Các nhà phân tích nhấn mạnh sự thay đổi trên thị trường nhà ở
Doanh số bán nhà ở Khu vực Đại Đô thị Toronto (GTA) giảm nhẹ trong tháng 12, khép lại một năm được đánh dấu bằng sự phục hồi khiêm tốn khi người mua tận dụng các điều kiện thị trường thuận lợi. Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) báo cáo rằng 3.359 căn nhà đã được bán vào tháng trước, giảm 1,8% so với tháng 12 năm 2023, phản ánh xu hướng hạ nhiệt sau những đợt phục hồi đáng kể trong những tháng trước đó.
Báo cáo từ Canadian Press nhấn mạnh, sự chậm lại trong tháng 12 đã khép lại một năm "chuyển giao" đối với thị trường nhà ở GTA. Mặc dù tổng doanh số bán năm 2024 tăng 2,6% lên 67.610 căn nhà, nhưng năm nay vẫn tương đương với mức độ hoạt động chậm chạp của năm 2001, bất chấp sự phục hồi dần dần của thị trường. Scott Ingram, một đại diện bán hàng của Century 21 Regal Realty, cho rằng sự sụt giảm này là do tâm lý người mua biến động và thị trường quá nóng hạ nhiệt nhanh hơn dự kiến.
Ingram lưu ý rằng khi "mọi thứ trở nên quá nóng", thị trường có thể hạ nhiệt nhanh hơn dự kiến dựa trên tâm lý công chúng.
Diễn biến thị trường và xu hướng giá cả
Trong tháng 12, giá bán trung bình trên tất cả các loại hình nhà ở đã giảm 1,6% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 1.067.186 đô la. Giá chuẩn tổng hợp tăng chưa đến 1%, báo hiệu mức tăng trưởng tối thiểu. Trong khi đó, số lượng niêm yết mới tăng vọt 20,2% lên 4.681.
Chủ tịch TRREB, Elechia Barry-Sproule, lưu ý rằng những thách thức về khả năng chi trả do chi phí vay cao vẫn tiếp diễn trong suốt cả năm. “Lãi suất cao đã tạo ra những trở ngại đáng kể về khả năng chi trả và khiến doanh số bán nhà thấp hơn nhiều so với mức bình thường,” Barry-Sproule nói. Bà nói thêm rằng việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất vào cuối năm 2024, bao gồm cả việc giảm nửa điểm phần trăm vào tháng 12, đã mang lại một số cứu trợ, với việc cắt giảm thêm dự kiến vào năm 2025.
Hiệu suất phân khúc
Doanh số bán nhà liền kề và nhà biệt lập giảm lần lượt 9,3% và 5,8%, trong khi nhà phố và nhà chung cư có mức tăng khiêm tốn, tăng 5,8% và 2,3%. Nhà ở một gia đình vẫn có nhu cầu, nhưng giá chung cư giảm đáng kể do cung vượt cầu, khi dòng tiền đổ vào thị trường tăng mạnh.
Jason Mercer, nhà phân tích thị trường chính của TRREB, nhấn mạnh rằng những người mua nhà lần đầu thận trọng đã đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường. Ông cho biết: "Việc thiếu người mua nhà lần đầu đã tác động đến phân khúc chung cư giá rẻ nhiều hơn so với phân khúc nhà ở gia đình đơn lẻ".
Triển vọng năm 2025
Bất chấp những thách thức, vẫn có sự lạc quan về một thị trường mạnh hơn vào năm 2025. Ingram chỉ ra rằng lãi suất thấp hơn vào đầu năm 2025 so với năm trước là một yếu tố có khả năng thúc đẩy sự tự tin của người mua.
Barry-Sproule đồng tình với quan điểm này, dự đoán tình hình thị trường sẽ được cải thiện nếu chi phí vay tiếp tục giảm và giá nhà vẫn dưới mức đỉnh lịch sử. Tuy nhiên, Mercer cảnh báo rằng tình trạng dư cung của thị trường chung cư sẽ cần thời gian để cân bằng trước khi đạt được sự ổn định.
© 2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
