Nhu cầu của người mua đã tăng lên trong vài tháng qua, nhưng người bán mới là người hoạt động tích cực hơn vào tháng 1.
Khi Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục cắt giảm lãi suất chính sách trong những tháng cuối năm 2024, tâm lý thị trường đã được cải thiện và hoạt động theo đó cũng tạo đà. Theo số liệu thống kê do Greater Vancouver Realtors (GVR) công bố vào thứ Ba, điều đó đã tiếp tục diễn ra trong tháng 1.
Trong tháng 1, tổng cộng có 1.552 giao dịch được ghi nhận, tăng 8,8% so với 1.427 giao dịch được ghi nhận vào tháng 1 năm 2024, mặc dù tổng số giao dịch của tháng trước vẫn thấp hơn 11,3% so với mức trung bình 1.749 giao dịch của tháng 1 trong 10 năm.
Mặt khác, có 5.566 rao bán mới được đăng trực tuyến, tăng đáng kinh ngạc 46,9% so với 3.788 rao bán được thêm vào vào tháng 1 năm 2024. Tổng số của tháng trước cũng cao hơn 31,1% so với mức trung bình 10 năm của tháng 1 là 4.247.
Với đợt rao bán mới đó, tổng số rao bán đang hoạt động trong khu vực — không bao gồm Thung lũng Fraser — hiện là 11.494, cao hơn 33,1% so với tổng số 8.633 của tháng 1 năm 2024 và cao hơn 33,2% so với mức trung bình 10 năm của tháng 1 là 8.632.
Về giá cả, giá chuẩn nhà ở tổng hợp hiện là 1.173.000 đô la, tăng 0,5% so với tháng 1 năm 2024 và tăng không đáng kể 0,1% so với tháng 12 năm 2024.
Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện là 2.005.400 đô la cho nhà đơn lập, 1.105.600 đô la cho nhà song lập, và 748.100 đô la cho chung cư. So với một năm trước, các giá chuẩn đó đã tăng 3,1%, tăng 2,7% và giảm 1,7%. So với một tháng trước, các giá chuẩn đó đã tăng 0,4%, giảm 0,8% và giảm 0,2%.
Phân tích thị trường
"Trong ba tháng trước tháng 1, chúng tôi đã chứng kiến nhu cầu của người mua tăng mạnh, nhưng có vẻ như nhu cầu hiện đang chuyển sang người bán để bắt đầu năm mới", Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của GVR Andrew Lis cho biết. "Ngay cả với sự gia tăng này trong hoạt động rao bán mới, doanh số vẫn tiếp tục vượt qua các số liệu của năm ngoái, báo hiệu một số nhu cầu của người mua vẫn còn sau đợt tăng giá kết thúc năm 2024."
"Với rao bán mới vượt xa nhu cầu vào đầu năm 2025, xu hướng giá không có nhiều biến động trong tháng 1 trên tất cả các phân khúc, với thị trường nói chung đang ở trong tình trạng cân bằng", Lis nói thêm. "Dự báo năm 2025 của chúng tôi dự kiến tăng trưởng giá vừa phải vào cuối năm, nhưng chúng tôi đã cảnh báo rằng những cú sốc đối với nền kinh tế như những cú sốc hiện đang đe dọa Canada thông qua thuế quan từ Hoa Kỳ có thể tác động đến những ước tính này. Trong tương lai, liệu những mức thuế quan này có thực sự có hiệu lực hay không, thời gian áp dụng của chúng và mức độ mà Canada trả đũa sẽ quyết định tác động đến thị trường nhà ở tại khu vực của chúng tôi trong những tháng tới, nếu có."
Tháng trước, Hiệp hội Bất động sản BC (BCREA) đã công bố dự báo rằng doanh số bán nhà sẽ tăng 14,3% trong năm nay, đồng thời cũng trích dẫn động lực đã xây dựng trong vài tháng qua. Dự báo của BCREA cho thấy giá sẽ tăng 4,5% vào năm 2025, mức tăng này sẽ "được thúc đẩy bởi sự phục hồi mạnh mẽ trong nhu cầu nhà ở nói chung".
Sau khi hạ lãi suất chính sách xuống còn 3,00% vào tuần trước, không có thông báo nào về lãi suất trong tháng này và thông báo tiếp theo sẽ được đưa ra vào thứ Tư, ngày 12 tháng 3.
©2025 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
