sắp tới về quy định thế chấp, "khả năng chi trả cho nhà ở sẽ tiếp tục là trở ngại lớn đối với nhiều người mua tiềm năng trong một thời gian," ông nói, "đặc biệt là ở những thị trường lớn và đắt đỏ như Toronto và Vancouver."

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life