Lãi suất thấp hơn thúc đẩy doanh số bán nhà tháng 11 tăng cao hơn tại Toronto và Montreal

Dựa trên dữ liệu sơ bộ tháng 11, thị trường nhà ở Canada đang kết thúc mùa thu trên nền tảng vững chắc hơn, theo chuyên gia kinh tế Robert Hogue của RBC. Ông cho rằng sự tăng trưởng này là do lãi suất thấp hơn và triển vọng cắt giảm thêm trong năm tới, vốn đang chuyển đổi nhu cầu bị dồn nén thành hoạt động mua nhà.

"Chúng tôi dự đoán sự tăng trưởng sẽ tiếp tục vào năm 2025, khi lãi suất tiếp tục giảm", Hogue cho biết.

Hogue lưu ý rằng hoạt động thị trường cao hơn đáng kể so với mức thấp lịch sử được thấy vào năm ngoái, ngoại trừ Calgary, nơi đã chứng tỏ động lực mạnh mẽ vào năm 2023. Ông dự kiến sự phục hồi này sẽ kéo dài sang năm 2025, đặc biệt là khi khả năng chi trả được cải thiện với lãi suất giảm.

Nhà kinh tế học nhấn mạnh vai trò của việc tăng lượng cung nhà ở trong năm nay trong việc thúc đẩy hiệu suất của thị trường trong mùa thu. Nguồn cung bổ sung mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn và giúp thúc đẩy hoạt động bán lại, nhưng Hogue nhấn mạnh rằng mức hiện tại phản ánh sự tiến triển hướng tới các điều kiện thị trường lành mạnh hơn: "Việc tích trữ nguồn cung trong năm nay thực sự đã giúp cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người mua và thúc đẩy sự phục hồi".

Tại khu vực Toronto, Hogue nhận thấy rằng sự phục hồi đã đạt được động lực hơn nữa vào tháng 11, với doanh số bán lại tăng 1,9% so với tháng 10 theo cơ sở điều chỉnh theo mùa. Điều này diễn ra sau mức tăng mạnh 12% trong tháng trước. Mặc dù khả năng chi trả vẫn là một thách thức lớn trong khu vực, nhưng lãi suất giảm dường như đã khuyến khích một số người mua quay trở lại thị trường.

Tại Montreal, Hogue mô tả hiệu suất thị trường vào tháng 11 là dấu hiệu rõ ràng cho thấy sự phục hồi nhanh chóng. Doanh số bán lại nhà tăng khoảng 15% theo tháng sau khi điều chỉnh theo mùa, gần như trở lại mức trước đại dịch. Điều này xảy ra ngay cả khi ít người bán niêm yết nhà của họ hơn, giúp cung ổn định.

Lãi suất thấp hơn đang thúc đẩy nhu cầu, mà Hogue cho biết đang đẩy giá lên cao. Giá trung bình của nhà ở một gia đình tăng 11% lên 600.000 đô la, trong khi giá chung cư tăng 8% lên 425.000 đô la. Tuy nhiên, Hogue cảnh báo rằng khả năng chi trả kém có thể hạn chế tốc độ tăng trưởng trong những tháng tới.

Hogue cũng thấy những dấu hiệu phục hồi tại Vancouver, nơi doanh số bán lại tăng 1% vào tháng 11 sau mức tăng mạnh 20% vào tháng 10. Mặc dù giá trị bất động sản vẫn tương đối ổn định trong suốt năm 2024, nhưng nhà kinh tế này dự kiến giá sẽ tăng khiêm tốn trong tương lai, đặc biệt là ở phân khúc nhà riêng, nơi phải đối mặt với điều kiện cung-cầu chặt chẽ hơn. Ông nói thêm rằng Chỉ số Giá nhà MLS tại Vancouver chỉ giảm 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 11, cho thấy giá cả nói chung ổn định.

Calgary tiếp tục thể hiện hoạt động mạnh mẽ, với doanh số bán lại tăng 4% vào tháng 11 và cao hơn 50% so với mức trước đại dịch. Ông cho rằng sức mạnh này là do nhu cầu cao so với nguồn cung, mặc dù ông lưu ý rằng hoạt động xây dựng nhà ở bùng nổ của thành phố đang giúp bổ sung nguồn cung.

Điều này đã làm giảm áp lực tăng giá, với Chỉ số Giá nhà MLS tổng hợp tăng 3,5% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 11—tốc độ chậm hơn so với đầu năm 2024. Hogue dự kiến sự gia tăng đột biến trong xây dựng này sẽ giúp điều chỉnh mức tăng giá trong năm tới.

Hogue cho biết: “Con đường phục hồi có vẻ đầy hứa hẹn, nhưng khả năng chi trả vẫn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến động lực thị trường trong tương lai gần”.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life