Về dự đoán cho năm nay, các nhà quan sát trong ngành cho biết sẽ không có nhiều thay đổi từ năm trước sang năm nay trên thị trường nhà ở Vancouver, bất chấp việc lãi suất giảm - mặc dù có một số xu hướng nổi bật.

Nhà môi giới và nhà đầu tư Bryan Yan, người có thành tích dự báo thị trường khá tốt, cho biết lãi suất cơ bản phải giảm xuống dưới 5% thì giá mới tăng từ 5% đến 10%. Hiện tại, ở mức 5,45%, mức này chưa đủ để đưa thị trường lên một nấc thang cao hơn, và vì vậy ông dự đoán thị trường người mua sẽ tiếp tục.

“Hầu hết các bất động sản đang được bán bằng hoặc dưới mức định giá, hiện tại là khoảng 5% dưới giá trị được đánh giá,” Yan nói. “Vì vậy, nếu đại lý niêm yết của bạn bán được trên mức định giá, bạn nên mời họ ăn trưa, bởi vì điều đó không xảy ra.”

Điều đang xảy ra là nỗi sợ bị bỏ lỡ (FOMO) đã thúc đẩy những năm đại dịch đã được thay thế bằng một người mua sẵn sàng chi tiền hơn. Yan cũng đang chứng kiến một xu hướng diễn ra, đó là sự gia tăng số lượng niêm yết bán bất động sản thừa kế bởi người quản lý di sản. Hiện đang rủng rỉnh tiền mặt, những người thụ hưởng di sản này thường sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho một bất động sản vì họ không tự kiếm được số tiền đó.

"Thời đại của những người mua FOMO (sợ bị bỏ lỡ) đã qua, và những người mua YOLO (bạn chỉ sống một lần) vẫn còn. Trong ba năm qua, những người mua FOMO đã phải gánh chịu lãi suất và các khoản thanh toán cao. Nhưng hiện tại, thị trường bất động sản dựa trên thừa kế đang khởi sắc. Trong hai đến ba năm tới, ước tính [bởi Hiệp hội Kế toán Công chứng Canada] khoảng 1 nghìn tỷ đô la sẽ được chuyển cho người thừa kế dưới dạng thừa kế ở Canada. Bạn thấy điều đó bây giờ với rất nhiều giao dịch mua bán. Nó đã bắt đầu," Yan nói. "Vì vậy, chúng ta đang ở trong một thị trường bất động sản dựa trên thừa kế. Và không chỉ do qua đời, mà còn do cha mẹ cho con cái thừa kế sớm, bằng một bàn tay ấm áp thay vì một bàn tay lạnh giá."

"Vậy nên, mấy người này nói, 'Sao không mua nhỉ? Tôi có tiền nhờ thừa kế mà.'"

Báo cáo Dự báo Thị trường Hàng năm của Royal LePage cũng dự đoán một năm ảm đạm cho Vancouver, với mức tăng giá nhà ở là 4% cho khu vực, trong khi dự báo mức tăng 5% cho Toronto và 6,5% cho Montreal. Calgary, Ottawa và Winnipeg cũng được dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng khiêm tốn 4%, theo báo cáo.

“Trong vài tháng qua, nguồn cung đã tăng lên ở thị trường bất động sản Toronto và Vancouver khi người bán phản ứng với việc cắt giảm lãi suất sớm bằng cách niêm yết nhà của họ. Tuy nhiên, với giá nhà ở các thành phố này vẫn ở mức cao, nhiều người mua bị gạt sang một bên tiếp tục chờ đợi các điều kiện vay thuận lợi hơn,” Phil Soper, Chủ tịch và Giám đốc điều hành tại Royal LePage, giải thích trong báo cáo.

“Giá bất động sản ổn định cũng làm giảm sự cấp bách thường bị thúc đẩy bởi nỗi sợ 'bỏ lỡ cơ hội', tạo ra một thế bế tắc tạm thời, nơi nguồn cung kéo dài và người mua do dự hành động. Đến giữa mùa thu, động lực này bắt đầu thay đổi khi người mua tái tham gia thị trường,”

Ở vùng Đại Vancouver, số lượng niêm yết đã giảm từ khoảng 14.000 đến 15.000 xuống khoảng 10.000, khi người bán rút nhà của họ khỏi thị trường khi mùa mua bán kết thúc, Randy Ryalls cho biết trong báo cáo. Ông hy vọng những ngôi nhà bị rút khỏi thị trường sẽ quay trở lại vào mùa xuân. Và lợi suất trái phiếu thấp hơn và lãi suất cố định thấp hơn sẽ có tác động lớn đến điều kiện thị trường, ông nói thêm.

