Doanh số bán nhà mới trong tháng trước đã giảm 55% so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo của BILD, với chỉ 759 giao dịch được ghi nhận cho toàn bộ khu vực GTA.
Cũng tương tự như vậy đối với doanh số bán nhà mới trong tháng 11: "Thị trường nhà mới tại GTA tiếp tục trì trệ", Edward Jegg, giám đốc nghiên cứu của Altus Group, công ty phân tích dữ liệu thị trường cho báo cáo nhà mới hàng tháng của Hiệp hội Phát triển Đất đai và Xây dựng (BILD), cho biết.
Phù hợp với xu hướng doanh số bán chậm trong cả năm, báo cáo cho thấy tháng 11 đã chứng kiến 759 ngôi nhà mới được bán trên toàn GTA sau khi chỉ có 765 ngôi nhà được bán vào tháng 10. Nhìn chung, doanh số bán trong tháng 11 đã giảm 55% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 77% so với mức trung bình 10 năm.
Hiệp hội Phát triển Đất đai và Xây dựng
Câu chuyện trong nhiều tháng qua là chi phí xây dựng, cộng với lãi suất cao, là nguyên nhân gây ra tình trạng bế tắc này, điều mà ban lãnh đạo BILD vẫn tiếp tục nêu bật. "Cuộc khủng hoảng 'chi phí xây dựng' hiện tại đang làm đình trệ thị trường nhà mới", Justin Sherwood, phó chủ tịch cấp cao phụ trách Truyền thông, Nghiên cứu và Quan hệ Các bên Liên quan của BILD, cho biết. "Với khởi công xây dựng nhà ở đang suy giảm, hành động của chính phủ nhằm giảm mức phí, thuế và lệ phí của chính phủ với nhà mới là một trong những biện pháp khả thi nhất để nhanh chóng giải quyết thách thức và đưa mọi thứ trở lại bình thường."
Sherwood chỉ ra quyết định của Thành phố Vaughan vào cuối tháng 11 về việc giảm phí phát triển đối với các ngôi nhà thấp tầng đơn lẻ như một ví dụ về nỗ lực mà chính phủ có thể thực hiện để giảm bớt áp lực kinh tế đối với những người xây dựng nhà mới. Ông cho biết đây là "một bước đi quan trọng. Và các thành phố khác cũng phải làm theo."
Nhà ở một gia đình tiếp tục dẫn đầu doanh số bán nhà mới tại GTA với 510 giao dịch được ghi nhận trong tháng 11, tăng 32% so với năm ngoái nhưng thấp hơn 45% so với mức trung bình 10 năm. Trong khi đó, căn hộ chung cư, chiếm 249 giao dịch còn lại, giảm 81% so với năm 2023 và thấp hơn 90% so với mức trung bình 10 năm.
Hiệp hội Phát triển Đất đai và Xây dựng
Về nguồn cung, số lượng đã giảm từ 22.299 căn vào tháng 10 xuống còn 21.970 căn vào tháng 11, bao gồm 17.168 căn hộ chung cư và 4.803 nhà ở một gia đình. Điều này khiến mức cung kết hợp ở mức 14,1 tháng, ít nhiều phù hợp với những gì chúng ta đã thấy trong suốt năm 2024.
Giá chuẩn cũng không thay đổi nhiều vào tháng 11, ghi nhận mức giảm nhẹ đối với cả nhà ở một gia đình và chung cư mới. Giá chuẩn mới cho chung cư là 1.017.664 đô la, giảm 2,2% so với năm ngoái và 1.557.486 đô la cho nhà ở một gia đình, giảm 2,3%.
Hiệp hội Phát triển Đất đai và Xây dựng
Sự sụt giảm này, mặc dù tương đối nhỏ, diễn ra sau khi Chỉ số Giá nhà Mới chứng kiến mức giảm lớn nhất kể từ tháng 4 năm 2009 vào tháng 10. Nhưng nhu cầu thấp chỉ có thể đẩy giá xuống một mức nhất định. Giá càng gần với chi phí xây dựng một ngôi nhà mới, thì doanh số bán nhà mới và do đó, hoạt động xây dựng sẽ càng giảm, tác động tiêu cực đến nguồn cung trong tương lai trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở.
© 2024 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
