Giá trị bất động sản của B.C. không đổi trên hầu hết các tỉnh, nhưng khả năng chi trả vẫn còn khó nắm bắt

Các đánh giá tài sản mới nhất của British Columbia cho thấy giá trị nhìn chung vẫn không đổi so với năm trước, nhưng các nhà nghiên cứu cảnh báo những con số này không báo hiệu khả năng chi trả nhà ở ở tỉnh nổi tiếng đắt đỏ này.

BC Assessment cho biết giá chỉ dao động trong phạm vi cộng hoặc trừ ba phần trăm ở hầu hết các cộng đồng, bao gồm các khu vực đô thị lớn như Vancouver, Victoria và Kelowna.

Giá nhà ở trung bình tại Vancouver đã giảm 0,8 phần trăm và các cộng đồng Lower Mainland duy nhất có giá trị nhà ở gia đình đơn lẻ tăng hơn ba phần trăm là Burnaby và Pemberton.

Giá trị nhà ở trung bình giảm hai phần trăm ở Victoria và 2,9 phần trăm ở Kelowna.

Các đánh giá phản ánh tình hình thị trường vào ngày 1 tháng 7 năm 2024 và được công bố vào thứ Ba.

Nhà kinh tế Thomas Davidoff của Đại học British Columbia cho biết giá trị được đánh giá tương đối ổn định không có gì đáng ngạc nhiên, và số liệu bán hàng kể từ tháng 7 cho thấy một số thị trường có thể đã giảm xuống thấp hơn.

Davidoff, giám đốc Trung tâm Kinh tế Đô thị và Bất động sản, cho biết: "Tôi chỉ muốn nhấn mạnh rằng mọi người không nên tin chắc rằng đánh giá hiện tại là giá trị ngôi nhà của họ vì tôi nghĩ giá đã giảm một chút so với chúng."

"Tôi thấy mức chênh lệch tới 10% (giữa giá trị được đánh giá và giá cả) trong thị trường vi mô của riêng tôi."

Andy Yan, giám đốc Chương trình Thành phố của Đại học Simon Fraser, cho biết các đánh giá phản ánh những thay đổi trong nhu cầu và sự khó tiếp cận tín dụng giá cả phải chăng đối với nhiều người, ngay cả khi lãi suất giảm.

Yan nói: "Chúng ta cũng có thể phải thêm vào những gì đang xảy ra trên toàn cầu... một thị trường khá lớn là châu Á, và đặc biệt là Trung Quốc, và các nền kinh tế đó cũng rơi vào tình trạng trì trệ, chúng ta cũng thấy nhu cầu giảm ở đó."

Ông cho biết định giá ở BC bị ảnh hưởng bởi "những mảng kiến tạo đang dịch chuyển của cung, cầu và tài chính."

Số liệu của BC Assessment cho thấy giá trị nhà ở trung bình ở Metro Vancouver dao động từ mức giảm 1,9% ở Surrey đến mức tăng 1,3% ở Burnaby.

Đã có sự sụt giảm từ 2% trở lên trên Đảo Vancouver ở Victoria và Tofino, trong khi Duncan và Parksville chứng kiến mức tăng lần lượt là 1,8% và 1,6%.

Định giá nhìn chung không đổi đối với nhà chung cư trên đảo, mặc dù chúng đã tăng ở Courtenay và Campbell River lần lượt là 4% và 5%, trong khi giảm 4% ở View Royal.

Yan cho biết giá trị tài sản không đổi không đồng nghĩa với việc cải thiện đáng kể khả năng chi trả, với tỷ lệ thu nhập trên chi phí nhà ở vẫn mất cân bằng ở BC.

Yan nói: "Tôi nghĩ điều rất quan trọng là phải định nghĩa khả năng chi trả. Ngay cả với những giá trị này, giá thực tế của (các bất động sản) là bao nhiêu, cùng với thu nhập địa phương? Chúng ta còn lâu mới đạt được khả năng chi trả trong thời đại của mình."

Nhìn về phía trước, Davidoff nhấn mạnh sự không chắc chắn về tác động đến khả năng chi trả của chính quyền Hoa Kỳ sắp tới và mối đe dọa áp thuế đối với hàng hóa Canada.

Davidoff nói: "Dự đoán tốt nhất của tôi là không có sự thay đổi thực sự nào về giá trong năm tới — và giá tài sản ngày hôm nay luôn là dự đoán tốt nhất của một người về giá tài sản ngày mai — nhưng tôi có sự không chắc chắn rất lớn (về tình hình)."

Bản tiếng Việt của The Canada Life