Sự không chắc chắn về thuế quan đã gây áp lực giảm lên doanh số bán lại nhà trong tháng 1 trong khi tổng số lượng niêm yết chứng kiến một trong những đợt tăng lớn nhất trong nhiều thập kỷ, Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết hôm thứ Ba.
Doanh số giảm 3,3% so với tháng 12 khi được điều chỉnh theo mùa do các giao dịch giảm vào tuần cuối cùng của tháng, mặc dù doanh số tháng 1 vẫn tăng 2,9% so với một năm trước.
Lượng niêm yết mới đã tăng 11% so với tháng 12, điều mà hiệp hội cho biết là mức tăng hàng tháng được điều chỉnh theo mùa lớn nhất được ghi nhận kể từ những năm 1980s, bên ngoài một số biến động do đại dịch.
So với một năm trước, lượng niêm yết nhà ở mới trong tháng 1 đã tăng 23%, bao gồm cả mức tăng gần 50% ở Greater Toronto.
“Xu hướng nổi bật khi bắt đầu năm là sự tăng vọt về nguồn cung mới vào một thời điểm không phổ biến trong năm, cũng như sự suy yếu trong doanh số chỉ xuất hiện vào khoảng tuần cuối cùng của tháng 1,” Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao của CREA, cho biết trong một tuyên bố.
“Thời điểm thay đổi nhu cầu đó khiến ít có nghi ngờ về nguyên nhân – sự không chắc chắn về thuế quan.”
Lễ nhậm chức của Tổng thống Mỹ Donald Trump vào ngày 20 tháng 1 đã mang đến những lời đe dọa và lo lắng về mối quan hệ thương mại quan trọng nhất của Canada, dẫn đến những lo ngại rộng rãi hơn về các tác động kinh tế tiềm ẩn.
Cùng với những lo ngại về nước Mỹ, cũng có một cuộc bầu cử ở Ontario và một cuộc bầu cử đang chờ sắp diễn ra ở liên bang để làm tăng thêm sự bất an, Shawn Zigelstein, nhà môi giới và người đứng đầu của Team Zold thuộc Royal LePage Your Community Realty, cho biết.
“Bạn có quá nhiều sự không chắc chắn ngoài kia vào đầu tháng, mọi người đã đưa chỗ ở của họ ra thị trường,” ông nói.
Sự gia tăng về lượng niêm yết cho đến nay chưa dẫn đến nhiều thay đổi về giá. Giá trung bình đã tăng 1,1% so với một năm trước ở mức 670.064 đô la và giảm 2% theo mùa so với tháng 12. Giá chuẩn tổng hợp là 720.500 đô la, tăng 0,2% so với một năm trước và giảm 0,1% so với tháng trước.
Việc thiếu nhiều thay đổi về giá đang diễn ra khi có tương đối ít trường hợp bán bắt buộc, như được chỉ ra bởi tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp vẫn ở dưới mức trước đại dịch.
Trong khi có một số người đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng thực sự, sự gia tăng về lượng niêm yết dường như đến nhiều hơn từ những người bán như những người đang muốn bán một chỗ cho thuê hoặc đầu tư, vì vậy có ít áp lực hơn về giá, Zigelstein nói.
Vẫn còn phải xem xu hướng này sẽ kéo dài bao lâu.
“Về mặt kinh tế, chúng tôi có tin rằng nếu có nhiều danh sách hơn ngoài kia, người mua sẽ có nhiều cơ hội hơn để thương lượng giá cả, và giá cả sẽ giảm xuống một chút? Đó là quá trình tư duy kinh tế truyền thống,” ông nói.
“Chúng tôi chưa thấy sự khác biệt lớn đó diễn ra, vì vậy sẽ rất thú vị để xem điều gì sẽ xảy ra trong vài tháng tới.”
Sự gia tăng về lượng niêm yết đang diễn ra khi tỷ lệ cho thuê giảm trở lại, chạm mức thấp nhất trong 18 tháng vào tháng 1 sau khi giảm 4,4% trên cơ sở hàng năm, trong khi một làn sóng hoàn thành căn hộ cũng dự kiến trong năm nay.
Tổng cộng gần 136.000 niêm yết đang hoạt động trên khắp Canada vào cuối tháng 1 đã tăng gần 13% so với một năm trước, nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn cho mùa khoảng 160.000, CREA cho biết.
©2025 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
