Công ty môi giới dự kiến người mua nhà lần đầu sẽ thúc đẩy phần lớn hoạt động thị trường
Giá bất động sản ở Khu vực Đại Vancouver có thể tăng 7% vào năm 2025 và khối lượng bán hàng có thể tăng 20%, theo báo cáo triển vọng của công ty môi giới quốc gia Re/Max Canada.
Công ty môi giới cho biết trong một báo cáo ngày 26 tháng 11 rằng họ dự kiến thị trường nhà ở Vancouver sẽ chuyển đổi hơn nữa từ thị trường cân bằng sang thị trường người bán, với sự gia tăng hoạt động từ những người mua nhà lần đầu.
Báo cáo của Re/Max về Khu vực Đại Vancouver cho biết: "Những người mua lần đầu và những người mua nâng cấp nhà dự kiến sẽ thúc đẩy hoạt động thị trường vào năm 2025, và nhà riêng lẻ dự kiến sẽ chứng kiến hoạt động bán hàng nhiều nhất trong khu vực."
"Phân khúc căn hộ chung cư và nhà phố cũng sẽ được thúc đẩy bởi những người mua lần đầu, hoạt động xung quanh mức giá 800.000 đô la."
Báo cáo chỉ ra những thay đổi về quy định như thời gian khấu hao 30 năm mới (tăng từ 25 năm) đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm do những người mua nhà lần đầu thực hiện.
Báo cáo của Re/Max cho biết: "Điều này sẽ giúp những người mua nhà lần đầu dễ dàng mua nhà hơn ở [Khu vực Đại Vancouver], và lãi suất giảm sẽ tiếp tục khuyến khích người mua tham gia thị trường khi chúng tiếp tục tác động đến lãi suất thế chấp."
Chủ tịch Re/Max Canada, Christopher Alexander, cho biết những người mua nâng cấp nhà cũng đang ở một vị thế thuận lợi.
Ông nói với BIV vào ngày 19 tháng 12: "BC có mức tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên khoản vay mạnh nhất. Nhiều người ở BC sở hữu nhiều nhà hơn của họ. … Thị trường nâng cấp và hơn thế nữa sẽ ở một vị thế khá tốt nếu họ muốn giao dịch."
Alexander cho biết BC NDP, đảng tiếp tục nắm quyền trong cuộc bầu cử cấp tỉnh mùa thu năm ngoái, "đã thực sự sử dụng mọi công cụ có thể để hạn chế nhu cầu, và sẽ rất thú vị để xem tác động thực sự của các biện pháp đó trong tương lai."
Nhưng ông cho rằng đảng chính trị cầm quyền cần giải quyết các nguyên tắc cơ bản về nhà ở thay vì né tránh vấn đề.
Alexander nói về các biện pháp như thuế đầu cơ và bỏ trống, các quy tắc cho thuê ngắn hạn và thuế lướt sóng nhà mới có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1: "Tất cả chỉ là các giải pháp tạm thời chỉ có tác dụng ngắn hạn."
"Thách thức thực sự mà BC, và thẳng thắn mà nói là phần còn lại của đất nước, phải đối mặt là thiếu nguồn cung nhà ở, không có chiến lược nhà ở quốc gia và không có nỗ lực phối hợp từ cả ba cấp chính quyền để giải quyết nó. Nó có thể trì hoãn nhu cầu trong ngắn hạn, nhưng nếu không có kế hoạch nhà ở chiến lược, có phương pháp, thì đó chỉ là một giải pháp ngắn hạn."
Ông thừa nhận những lần giảm gần đây trong một số mục tiêu nhập cư của Đảng Tự do ở cấp liên bang, nhưng cho rằng điều đó là quá ít, quá muộn đối với khả năng chi trả. Alexander cho biết nhiều người mới đến thuê nhà trong vài năm trước khi mua bất động sản, vì vậy tác động thị trường của họ là hạn chế.
Ông nói: "Nó có thể có ảnh hưởng đến thị trường cho thuê, nhưng thách thức mà chúng ta phải đối mặt là chúng ta đã đưa vào một lượng lớn người mới đến mà không có cơ sở hạ tầng đầy đủ về chăm sóc sức khỏe, nhà ở. Vì vậy, sẽ mất một thời gian cho đến khi điều đó bắt kịp."
Alexander cho biết rằng trong khoảng ba năm nữa, cần có đủ nhà ở mới để chứa những người nhập cư hiện tại, những người sau đó sẽ có sức mua lớn hơn.
Ông nói: "Mối quan tâm của tôi là một khi những người mới đến đã ổn định, chúng ta sẽ không có nhà ở mới trong ba năm tới, đó là khi một số người trong số họ có thể quan tâm đến việc mua, để hạn chế nhu cầu một chút."
© 2025 Bussiness In Vancouver
Bản tiếng Việt của The Canada Life
