Lãi suất nới lỏng và giá cả ổn định thu hút người mua quay trở lại thị trường
Doanh số bán nhà tại Khu vực Đại Toronto (GTA) đã tăng đáng kể vào tháng 11 năm 2024, tăng 40,1% so với cùng kỳ năm trước do chi phí vay thấp hơn và giá cả phải chăng đã thu hút người mua quay trở lại thị trường.
Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) đã báo cáo 5.875 giao dịch bán nhà vào tháng 11, tăng so với 4.194 giao dịch của cùng tháng năm trước. Các rao bán mới cũng tăng, nhưng ở mức khiêm tốn hơn là 6,6% so với cùng kỳ năm trước, điều này đã thắt chặt các điều kiện thị trường và góp phần vào sự tăng trưởng giá.
“Khi chúng ta tiến gần đến cuối năm 2024, tôi rất vui mừng khi báo cáo về sự cải thiện trong điều kiện thị trường nhà ở”, chủ tịch TRREB Jennifer Pearce cho biết. “Nhiều người mua nhà đã kiên nhẫn chờ đợi bên lề để lạm phát giảm và chi phí vay thấp hơn”.
Nhà riêng thúc đẩy phần lớn sự tăng trưởng này, đặc biệt là ở Toronto, nơi giá tăng với tốc độ cao hơn lạm phát. Trong khi đó, giá chung cư thấp hơn so với năm ngoái, mang lại cho người mua nhiều quyền thương lượng hơn.
“Với giá bán vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh lịch sử và các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng có xu hướng thấp hơn, bối cảnh đã sẵn sàng cho sự phục hồi nhanh chóng của thị trường vào năm 2025”, Pearce nói thêm.
Mặc dù điều kiện trên thị trường nhà ở được cải thiện, thị trường cho thuê vẫn tiếp tục phải đối mặt với nhiều thách thức. Nhiều người thuê nhà đang chuyển sang sở hữu nhà, nhưng sự gia tăng dân số mạnh mẽ dự kiến sẽ duy trì nhu cầu thuê nhà ở mức cao.
Jason Mercer, nhà phân tích thị trường của TRREB, lưu ý rằng điều kiện thị trường đã thắt chặt, đặc biệt là đối với nhà ở một gia đình.
“Phân khúc thị trường biệt lập đã trải qua mức tăng trưởng giá trung bình hằng năm cao hơn tỷ lệ lạm phát, đặc biệt là tại Thành phố Toronto,” ông cho biết trong báo cáo. “Ngược lại, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục trải qua mức giá bán trung bình thấp hơn so với một năm trước. Người mua căn hộ chung cư được hưởng lợi từ nhiều sự lựa chọn và do đó có sức mạnh đàm phán.”
Mặt tích cực là Mercer cho biết điều này “sẽ thu hút các hộ gia đình thuê nhà vào sở hữu nhà vì chi phí vay có xu hướng giảm trong những tháng tới.”
TRREB cũng nêu bật các vấn đề đang diễn ra với Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà (LTB) của Ontario, nơi đang phải đối mặt với tình trạng tồn đọng hơn 53.000 vụ việc chưa được giải quyết.
“Cải cách LTB để làm cho nó nhanh hơn và công bằng hơn sẽ giúp nhiều cá nhân và gia đình hơn có được những ngôi nhà mà họ có thể mua được,” giám đốc điều hành của TRREB, John DiMichele cho biết.
Một cuộc thăm dò gần đây của Ipsos cho TRREB cho thấy công chúng ủng hộ mạnh mẽ hành động của chính phủ đối với tình trạng tồn đọng LTB. Cuộc khảo sát cho thấy 93% người trả lời ở GTA ủng hộ việc giảm tình trạng tồn đọng, trong khi 89% ủng hộ việc đầu tư vào nhân sự và công nghệ để hợp lý hóa quy trình.
DiMichele cho biết: "Cuộc thăm dò của Ipsos cho thấy rõ ràng rằng trong mọi quan điểm chính trị, có một nhiệm vụ mạnh mẽ là phải hành động ngay lập tức để giảm tình trạng tồn đọng, đầu tư vào các quy trình tốt hơn và khôi phục niềm tin và sự công bằng cho thị trường nhà cho thuê".
TRREB đã công bố báo cáo, Phá vỡ Tình trạng Tồn đọng: Khôi phục Sự Công bằng và Công lý cho Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà Ontario, đưa ra mười khuyến nghị để giải quyết những thách thức này.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
