Theo một khảo sát được thực hiện bởi CBRE Canada, ít nhất 70% các nhà cho vay bất động sản dự định sẽ rất tích cực tham gia vào các giao dịch trong năm nay.

Vào thứ Ba, công ty dịch vụ bất động sản CBRE Canada đã công bố báo cáo thường niên về các nhà cho vay bất động sản, cung cấp một số thông tin chi tiết về suy nghĩ của các nhà cho vay trong năm nay.

Báo cáo là kết quả của một cuộc khảo sát do CBRE thực hiện từ ngày 10 tháng 12 năm 2024 đến ngày 20 tháng 1 năm 2025; những người tham gia bao gồm 37 nhà cho vay trong nước và nước ngoài thuộc nhiều hình thức khác nhau — ngân hàng, hợp tác xã tín dụng, vốn tư nhân, quỹ hưu trí, công ty bảo hiểm — với tổng số vốn vay bất động sản được quản lý hơn 200 tỷ đô la.

Dưới đây là một số điểm chính của báo cáo.

Dự Kiến Sẽ Có Rất Nhiều Sự Cạnh Tranh

Trong ba năm qua, trung bình 45% các nhà cho vay cho biết họ sẽ "tích cực" hoặc "rất tích cực" đấu thầu các giao dịch. Năm nay, con số đó đã tăng vọt lên 70%.

Ở chiều ngược lại, tỷ lệ các nhà cho vay cho biết họ sẽ đấu thầu "thận trọng" vẫn tương đối ổn định so với năm ngoái đến năm nay — ở mức khoảng 19% — và những người cho biết họ sẽ đấu thầu "bảo thủ" đã giảm đáng kể — từ 30% năm ngoái xuống còn 11% năm nay.

https://storeys.com/media-library/intended-level-of-competitiveness-among-real-estate-lenders-2023-2025.jpg?id=56589313&width=900&quality=90

Mức độ cạnh tranh mong muốn giữa các bên cho vay bất động sản, 2023-2025. / CBRE Canada

Sự Chú Ý Đến Xây Dựng Dành Riêng Cho Thuê Đang Gia Tăng

"Các khoản vay xây dựng dành riêng cho thuê, và đặc biệt là đối với sản phẩm được CMHC bảo hiểm, tiếp tục là loại tài sản mục tiêu hàng đầu của các bên cho vay", CBRE cho biết. "Khả năng tiếp cận nợ đối với các khoản vay xây dựng dành riêng cho thuê sẽ tăng mạnh nhất trong năm 2025 khi trung bình 73% bên cho vay tìm cách tăng ngân sách tương ứng của họ cho lĩnh vực này".

Trong số các tổ chức cho vay tham gia khảo sát, 75% cho biết họ có ý định tăng ngân sách cho các khoản vay có kỳ hạn dành riêng cho thuê được bảo hiểm bởi CMHC, trong khi 86% cũng đưa ra ý định tương tự đối với các khoản vay xây dựng dành riêng cho thuê được bảo hiểm bởi CMHC. Đối với các sản phẩm không được bảo hiểm bởi CMHC, các tổ chức cho vay vẫn bày tỏ ý định tăng đáng kể, mặc dù con số giảm xuống còn 57% và 74%, tương ứng.

Các Khoản Vay Phát Triển Chung Cư Vẫn Thắt Chặt

Mặc dù con số đã giảm đi phần nào, tỷ lệ người cho vay cho vay yêu cầu vốn chủ sở hữu trả trước nhiều hơn từ các nhà phát triển trong các dự án chung cư vẫn là thay đổi hàng đầu mà các nhà cho vay đang thực hiện trong năm 2025 — ở mức 52%, sau khi giảm từ 72%. Thay đổi lớn khác mà các nhà cho vay tiếp tục thực hiện là yêu cầu tiền đặt cọc lớn hơn và lịch thanh toán ngắn hơn, ở mức 36%, giảm 3%.

