"Khởi công xây dựng nhà ở là nguồn cung nhà ở của tương lai và doanh số càng thấp thì dự kiến nguồn cung nhà ở có sẵn trong giai đoạn 2027-2029 sẽ càng bị ảnh hưởng", BILD cho biết.
Trong khi thị trường bán lại của Toronto và khu vực Đại Toronto (GTA) bắt đầu có dấu hiệu hồi phục vào tháng 10, dữ liệu từ Hiệp hội Phát triển Đất đai và Xây dựng (BILD) cho thấy doanh số bán nhà mới vẫn "thấp đáng kể."
Tổng cộng, có 765 doanh số bán nhà mới được ghi nhận tại Toronto và GTA, tăng so với con số ít ỏi 591 ngôi nhà được bán vào tháng 9, nhưng thấp hơn 60% so với tháng 10 năm 2023 và thấp hơn 77% so với mức trung bình 10 năm.
Phù hợp với tình trạng dư thừa bán lại căn hộ chung cư, doanh số bán căn hộ chung cư mới bị ảnh hưởng "đặc biệt nghiêm trọng" vào tháng 10, chỉ chiếm 210 căn hộ được bán, giảm 84% so với năm ngoái và thấp hơn 91% so với mức trung bình 10 năm. Con số 210 giao dịch mua bán này cũng thấp hơn một chút so với 247 giao dịch chung cư của tháng trước.
“Thị trường nhà mới của GTA vẫn gần như đóng băng không có động tĩnh gì vào tháng 10 năm 2024”, Edward Jegg, giám đốc nghiên cứu của Altus Group, nguồn thông tin chính thức của BILD về thị trường nhà mới, cho biết. “Tuy nhiên, các điều kiện đang bắt đầu phù hợp với lạm phát được kiểm soát, hoạt động bán lại tăng vọt, lãi suất giảm và những thay đổi sắp tới đối với các quy tắc thế chấp, tất cả đều chỉ ra rằng người mua sẽ quay trở lại thị trường nhà mới trong những tháng tới.”
Nhà ở một gia đình mới có kết quả tốt hơn một chút so với tháng trước, tăng từ 344 giao dịch trong tháng 9 lên 555 giao dịch trong tháng 10. Tuy nhiên, những con số này vẫn không thay đổi so với tháng 10 năm 2023 và thấp hơn 45% so với mức trung bình 10 năm.
Với doanh số thấp, lượng cung nhà còn lại tăng nhẹ từ 21.871 đơn vị trong tháng 9 lên 22.299 đơn vị, bao gồm 17.682 căn hộ chung cư và 4.617 nhà ở một gia đình, và đại diện cho mức cung kết hợp là 14,4 tháng.
Với bản phát hành dữ liệu về doanh số bán nhà mới này, BILD đang tận dụng cơ hội này để một lần nữa nêu lên mối lo ngại về những tác động trong tương lai của doanh số bán nhà tiếp tục ở mức thấp. "Khởi công xây dựng nhà ở là nguồn cung nhà ở của tương lai và doanh số bán nhà càng thấp thì dự kiến nguồn cung nhà ở khả dụng trong giai đoạn 2027-2029 sẽ càng giảm. Khi người mua dần quay trở lại thị trường, điều này chắc chắn sẽ dẫn đến giá tăng, ít sự lựa chọn hơn trong tương lai", bản phát hành cho biết.
Justin Sherwood, SVP phụ trách Truyền thông và Nghiên cứu & Quan hệ với Các bên Liên quan tại BILD, chỉ ra rằng chi phí xây dựng cao là nguyên nhân dẫn đến xu hướng doanh số bán nhà thấp đang diễn ra.
Sherwood cho biết: “Khu vực Đại Toronto đang phải vật lộn với thách thức lớn về ‘chi phí xây dựng’. Chi phí xây dựng tăng cao, cùng với phí, thuế và lệ phí của chính phủ tăng cao đã khiến việc cung cấp nhà mới với mức giá mà thị trường có thể hấp thụ ngày càng trở nên khó khăn. Sự mất cân bằng chi phí này đã dẫn đến sự sụt giảm mạnh về cả doanh số bán và khởi công xây dựng nhà ở, gây ra mối đe dọa nghiêm trọng đến nguồn cung nhà ở trong tương lai của khu vực."
Sherwood cũng tiếp tục hoan nghênh quyết định của Thành phố Vaughan vào thứ Ba về việc giảm 25% phí phát triển đối với nhà ở thấp tầng (nhà đơn lập hoặc song lập) từ 94.466 đô la cho mỗi căn xuống còn 50.193 đô la — một động thái nhằm mục đích giảm giá cho người mua nhà trong dài hạn.
Cuối cùng, về chủ đề giá nhà, BILD đưa tin rằng giá chuẩn tiếp tục có xu hướng giảm, với giá trung bình cho các căn hộ chung cư mới là 1.006.256 đô la, giảm so với mức 1.025.111 đô la vào tháng 9 và giảm 1,6% trong 12 tháng qua. Giá chuẩn cho nhà ở một gia đình mới là 1.549.416 đô la, giảm so với mức 1.565.116 đô la vào tháng 9 và giảm 4,9% trong 12 tháng qua.
© 2024 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