“Nếu thị trường trái phiếu đó yếu đi một chút, và các lãi suất dài hạn đó có thể giảm thêm nửa điểm, đại loại vậy, nó có thể sẽ thúc đẩy người mua quay trở lại thị trường,” Ryalls nói.

“Người mua không xuất hiện với số lượng lớn, mặc dù chúng tôi đã thấy một bước nhảy vọt tốt đẹp vào tháng Mười, sau lần cắt giảm lãi suất áp chót của Ngân hàng Trung ương Canada. [Nhìn chung] khối lượng giao dịch ở vùng Đại Vancouver đã tăng vọt, khoảng 30% so với năm trước. Tháng Mười Một tiếp tục, không đến mức đó, nhưng vẫn là những con số khá tốt. Chúng tôi đang đi đúng hướng.”

Thị trường bán trước bị ảnh hưởng nặng nề nhất, và các nhà phát triển đang gặp khó khăn, ông nói thêm. Việc giảm giá để kích thích hoạt động mua bán không dễ như người ta tưởng.

“Rất nhiều người đã lưỡng lự, nhưng giá không điều chỉnh giảm. Có một số lý do tại sao. Lý do thứ nhất là các ngân hàng sẽ không cho phép điều đó xảy ra. Các nhà phát triển phải đạt được con số của họ nếu không dự án sẽ không thành công,” ông nói.

“Các nhà phát triển đã giảm tốc khá nhiều với hy vọng điều kiện thị trường tốt hơn.”

Nhà phát triển Hani Lammam, Phó chủ tịch điều hành của Cressey Development Group, cho biết thị trường cho thuê cao cấp ở trung tâm thành phố nhắm đến giá thuê từ 5,50 đô la mỗi foot trở lên là “không bền vững dựa trên thu nhập địa phương”.

“Nhu cầu là có, nhưng họ đơn giản là không thể chi trả mức giá thuê cắt cổ đang được yêu cầu trong một số trường hợp,” Lammam nói.

Nhà phát triển và nhà tư vấn Michael Geller cho biết sẽ không có một thị trường tổng thể cho Vancouver trong năm tới. Thay vào đó, khu vực sẽ được chia thành các thị trường con, mỗi thị trường có một đặc điểm riêng. Các nhà phát triển sẽ phải đáp ứng các thị trường con đa dạng.

“Những gì áp dụng cho Đông Vancouver có thể không áp dụng cho Burnaby hoặc Richmond,” ông nói.

Geller cho biết những người chơi có kinh nghiệm trong ngành phát triển sẽ nhắm mục tiêu đến người dùng cuối như người mua lần đầu, người mua nâng cấp và người về hưu. Nhà đầu tư không còn là trọng tâm của chương trình bán trước, ông nói. Lượng lớn các đơn vị cho thuê được xây dựng có mục đích đang trực tuyến, kết hợp với các hạn chế xung quanh người mua nước ngoài và các nền tảng cho thuê ngắn hạn đã làm mất đà của thị trường căn hộ bán trước do nhà đầu tư thúc đẩy.

Và lệnh cấm người mua nước ngoài của liên bang, được gia hạn đến năm 2027, có thể đã có tác động đến thị trường xa xỉ đắt đỏ của Vancouver, cả về cho thuê và sở hữu.

Với nhu cầu nhạy cảm về giá, Geller cho biết các nhà phát triển và kiến trúc sư thông minh sẽ sáng tạo hơn về thiết kế của họ.

“Cần xem xét thiết kế các dự án chứa các dãy phòng có thể thu hút những người quan tâm đến việc đồng mua,” ông nói. “Chúng có thể bao gồm các căn hộ một phòng ngủ, nơi phòng khách có thể trở thành một phòng ngủ riêng biệt vào ban đêm và các căn hộ hai phòng ngủ với hai phòng ngủ có phòng tắm riêng có kích thước tương đương.”

© 2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life