Năm tồi tệ của bất động sản Greater Toronto kết thúc còn tệ hơn. Dữ liệu từ Altus Group cho thấy các nhà phát triển tại Khu vực Greater Toronto (GTA) chứng kiến nhu cầu giảm thêm vào tháng 12, khi các ưu đãi dành cho người mua nhà mới không thể kích thích nhu cầu mới. Kết quả là, thị trường tích lũy lượng cung nhà cuối năm nhiều nhất trong gần một thập kỷ—gần 2,5 lần so với lượng cung nhà có sẵn trong thị trường khan hiếm năm 2021, nhưng đó không phải là điểm nổi bật. Năm vừa qua, thị trường ghi nhận số lượng bán nhà mới thấp nhất kể từ năm 1990, thời điểm bong bóng bất động sản cuối cùng của Toronto vỡ.

Doanh số bán nhà mới tại Toronto ghi nhận mức yếu kém nhất kể từ năm 1990

Tổng doanh số bán nhà mới hàng năm tại Greater Toronto mỗi năm.

Nguồn: Altus Group.

Các nhà phát triển tại Greater Toronto kết thúc năm với doanh số tồi tệ nhất trong nhiều thập kỷ. Chỉ có 9.816 căn nhà mới được bán trong năm 2024, giảm 47,3% so với năm trước và thấp hơn 69% so với mức trung bình 10 năm. Doanh số chưa từng yếu như vậy kể từ năm 1990, năm trước đây đánh dấu sự khởi đầu của một giai đoạn suy thoái kéo dài tại khu vực này.

Nguồn cung nhà mới tại Toronto ở mức gần gấp 2,5 lần mức thị trường khan hiếm năm 2021

Liệu giá nhà mới tại Toronto có cần phải giảm thêm nữa hay không?

Nguồn: Altus Group.

Giá nhà mới tại Greater Toronto vẫn tương đối kiên cường bất chấp sự yếu kém. Giá của một căn nhà đơn lập tiêu chuẩn, hay điển hình, giảm xuống còn 1,55 triệu đô la vào tháng 12, giảm 3,4% so với một năm trước. Tuy nhiên, giá đã giảm 16,5% (-307.500 đô la) từ mức cao kỷ lục được ghi nhận vào năm 2022.

Giá căn hộ chung cư di chuyển còn chậm hơn mặc dù đây là phân khúc thị trường yếu nhất. Giá căn hộ tiêu chuẩn giảm xuống còn 1,018 triệu đô la vào tháng 12, giảm 2,8% so với năm ngoái. Chúng đã giảm khoảng 18,7% (-234.300 đô la) kể từ khi đạt mức cao kỷ lục, cũng vào năm 2022.

Các nhà phát triển bất động sản Greater Toronto đang trải qua một giai đoạn suy thoái hiếm có trong một thế hệ. Thị trường kết thúc năm với lượng cung nhà nhiều nhất trong gần một thập kỷ và doanh số bán nhà yếu kém nhất kể từ khi cuộc khủng hoảng bất động sản cuối cùng của khu vực bắt đầu vào năm 1990—cách đây 34 năm. Giá cả đã giảm đáng kể nhưng không nhiều trong năm qua, đặc biệt khi xét đến sự suy giảm lịch sử của các yếu tố cơ bản.

Sự kết hợp giữa các nhà hoạch định chính sách cố gắng làm suy yếu cơ chế thị trường và sự nghi ngờ rằng giá có thể giảm thêm có lẽ là lý do đằng sau sự thiếu chuyển động. Các nhà hoạch định chính sách đang tung ra hàng trăm tỷ đô la kích thích và đặt cược toàn bộ nền kinh tế vào nhu cầu nhà ở, ngay cả khi đi ngược lại lời khuyên của ngân hàng trung ương. Đồng thời, đợt suy giảm nhà ở đáng kể cuối cùng đã xảy ra cách đây hơn 30 năm. Một thế hệ hoàn toàn chưa từng trải qua một sự điều chỉnh lớn, hiếm có trong một thế hệ.

Rõ ràng, những điều đó chỉ xảy ra với các thế hệ trước—không phải thế hệ hiện tại. Mọi thế hệ đều không bao giờ trả giá quá cao và vận hành một thị trường hoàn toàn hiệu quả. Cho đến khi họ không làm được điều đó.

©2025 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life