Trong số các tòa nhà cung cấp ưu đãi, 39% cho thuê miễn phí một tháng, trong khi 23% cho thuê miễn phí hai tháng

Trên toàn quốc, giá thuê đã giảm nhẹ trong sáu tháng qua, và điều này cũng xảy ra ở Khu vực Đại đô thị Toronto Hamilton (GTHA). Theo báo cáo thị trường cho thuê quý 1 năm 2025 của Urbanation, giá thuê căn hộ xây cho thuê ở GTHA đã giảm trung bình 7% so với cùng kỳ năm trước, sau khi điều chỉnh theo mức tăng các ưu đãi về chỗ ở khi các nhà phát triển cạnh tranh để lấp đầy các căn hộ.

Tỷ lệ các tòa nhà cho thuê cung cấp ưu đãi trong quý vừa qua đã tăng gấp đôi so với quý 1 năm 2024, tăng từ 31% lên 63%. Trong số các dự án cung cấp ưu đãi, 39% cho thuê miễn phí một tháng, trong khi 23% cho thuê miễn phí hai tháng.

Tính đến tác động của các ưu đãi cho thuê miễn phí đến giá thuê trung bình, Urbanation tính toán rằng giá thuê trung bình vào quý 1 năm 2025 là khoảng 2.617 đô la, dựa trên diện tích trung bình của căn hộ là 719 sq. ft và giá trung bình là 3,64 đô la/sq. ft.

Nếu loại bỏ các ưu đãi, giá thuê ở GTHA vẫn giảm 2% so với cùng kỳ năm trước trong quý 1 xuống 2.909 đô la, tương đương 4,05 đô la/sq. ft, điều này không có gì đáng ngạc nhiên khi tỷ lệ trống của các căn hộ xây cho thuê được xây sau năm 2000 đã tăng từ 2,6% lên 3,5% so với cùng kỳ năm trước - mức cao nhất kể từ quý 2 năm 2021.

Tỷ lệ trống của các căn hộ xây cho thuê thậm chí còn cao hơn ở Thành phố Toronto với 3,7%, nhưng ở tất cả các khu vực, trung bình, các căn hộ studio có tỷ lệ trống cao nhất là 6,2%, trong khi ở đầu kia của phổ, các căn hộ ba phòng ngủ khan hiếm hơn có tỷ lệ trống chỉ 2,8%.

Đối với thị trường căn hộ chung cư, giá thuê cũng giảm khi số lượng niêm yết tăng lên, với giá thuê trung bình giảm hàng năm trong quý thứ tư liên tiếp. Ở GTHA, giá thuê căn hộ chung cư giảm 2,8% xuống 3,78 đô la/sq. ft (tương đương 2.612 đô la cho 692 sq. ft), trong khi số lượng niêm yết tăng 29% so với năm ngoái và 160% so với hai năm trước lên 6.549 căn hộ. Điều này tương đương với nguồn cung 1,4 tháng.

Mặc dù xu hướng giảm giá thuê có thể không làm hài lòng các nhà đầu tư, nhưng nó cho thấy thị trường đang tái cân bằng về vùng giá cả phải chăng hơn cho người thuê, phần lớn nhờ vào sự gia tăng của các tòa nhà mới hoàn thành, cũng như sự sụt giảm về nhập cư, lao động nước ngoài tạm thời và sinh viên quốc tế, đây là một số nhóm thường thuê nhà.

Tuy nhiên, "sự gia tăng" nguồn cung mới có thể là một cách nói giảm nhẹ, vì số lượng căn hộ xây  cho thuê mới hoàn thành trong quý 1 năm 2025 đạt tổng cộng 2.136 căn hộ - tăng 173% so với cùng kỳ năm ngoái và là tổng số hàng quý cao thứ hai trong 30 năm qua. Và đó là chưa tính đến số lượng căn hộ chung cư đang được hoàn thiện.

Chủ tịch của Urbanation, Shaun Hildebrand, cho biết trong một thông cáo báo chí: "Thị trường cho thuê đang trải qua giai đoạn cải thiện khả năng chi trả nhờ sự gia tăng nguồn cung gần đây. Đây là một bài học tốt cho thấy việc tăng nguồn cung có thể giúp giảm chi phí cho người thuê. Tuy nhiên, điều này dự kiến sẽ không kéo dài lâu do xu hướng giảm hiện tại trong xây dựng cả căn hộ xây để cho thuê và căn hộ chung cư."

Xu hướng giảm mà Hildebrand chỉ ra đã thể hiện rõ ràng trong quý đầu tiên khi số lượng khởi công xây dựng căn hộ xây cho thuê ở GTHA giảm 60% so với cùng kỳ năm trước xuống 731 căn hộ. Một số mức giảm lớn nhất được thấy ở Vùng 905, nơi nguồn cung các căn hộ cho thuê đang xây dựng giảm xuống mức thấp nhất trong 17 quý là 5.408 căn hộ và ở Thành phố Toronto, nơi số lượng căn hộ đang xây dựng đạt mức thấp nhất kể từ quý 3 năm 2023.

© 2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life