"Mọi người tê liệt": Khu vực Đại Toronto vừa trải qua tháng Ba có doanh số bán nhà chậm nhất kể từ những năm 90

Thị trường nhà ở mùa xuân của khu vực Toronto không có khởi đầu mạnh mẽ, nhưng vẫn có giao dịch và thậm chí nhiều lời đề nghị cho "sản phẩm phù hợp" với mức giá phù hợp.

Với chỉ 5.011 giao dịch được ghi nhận, tháng trước là tháng Ba tồi tệ nhất đối với doanh số bán nhà ở Khu vực Đại Toronto kể từ năm 1998, theo thống kê mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), được công bố vào thứ Năm tuần trước giữa bối cảnh động lực thương mại không ngừng thay đổi.

Cần lưu ý rằng 27 năm trước, kỳ vọng về doanh số bán nhà khác biệt rất nhiều và 5.005 giao dịch được báo cáo vào thời điểm đó được coi là một mức kỷ lục. Trên thực tế, doanh số bán đã dao động quanh mốc 5.000 trong hai tháng Ba trước đó, và Chủ tịch TRREB lúc bấy giờ, Jimmy Lee, thậm chí còn bày tỏ sự "hài lòng" với số liệu năm 1998.

Tuy nhiên, ngày nay, khoảng 5.000 giao dịch trong bất kỳ tháng nào trong năm, nhưng đặc biệt là vào thời điểm này trong năm, là một sự thất vọng hoàn toàn và là dấu hiệu của những lo ngại lớn hơn nhiều. Nhìn vào vài tháng Ba gần đây, có 6.560 giao dịch vào năm 2024, 6.896 vào năm 2023, 10.955 vào năm 2022 và một con số đáng kinh ngạc là 15.652 vào năm 2021.

Mặc dù Canada dường như đã tránh được "viên đạn" thuế quan vào lúc này, các giao dịch bất động sản tràn ngập sự bất ổn, và xét về thị trường mùa xuân, thiệt hại có lẽ đã xong. Và điều đó có nghĩa là rất khó có khả năng thị trường sẽ khởi sắc vào mùa xuân này như người mua, người bán và các đại lý đã từng dự đoán, với việc Ngân hàng Trung ương Canada đã giảm lãi suất chính sách 225 điểm cơ bản kể từ tháng Sáu.

Tổng số giao dịch nhà ở/Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto

Erica Reddy-Choquette, nhà môi giới tại Royal LePage Signature Realty, cho biết: "Mọi người hiện đang có phần tê liệt, và không ai thực sự chắc chắn họ nên hay không nên làm gì vì tất cả sự bất ổn ở phía nam. Trump và thuế quan và chính trị Mỹ và chính trị Canada khiến mọi người tạm dừng và chờ xem mọi thứ sẽ diễn ra như thế nào và tác động sẽ ra sao. Và số liệu tháng Ba, tôi nghĩ, nói lên rất nhiều về nỗi sợ hãi và lo ngại mà cả người mua và người bán đều có."

Reddy-Choquette nói thêm: "Điều thú vị là tháng Ba năm ngoái là một tháng chưa từng có về mặt thống kê, vì vậy, với suy nghĩ đó, các con số không tốt, không còn cách nào khác để diễn đạt."

Mặc dù doanh số bán giảm trên diện rộng, nhưng một số loại hình bất động sản cụ thể hoạt động tốt hơn những loại khác. Tháng trước có 2.155 giao dịch nhà riêng, nhưng chỉ có 1.404 giao dịch căn hộ chung cư, điều này cho thấy một sắc thái đặc biệt đã xuất hiện trong thị trường bất động sản khu vực Toronto. Từng là sân chơi của các nhà đầu tư, chúng ta đã thấy thị trường căn hộ chung cư của GTA suy yếu dưới sức nặng của lãi suất cao hơn kể từ năm 2022, điều này làm trầm trọng thêm gánh nặng chi phí phát triển nhà ở cao tầng trong khu vực và dẫn đến tình trạng tồn lớn. Tháng trước, số lượng căn hộ chung cư mới niêm yết (5.488) chiếm hơn 30% tổng số lượng niêm yết mới trên thị trường (17.263).

Reddy-Choquette nói: "Tôi nghĩ một trong những thách thức mà chúng ta gặp phải trên thị trường căn hộ chung cư là có quá nhiều danh sách niêm yết đến nỗi tôi gần như cảm thấy mọi người bị choáng ngợp. Khi bạn có 50 căn hộ bạn có thể xem trong tầm giá của mình, trong khu phố mong muốn của bạn... bạn không chắc nên xem căn nào. Và ngay cả với tư cách là một đại lý, đôi khi bạn cũng phải tự hỏi, chúng ta nên chọn năm căn nào?"

