Doanh số bán nhà khu vực Toronto giảm trong tháng 4 khi người mua chờ đợi sự bất ổn thương mại: hội đồng

Doanh số bán nhà ở Khu vực Đại đô thị Toronto (GTA) đã giảm 23,3% trong tháng 4 trong bối cảnh tiếp tục bất ổn về kinh tế, khi giá giảm tháng thứ ba liên tiếp.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho biết hôm thứ Ba rằng 5.601 ngôi nhà đã được bán vào tháng trước, so với 7.302 ngôi nhà vào tháng 4 năm 2024, trong khi doanh số bán tăng 1,8% so với tháng 3 trên cơ sở điều chỉnh theo mùa.

Trong khi đó, 18.836 bất động sản mới đã được niêm yết ở GTA vào tháng trước, tăng 8,1% so với năm ngoái.

Hội đồng cho biết, với lượng tồn tiếp tục tăng và giá giảm, các điều kiện tiên quyết cho sự phục hồi của thị trường nhà ở đã có, nhưng điều đó có khả năng sẽ không xảy ra cho đến khi niềm tin kinh tế được khôi phục.

"Sau cuộc bầu cử liên bang gần đây, nhiều hộ gia đình trên khắp GTA đang theo dõi chặt chẽ sự phát triển của mối quan hệ thương mại của chúng ta với Mỹ," Chủ tịch TRREB Elechia Barry-Sproule cho biết trong một thông cáo báo chí.

"Nếu mối quan hệ này đi theo hướng tích cực, chúng ta có thể thấy sự tăng lên trong các giao dịch do niềm tin của người tiêu dùng được cải thiện và một thị trường vừa phải chăng hơn vừa được cung cấp tốt hơn."

Giá bán trung bình giảm 4,1% so với năm trước xuống còn 1.107.463 đô la, và giá tham chiếu tổng hợp, được dùng để đại diện cho một ngôi nhà điển hình, đã giảm 5,4% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng niêm yết đang hoạt động đạt 27.386 vào tháng trước, tăng 54% so với lượng tồn 17.783 căn của tháng 4 năm 2024.

Nhưng sự bất ổn kinh tế do cuộc chiến thương mại đang diễn ra với Mỹ dường như không có dấu hiệu giảm bớt trong tương lai gần. Scott Ingram, một đại diện bán hàng của Century 21 Regal Realty ở Toronto, cho biết thị trường bất động sản GTA có thể vẫn còn yếu trong một thời gian nữa.

"Liệu mọi thứ có phục hồi ngay lập tức khi mọi người bắt đầu cảm thấy tốt hơn một chút không? Tôi không chắc về điều đó," Ingram nói, dự đoán một "sự phục hồi chậm" một khi tâm lý bắt đầu cải thiện.

"Tôi không nghĩ nó sẽ quay trở lại hoặc bật trở lại theo hướng ngược lại. Con lắc sẽ dao động chậm hơn khi nó di chuyển."

Mặc dù có vẻ như những người mua tiềm năng chỉ đơn giản là "chờ đợi" bên lề, Ingram cho biết nhiều người đã "rời sân hoặc bị đẩy ra ngoài" do không đủ khả năng chi trả.

Những người khác có thể bị thu hút bởi giá giảm và hy vọng sự sụt giảm đó sẽ tiếp tục trước khi họ hành động.

"Tôi có những khách hàng đã tìm kiếm trong ba năm nay... và họ vẫn đang theo dõi tình hình, nhưng họ chắc chắn không có cảm giác cấp bách ngay bây giờ, và họ cũng không nên như vậy," Ingram nói.

"Hiện tại có nhiều lựa chọn hơn so với bình thường trên thị trường và tôi nghĩ mọi người hơi do dự khi mua."

Sự sụt giảm doanh số bán nhà ở GTA vào tháng trước phù hợp với các thị trường khác của Canada, khi khu vực Vancouver ghi nhận mức giảm 23,6% so với cùng kỳ năm trước về số lượng bất động sản dân cư được giao dịch trong tháng 4. Calgary cũng chứng kiến mức giảm 22,3%.

Tại Thành phố Toronto, có 2.129 giao dịch vào tháng trước, giảm 17,7% so với tháng 4 năm 2024. Trong phần còn lại của GTA, doanh số bán nhà giảm 26,4% xuống còn 3.472.

Tất cả các loại hình bất động sản đều có doanh số bán ít hơn trong tháng 4 so với một năm trước trên toàn khu vực.

Mức giảm mạnh nhất là ở thị trường căn hộ chung cư, với số lượng bất động sản bán ra ít hơn 30,4%, tiếp theo là nhà phố với số lượng bán ra ít hơn 22,9% và nhà đơn lập ghi nhận mức giảm 21,7%. Doanh số bán nhà song lập giảm 10%.

Bản tiếng Việt của The Canada Life