Các bất động sản hậu cần cũ hơn bị ảnh hưởng khi người thuê ưu tiên các cơ sở cao cấp

Giá thuê bất động sản hậu cần ở Hoa Kỳ và Canada đã giảm trong năm 2024 lần đầu tiên kể từ cuộc khủng hoảng toàn cầu COVID-19, giảm 7%, theo Chỉ số Giá thuê Hậu cần của Prologis.

Sự sụt giảm này xảy ra sau nhiều năm tăng nhanh chóng do nhu cầu được thúc đẩy bởi đại dịch từ thương mại điện tử và kho vận.

Phần lớn sự sụt giảm là do Nam California, nơi tiền thuê giảm hơn 20% sau khi tăng gấp đôi từ năm 2020 đến năm 2022. Nguồn cung dư thừa cũng đóng một vai trò quan trọng ở các thị trường trọng điểm khác như Dallas và Phoenix, nơi tỷ lệ trống tăng lên khi các công ty trì hoãn kế hoạch mở rộng.

"Các quyết định bị trì hoãn, nỗ lực hợp nhất, khả năng tiếp cận vốn hạn chế và sự không chắc chắn liên tục của chuỗi cung ứng đã kìm hãm tỷ lệ hấp thụ," báo cáo cho biết, lưu ý rằng nhiều công ty đang lựa chọn tối đa hóa không gian kho hiện có thay vì thuê các bất động sản mới.

Không phải tất cả các bất động sản đều bị ảnh hưởng như nhau. Các nhà kho Loại A chất lượng cao vẫn có nhu cầu, với tăng trưởng cho thuê ở các cơ sở mới hơn vượt trội so với không gian cũ hơn khoảng 100 điểm cơ bản. Trong khi đó, chủ sở hữu các bất động sản Loại B và C cũ hơn buộc phải cắt giảm tiền thuê để thu hút người thuê.

Mặc dù giảm trong năm 2024, tiền thuê kho vẫn cao hơn đáng kể so với mức trước đại dịch. Prologis báo cáo rằng tiền thuê vào cuối năm 2024 vẫn cao hơn 59% so với 5 năm trước, có nghĩa là người thuê gia hạn hợp đồng thuê vào năm 2025 vẫn có thể thấy giá tăng đáng kể.

Trong khi tiền thuê giảm nhiệt vào năm 2024, các nhà phân tích trong ngành dự đoán khả năng phục hồi vào năm 2025. Sự chậm lại trong xây dựng kho mới có thể thắt chặt nguồn cung, trong khi các điều kiện kinh tế được cải thiện và sự thay đổi trong chính sách thương mại toàn cầu có thể khơi lại nhu cầu.

"Tăng trưởng kinh tế được cải thiện, nhu cầu điều hướng một môi trường thương mại đang thay đổi, on/nearshoring và nhu cầu đảm bảo không gian lớn trong bối cảnh ít nguồn cung hơn có thể thúc đẩy hoạt động cho thuê vào năm 2025," Prologis cho biết trong báo cáo.

CBRE dự đoán rằng các nhà cung cấp dịch vụ hậu cần bên thứ ba (3PL) sẽ tiếp tục dẫn đầu hoạt động cho thuê, chiếm gần 35% nhu cầu kho vào năm tới. Các nhà bán lẻ và bán buôn ngày càng thuê ngoài phân phối cho 3PL như một cách để quản lý chi phí và cải thiện tính linh hoạt.

"Việc sử dụng 3PL cho phép tính linh hoạt hàng tồn kho cao hơn, một thành phần quan trọng cho sự thành công của nhà bán lẻ trong thời kỳ không chắc chắn," CBRE lưu ý. "Nó cũng cho phép các công ty tập trung vào các năng lực kinh doanh cốt lõi thúc đẩy doanh thu, chẳng hạn như phát triển sản phẩm, bán hàng và dịch vụ khách hàng."

Ghi chú:

1. Onshoring là việc chuyển hoạt động sản xuất hoặc dịch vụ trở lại quốc gia nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính, hoặc chuyển đến một địa điểm khác trong cùng quốc gia.
2. Nearshoring là việc chuyển hoạt động sản xuất hoặc dịch vụ đến một quốc gia lân cận, thường có chung đường biên giới hoặc nằm trong cùng khu vực địa lý với quốc gia nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

©2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life