Các nhà phân tích chia sẻ những hiểu biết sâu sắc về các xu hướng hiện tại, rủi ro và các cơ hội tiềm ẩn.

Thị trường nhà ở Canada được dự báo sẽ tăng trưởng nhẹ vào năm 2025, như được nêu trong một báo cáo gần đây từ các nhà phân tích của BMO. Mặc dù doanh số và giá cả dự kiến sẽ tăng, nhưng thị trường vẫn còn cách xa mức cao được quan sát thấy vào năm 2022. Các nhà phân tích lưu ý rằng các yếu tố như thay đổi nhân khẩu học, điều chỉnh các quy định về thế chấp và sự thay đổi nhập cư tiếp tục ảnh hưởng đến triển vọng.

Dự báo doanh số và giá cả

Doanh số bán nhà trên toàn quốc dự kiến sẽ tăng 12% so với mức thấp của năm ngoái, với giá nhà chuẩn dự kiến tăng 4%. Mặc dù có sự cải thiện, nhưng những lo ngại về khả năng chi trả và tâm lý đầu tư thận trọng dự kiến sẽ kiềm chế sự tăng trưởng. Sự khác biệt giữa các khu vực sẽ tiếp tục tồn tại, với các thị trường đang phục hồi ở Nam Ontario và British Columbia hoạt động tốt hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, Alberta và Atlantic Canada, những khu vực trước đây vượt trội so với các khu vực khác, có thể chứng kiến sự tăng trưởng chậm hơn.

Lãi suất thế chấp và các quy định mới

Việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất đã ổn định lãi suất thế chấp, hiện đang dao động trong khoảng từ thấp đến giữa của phạm vi4%. Lãi suất biến đổi có thể giảm sâu hơn, gần ngưỡng tâm lý 4%. Các thay đổi về quy định, bao gồm tăng giới hạn giá đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm và kéo dài thời gian trả nợ 30 năm cho người mua lần đầu, nhằm mục đích nới lỏng các điều kiện, đặc biệt là đối với nhà ở một gia đình giá thấp và căn hộ chung cư lớn hơn ở khu vực thành thị.

Sự do dự của nhà đầu tư và những thách thức về định giá

Đối với các nhà đầu tư, thị trường vẫn kém hấp dẫn do chênh lệch tỷ suất vốn hóa (cap rate) hẹp và tiềm năng tăng vốn hạn chế, các nhà phân tích của BMO lưu ý. Mặc dù chi phí vay thấp hơn đã làm cho động lực dòng tiền bớt nghiêm trọng hơn, nhưng những thách thức như sự bất ổn kinh tế, chính sách thuế và động lực giữa người thuê và chủ nhà có thể sẽ khiến các nhà đầu tư thận trọng.

Nguồn cung tăng và tiền thuê giảm

Báo cáo dự đoán tiền thuê sẽ giảm khi tốc độ tăng dân số chậm lại và nguồn cung nhà ở mới gia nhập thị trường. Kế hoạch về mức độ nhập cư của Canada đã giảm mục tiêu thường trú nhân hàng năm, với dòng vào ròng dự kiến sẽ giảm đáng kể. Tỷ lệ chỗ trống có thể sẽ tăng và việc giảm tiền thuê đã thấy rõ ở các thành phố lớn như Toronto.

Một con đường phục hồi kéo dài

Việc trở lại mức giá của năm 2022 có thể mất nhiều năm, với các dự báo hiện tại cho thấy sự phục hồi vào năm 2029. Mốc thời gian kéo dài này phản ánh tác động kết hợp của các xu hướng nhân khẩu học, giảm nhập cư và đỉnh điểm lãi suất trong quá khứ.

Nhìn chung, mặc dù các điều kiện đang được cải thiện, thị trường nhà ở phải đối mặt với một con đường đầy thách thức phía trước, các nhà phân tích cho biết. Các yếu tố như hạn chế về khả năng chi trả, sự khác biệt giữa các khu vực và sự do dự của nhà đầu tư cho thấy sự phục hồi được đo lường, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lập kế hoạch dài hạn cho các bên liên quan.

© 2025  Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life