Ron Butler, giám đốc môi giới của Butler Mortgage, chia sẻ quan điểm của mình về thị trường nhà ở Canada, tập trung vào những gì đang xảy ra với thị trường căn hộ chung cư ở Toronto.

Tại thị trường nhà ở lớn nhất Canada, số lượng căn hộ chung cư chưa bán tiếp tục tăng.

"Nó đã đạt đến một mức độ đáng kinh ngạc," Ron Butler, giám đốc môi giới tại Butler Mortgage, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Hai.

"Chúng tôi có khoảng một năm lượng tồn đầy đủ và con số đó dường như tiếp tục tăng lên về số lượng niêm yết. Thực sự không có dấu hiệu nào cho thấy nó sẽ ổn định hoặc sẽ có bất kỳ sự sụt giảm nào trong ngắn hạn."

Butler cho biết đã có "tình trạng xây dựng quá mức nghiêm trọng" trên thị trường căn hộ chung cư Toronto trong vài năm qua, đặc biệt là đối với các căn hộ nhỏ hơn.

"Những căn hộ siêu nhỏ," Butler nói. "Thật kỳ lạ khi ở một quốc gia như Canada, nơi đã xảy ra cuộc khủng hoảng nhà ở liên tục trong 10 năm qua, nếu bạn xây dựng một sản phẩm rất tệ, mọi người sẽ không mua nó, đơn giản là như vậy."

Butler cho biết nhiều căn hộ chung cư chưa bán trên thị trường hiện nay là những căn hộ được thiết kế cho các nhà đầu tư hoặc nhà đầu cơ bất động sản và không thực tế cho hầu hết các gia đình.

"Chúng có kích thước tương đương một phòng khách sạn lớn, chỉ dành cho thuê, và đã có một sự xây dựng lớn quá mức các căn hộ không dành cho gia đình," ông nói, lưu ý rằng nhiều căn hộ đang được bán ở Toronto hiện có diện tích 500 foot vuông (khoảng 46 mét vuông) trở xuống.

Butler cho biết tại Toronto, hiện có tỷ lệ thất bại khi hoàn tất giao dịch căn hộ chung cư khoảng 30%, nghĩa là nhiều người mua đơn giản là bỏ cọc trước xây dựng của họ.

"Một số người trong số đó sẽ bị kiện tụng... nhưng các nhà phát triển để phần còn lại của các căn hộ đóng giao dịch và sau đó vài tháng sau họ bắt đầu bán các căn hộ khác chưa đóng giao dịch với mức chiết khấu đáng kể vào một thị trường yếu với ngày càng nhiều nhà tồn đổ vào," ông nói.

Butler lưu ý rằng vấn đề của thị trường căn hộ chung cư không chỉ giới hạn ở Toronto, và các thị trường ở British Columbia và Alberta cũng đang cho thấy dấu hiệu suy yếu.

Ở Surrey, British Columbia, thị trường đầy rẫy những sai sót về giá, ông lập luận.

"Khi bạn nhìn vào năm hoặc sáu năm tới và nói rằng vâng, tôi tin rằng mức giá mới sẽ là 'X' sáu năm kể từ bây giờ và nó không gần 'X', bạn sẽ gặp phải một vấn đề nghiêm trọng," Butler nói.

"Bởi vì có những thứ ngay gần đó đang được bán với giá thấp hơn 25%, vậy làm thế nào bạn biện minh cho mức giá cực kỳ cao đó? Nó đơn giản là không hiệu quả."

Ngay cả Calgary, nơi trước đây tránh được những áp lực thị trường tương tự như ở các thành phố lớn hơn như Vancouver và Toronto, cũng đang cho thấy dấu hiệu xây dựng quá mức trong phân khúc căn hộ chung cư, Butler nói.

Khi nhìn vào thị trường nhà ở nói chung ở Khu vực Đại đô thị Toronto, Butler cho biết khu vực trung tâm thành phố vẫn chưa thấy bất kỳ sự giảm giá đáng kể nào so với mức gần đây, nhưng điều đó không đúng ở các vùng ngoại ô.

"Có những sự giảm giá đáng kể nếu bạn nhìn vào (Vùng) Durham, các vùng xa của (Vùng) Peel và ở Vùng York. Chắc chắn đã có... hoàn toàn là một sự giảm giá đáng kể, trong một số trường hợp là giảm 15% đến 20%," ông nói.

Butler lưu ý rằng các thị trường ở các vùng Hamilton và Niagara ở Ontario cũng đã chứng kiến sự giảm giá gần đây.

Đối với thị trường nhà ở trên toàn quốc, mức độ nhập cư và lãi suất sẽ là những yếu tố quan trọng cần theo dõi trong thời gian tới, ông nói.

© 2025 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life