Tiền thuê nhà ở Toronto đang giảm mạnh khi sự sụt giảm của thị trường chung cư của thành phố cho thấy ít dấu hiệu chậm lại

Tiền thuê nhà đang trượt dốc ở Toronto, do sự chậm lại đáng kể gần đây trên thị trường căn hộ chung cư của thành phố, nơi chứng kiến sự tăng vọt của nguồn cung mới và mang lại một số không gian thở được chờ đợi từ lâu cho người thuê nhà ở đó.

Theo dữ liệu mới của Rentals.ca và Urbanation, giá thuê nói chung đã giảm 7,1% ở Toronto trong suốt năm 2024 và giá thuê căn hộ chung cư trung bình trên cả nước đã giảm 5,2% so với năm trước.

Nhu cầu mua căn hộ chung cư thấp hơn, một phần do các vấn đề thẩm định đối với những người đã mua các sản phẩm tiền xây dựng trong những năm gần đây, đang đẩy các bất động sản vào không gian cho thuê và mang lại sự nới lỏng rất cần thiết về khả năng chi trả và lựa chọn cho người thuê nhà.

Người Canada bị mắc kẹt trong thị trường cho thuê trên khắp nhiều thành phố lớn đã chứng kiến ngân sách bị thắt chặt trong thập kỷ qua khi giá thuê nhà - đáng chú ý nhất là ở Toronto và Vancouver - tăng vọt lên tận trời và vượt xa tốc độ tăng trưởng tiền lương.

Nhưng bất chấp giá thấp hơn gần đây, những thách thức mà người thuê nhà trên khắp Canada phải đối mặt vẫn còn gay gắt, theo phó kinh tế gia trưởng của CMHC, Kevin Hughes, người cho biết những người không sở hữu nhà vẫn còn rất nhiều trở ngại cần vượt qua - mà không có sự cải thiện lớn về khả năng chi trả trong tầm nhìn.

"Chúng tôi đã chứng kiến sự gia tăng lớn về nguồn cung vào năm ngoái, và điều đó đã dẫn đến một số thị trường ít bị thắt chặt hơn một chút," ông nói với Canadian Mortgage Professional. "Nhưng nhìn chung ở Canada, chúng ta vẫn đang phải đối mặt với một thị trường cho thuê rất eo hẹp."

Triển vọng thị trường bán lại và cho thuê yếu kém đối với các căn hộ chung cư có khả năng sẽ làm chậm quá trình xây dựng các loại căn hộ đó ở Ontario trong những năm tới, triển vọng thị trường mới nhất của cơ quan nhà ở quốc gia cho thấy.

Ngược lại, British Columbia sẽ chứng kiến sự chậm lại "nhẹ nhàng hơn và chậm trễ hơn" trong việc xây dựng căn hộ, trong khi Alberta sẽ không bị ảnh hưởng mạnh mẽ như vậy vì người mua ở đó có xu hướng là cư dân hơn là nhà đầu tư, CMHC cho biết.

Cần gì để khôi phục hoàn toàn khả năng chi trả tiền thuê nhà?

Báo cáo của CMHC cho biết, việc giảm số lượng người nhập cư và số lượng người mua nhà lần đầu cao hơn trong ba năm tới sẽ làm giảm nhu cầu thuê nhà, làm chậm tốc độ tăng tiền thuê và tăng số lượng chỗ trống trên thị trường.

"Tuy nhiên, khả năng chi trả tiền thuê nhà sẽ cần nhiều thời gian hơn để cải thiện," báo cáo cho biết thêm. "Một số căn hộ bị bỏ trống sẽ điều chỉnh theo giá thuê thị trường và thu nhập của người thuê sẽ theo kịp với mức tăng tiền thuê thị trường trước đó. Ngoài ra, khi những người thuê có khả năng tài chính chuyển đến các căn hộ mới có giá cao hơn, các lựa chọn hợp lý hơn sẽ dần dần mở ra cho những người thuê khác."

Nhưng tốc độ xây dựng chậm có nghĩa là nguồn cung khó có thể trải qua một sự cải thiện đáng kể trong những năm tới mặc dù tòa nhà căn hộ cho thuê đạt mức kỷ lục vào năm 2024 khi dân số thuê nhà tăng lên và sự hỗ trợ của chính phủ tăng lên.

"Tôi nghĩ thách thức ở đây là tạo ra các động lực cho khu vực tư nhân tham gia nhiều hơn vào việc xây dựng căn hộ cho thuê, nhưng những động lực đó không [cản trở] nhu cầu, bởi vì đó là phương trình rất khó cân bằng ngay bây giờ," Hughes nói.

"Khi bạn tham khảo ý kiến của nhiều người trong lĩnh vực đó, phân khúc thị trường được xây dựng có mục đích cho thuê, họ sẽ nói với bạn rằng họ sẽ phải thấy nhiều động lực hơn nữa để họ muốn tham gia vào thị trường đó. Vì vậy, nó vẫn là một thách thức và đi xa hơn vào dài hạn liên quan đến việc tăng nguồn cung cần thiết để khôi phục khả năng chi trả."

Điều gì sẽ xảy ra nếu khả năng chi trả nhà ở không trở lại vào năm 2030?

CMHC đã nói rằng hàng triệu đơn vị nhà ở mới cần được xây dựng vào năm 2030 trên khắp cả nước để khôi phục khả năng chi trả nhà ở - nhưng triển vọng vẫn còn chậm chạp có nghĩa là điều đó vẫn là một viễn cảnh xa vời hiện tại.

Trừ khi bức tranh cải thiện đáng kể (và bất ngờ) trong những năm tới, Hughes cho biết một cuộc trò chuyện lớn về sự thay đổi xu hướng trên thị trường nhà ở của Canada đang đến gần.

"Tôi nghĩ rằng chúng ta có lẽ đã ở thời điểm đó rồi - nhưng nếu chưa, chúng ta sẽ sớm ở thời điểm mà chúng ta sẽ phải tự hỏi mình, 'Nếu nguồn cung bổ sung này không đến và nếu tốc độ xây dựng không tăng đáng kể, thì chương tiếp theo về thị trường ở Canada là gì?'" ông nói.

"Điều gì có khả năng xảy ra về khả năng chi trả hoặc điều kiện thị trường nhà ở và điều kiện sống nói chung - hoặc thậm chí mọi người bị loại khỏi thị trường và đi vào các thị trường khác, ít tốn kém hơn? Chúng ta đã thấy điều đó xảy ra trước đây. Đó rất có thể là trường hợp nếu chúng ta không thấy sự gia tăng rất lớn về nguồn cung."

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life