Cô nói thêm: "Phần lớn thời gian khi nói đến việc gặp may mắn trên thị trường, một phần là do sản phẩm. Ví dụ, tuần trước tôi có một căn nhà riêng tuyệt vời ở Leslieville - khu vực đáng mơ ước, mức giá đáng mơ ước - và nó rất cạnh tranh. Chúng tôi có hơn 70 lượt xem, nhiều yêu cầu kiểm tra nhà và nó vượt quá mong đợi của khách hàng."

Doanh số theo khoảng giá và loại nhà, tháng 3 năm 2025/Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto

Theo Reddy-Choquette, "những ngôi nhà mới gia nhập thị trường trong khoảng giá một triệu đến một triệu rưỡi" đang bán rất tốt hiện nay - điều này cũng được phản ánh trong số liệu của TRREB. Những số liệu đó cho thấy có 845 giao dịch trong khoảng giá từ 1.000.000 đến 1.249.999 đô la và 608 giao dịch trong khoảng giá từ 1.250.000 đến 1.499.999 đô la.

Mặc dù mức doanh số thấp nói chung chắc chắn là nguyên nhân gây lo ngại, Trevor Bond, nhà môi giới bất động sản tại Bosley Real Estate, chỉ ra rằng những gì chúng ta đang thấy là sự cân bằng hơn nhiều trên thị trường, điều này chắc chắn có những mặt tích cực.

Ông nói: "Chúng ta đang thấy nhiều giao dịch dưới 1 triệu đô la hơn, điều mà chúng ta chưa từng thấy trước đây. Đó là tin vui cho những người mua nhà lần đầu. Tôi thấy một căn vừa bán với giá chỉ hơn 700.000 đô la một chút... đầy cây cối, rất khó phát triển, hình nêm và mọi thứ tương tự - và đó là giá trị thực của nó. Hầu hết những gì tôi thấy, tôi đều nghĩ, 'Ừ, điều đó hợp lý.' Mọi thứ đều có thể giải thích được. Trong khi đôi khi, khi thị trường đạt đỉnh và mọi thứ, mọi thứ đều không thể giải thích được. Tôi về nhà và nói với vợ, 'Anh không biết chuyện gì vừa xảy ra.' Tôi đã bán các bất động sản với giá cao hơn 50% so với giá chào bán."

Phía đông Toronto, nơi Bond thực hiện hầu hết công việc của mình, là nơi tập trung nhiều giao dịch bán hàng trong tháng Ba. Theo số liệu hôm thứ Năm, có 467 giao dịch ở Đông Toronto, cũng như 541 ở Tây Toronto và 900 ở Trung tâm Toronto. Nói cách khác, doanh số bán ở Thành phố Toronto chiếm gần 40% trong số 5.011 giao dịch được TRREB báo cáo vào tháng trước.

Giao dịch trên tất cả các loại hình nhà ở, tháng 3 năm 2025/Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto

Bond nói: "Tôi sống ở Riverdale, tôi làm việc rất nhiều ở Riverdale, nhưng tôi cũng đã bán một căn nhà song lập trên đại lộ Brock với nhiều lời đề nghị. Vì vậy, nhiều lời đề nghị vẫn là yếu tố then chốt nếu bạn có sản phẩm phù hợp, và điều đó có nghĩa là định giá chiến lược và giữ lại các lời đề nghị."

Ông nói thêm: "Cảm giác như những ngày xưa mà tôi không cần phải nói 'Điều này không bền vững'. Tôi đã từng nói điều đó 20 lần một ngày trong bốn năm vì giá cả cứ bị đẩy lên quá cao. Bây giờ... cảm xúc đã lắng xuống rất nhiều, những thói quen mua hàng phi lý không còn tồn tại nữa."

Bất chấp sự lạc quan của mình, Bond nhận thức rõ rằng thị trường mùa xuân đầy rẫy sự bất ổn. Cuộc trò chuyện về thuế quan có thể rời rạc và khó theo dõi, nhưng nó cũng không ngừng và luôn có nguy cơ trở nên tồi tệ hơn.

Ông nói: "Bất động sản là một trong những ngành mà nếu có khó khăn, mọi người phải bán nhà của họ. Và nếu có người Mỹ mang tiền Mỹ đến, chúng ta gặp rắc rối. Tôi vừa có một khoản tiền đặt cọc được chuyển đổi cho một bất động sản, và [người mua] đã nói, 'Đó là tất cả những gì tôi phải trả sao?' Họ thực sự nhận được nhiều hơn 40%, 42%. Vì vậy, bất cứ điều gì cũng có thể xảy ra."

Bản tiếng Việt của The Canada Life