"Ngoài ra, 68% các nhà cho vay hiện yêu cầu cam kết bán trước từ 60-79% để tài trợ xây dựng chung cư," CBRE cho biết. "Tuy nhiên, do thị trường bán chung cư yếu hơn, đây có thể sẽ là một rào cản tài chính đáng kể hơn so với những năm trước."

https://storeys.com/media-library/lending-standards-and-pre-sale-requirements-for-condo-developments.jpg?id=56590214&width=900&quality=90

Tiêu chuẩn cho vay và yêu cầu bán trước đối với các dự án chung cư. / CBRE Canada

Đất Phát Triển Vẫn Là Một Cược Rủi Ro

Về mặt rủi ro, đất phát triển có kỳ vọng rủi ro cao nhất trong số các nhà cho vay, với 25% (tăng từ 17%) tin rằng rủi ro là "tăng cao đáng kể" và 43% (giảm từ 50%) tin rằng rủi ro là "tăng cao". Loại tài sản duy nhất gần đạt mức đó là, như người ta có thể mong đợi, văn phòng, nơi "tăng cao đáng kể" ở mức 11% (giảm từ 45%) và "tăng cao" ở mức 60% (tăng từ 48%). Tất cả các loại tài sản khác đều không thấy mối lo ngại rủi ro "tăng cao đáng kể" từ các nhà cho vay.

Mặc dù không được đề cập trong báo cáo của CBRE, đất phát triển là loại tài sản phổ biến nhất rơi vào tình trạng khó khăn trong một hoặc hai năm qua. Một báo cáo được công bố bởi JLL vào tuần trước cho thấy doanh số bán tài sản khó khăn ở Canada đạt tổng cộng 1,7 tỷ đô la vào năm 2024, với 70% khối lượng đó là tài sản đất đai.

Sự Quan Tâm Đến Bán Lẻ Đang Tăng Vọt

Sự quan tâm đến xây dựng dành riêng cho thuê luôn ở mức tương đối cao, nhưng loại tài sản đang chứng kiến sự gia tăng quan tâm lớn nhất là bán lẻ. Trong những năm gần đây, 20% hoặc ít hơn các nhà cho vay cho biết họ quan tâm đến việc tăng ngân sách cho tài sản bán lẻ; con số đó đã tăng hơn gấp đôi và ở mức 48% cho năm nay. Khách sạn cũng chứng kiến sự tăng vọt đáng kể, từ khoảng 14% năm ngoái lên 26% năm nay.

Ở chiều ngược lại, công nghiệp đã giảm từ 50% xuống 45%, kho tự quản giảm từ 45% xuống 33% và nhà ở người cao tuổi giảm từ 36% xuống 25%. Sau khi ở mức 0% năm ngoái, văn phòng hiện đã tăng lên 7%, mặc dù 32% cho biết có ý định giảm ngân sách cho văn phòng, đây là mức cao nhất trong tất cả các loại tài sản.

https://storeys.com/media-library/lender-intentions-to-increase-budgets-by-real-estate-asset-class.jpg?id=56589710&width=900&quality=90

Ý định tăng ngân sách của bên cho vay, theo loại tài sản bất động sản. / CBRE Canada

Alberta Đang Gọi Mời

Toronto, Vancouver, Montreal và Ottawa vẫn là những thị trường được các nhà cho vay lựa chọn hàng đầu, với sự quan tâm không thay đổi so với năm trước. Theo phương pháp bỏ phiếu xếp hạng lựa chọn, Calgary đã tăng hai bậc và hiện là thị trường phổ biến thứ năm, vượt qua Hamilton.

Hơn nữa, Edmonton đã tăng bốn bậc — mức tăng cao nhất so với bất kỳ thành phố nào trong cuộc khảo sát năm nay — lên vị trí thứ bảy, vượt qua Waterloo, Victoria và Halifax.

"Nhìn chung, tối thiểu 73% các nhà cho vay là những người tham gia tích cực với một mức độ quan tâm nhất định đến mọi thị trường trên khắp Canada," CBRE cho biết.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life