Thành phố đề xuất hoãn bốn năm để thúc đẩy xây dựng bị đình trệ
Các quan chức thành phố Toronto đang xem xét một đề xuất cho phép các nhà phát triển chung cư đối mặt với sự chậm trễ dự án được hoãn phí phát triển của họ, mặc dù thành phố đã không hoàn toàn miễn phí.
Trong một báo cáo gần đây gửi cho ủy ban điều hành của Thị trưởng Olivia Chow, phó quản lý thành phố Jag Sharma và giám đốc tài chính Stephen Conforti đề xuất cho phép các nhà phát triển chung cư đủ điều kiện được hoãn phí phát triển lên đến bốn năm, không lãi suất. Đề xuất này đặc biệt nhắm vào các dự án bị đình trệ do lãi suất cao, chi phí xây dựng và sự không chắc chắn do tranh chấp thuế quan Canada-Mỹ đang diễn ra.
Các dự án đủ điều kiện phải dành ít nhất 5% số căn hộ cho nhà ở giá cả phải chăng – cho thuê giá thấp hơn hoặc căn hộ sở hữu giá cả phải chăng. Các nhà phát triển cũng phải đã nộp kế hoạch địa điểm hoàn chỉnh trước ngày 1 tháng 3, giới hạn sự hỗ trợ cho các dự án hiện đang trong quá trình thực hiện.
Tuy nhiên, báo cáo không chấp nhận yêu cầu của Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD) về việc miễn hoàn toàn phí cho các dự án chung cư bị đình trệ, với lý do hạn chế tài chính. Thành phố ước tính tác động tài chính ngắn hạn khoảng 181,1 triệu đô la từ phí hoãn, thường được thu khi cấp giấy phép xây dựng. Toronto cũng dự kiến sẽ mất khoảng 28,3 triệu đô la thu nhập đầu tư tiềm năng do hoãn.
Dave Wilkes, chủ tịch Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD), ca ngợi sự quan tâm của Toronto đối với thị trường chung cư nhưng kêu gọi các biện pháp rộng rãi hơn.
"Chúng tôi hoan nghênh điều đó, nhưng chúng tôi thực sự tin rằng chúng tôi cần một giải pháp toàn diện hơn," Wilkes nói, trích dẫn động thái gần đây của Vaughan để giảm phí phát triển của mình như một ví dụ tích cực.
Khu vực Đại Toronto (GTA) chứng kiến sự gia tăng đáng kể số lượng niêm yết bất động sản hoạt động vào tháng 2 năm 2025, với 19.536 niêm yết, tăng 76% so với một năm trước, theo dữ liệu từ WoWa.ca. Nguồn cung nhà cao hơn đang gây áp lực giảm giá, báo hiệu một thị trường thuận lợi hơn cho người mua, những người vẫn thận trọng trong bối cảnh không chắc chắn về thương mại và bất ổn kinh tế.
Wilkes nhấn mạnh rằng cuộc chiến thương mại đang diễn ra, kết hợp với lãi suất cao và chi phí xây dựng tăng cao, đã tạo ra một thách thức nghiêm trọng.
"Không có gì được xây dựng," Wilkes nói. "Chúng ta thực sự phải cùng nhau nỗ lực để giải quyết cuộc khủng hoảng mà chúng ta đang gặp phải và đảm bảo chúng ta cung cấp nhà ở cho khu vực vào năm 2027 và sau đó. Hiện tại, đó là một tình huống rất khó khăn."
Toronto trước đây đã giới thiệu các ưu đãi cho các dự án cho thuê bao gồm các căn hộ giá cả phải chăng, chẳng hạn như miễn phí và giảm thuế tài sản. Tuy nhiên, thành phố đã chọn không chấp nhận khuyến nghị của BILD về việc miễn hoàn toàn phí phát triển cho các dự án chung cư bị đình trệ, với lý do hạn chế ngân sách.
Trong đề xuất, Sharma và Conforti nói rằng việc hoãn có thể khuyến khích các nhà phát triển tiến hành xây dựng nhanh chóng bất chấp sự không chắc chắn kinh tế liên quan đến thương mại.
"Những hành động này sẽ hỗ trợ các nỗ lực của Toronto và Canada để đảm bảo một nền kinh tế kiên cường hơn trong quá trình ứng phó với thuế quan và sau đó, đồng thời hỗ trợ việc làm địa phương và tăng trưởng kinh tế," họ viết.
Ủy ban điều hành của Toronto sẽ thảo luận về đề xuất vào thứ Tư tới, với quyết định cuối cùng dự kiến tại phiên họp hội đồng thành phố bắt đầu vào ngày 26 tháng 3.
©2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tin tiếng Việt của The Canada Life
