Theo một báo cáo mới, khả năng chi trả nhà ở ở Fredericton, N.B. đã xấu đi với tốc độ chóng mặt khi giá bán nhà trung bình đã tăng vọt 85% trong năm năm.

Những người có nguyện vọng mua nhà ở thành phố, như Grace Colter, không cần đọc báo để hiểu vấn đề. Cô ấy đang trải qua nó. Cô gái 25 tuổi đã chuyển về sống với bố mẹ để tiết kiệm tiền.

Cô nói: "Tôi cảm thấy mình nên ở một nơi khác bây giờ với tình hình nhà ở của mình."

Lalith Kuragodage, 38 tuổi, đã mua nhà cách đây hai năm nhưng phải trả thêm 40.000 đô la so với giá chào bán.

Anh cho biết ngôi nhà của anh, được định giá 200.000 đô la khoảng ba năm trước, giờ sẽ bán được khoảng 340.000 đô la và nghĩ rằng giá nhà ở New Brunswick hiện quá cao.

Anh nói: "Nó thực sự không còn khả năng chi trả nữa."

Stephanie Calhoun, một đại lý bất động sản tại Royal LePage Atlantic, nhận thấy những thách thức mà những người trẻ tuổi phải đối mặt trong công việc của mình. Cô có nhiệm vụ giúp khách hàng vượt qua nó.

Calhoun nói: "Gần như không thể để những người trẻ tuổi mua ngôi nhà đầu tiên của họ," và lưu ý giá nhà đã tăng vọt kể từ đại dịch COVID-19. "Thông thường, họ buộc phải nhận được sự hỗ trợ từ gia đình. Hoặc phải tích góp càng nhiều càng tốt trong một khoảng thời gian dài hơn nhiều."

Báo cáo Đánh giá Nhu cầu Nhà ở của Fredericton nhấn mạnh khả năng chi trả nhà ở đã giảm đáng kể trong những năm gần đây, và các hộ gia đình có thu nhập từ 60.000 đến 120.000 đô la hiện có thể mua được ít nhà và căn hộ hơn nhiều.

Từ năm 2019 đến năm 2024, giá bán nhà trung bình ở Fredericton đã tăng từ 210.000 đô la lên gần 388.000 đô la.

Một hộ gia đình có thu nhập 100.000 đô la, có thể mua được 93% số nhà niêm yết ở Fredericton vào năm 2019, chỉ có thể mua được 29% số nhà niêm yết vào năm 2024.

Trong cùng kỳ, một hộ gia đình có thu nhập 60.000 đô la vào năm 2019, có thể mua được 60% số nhà bán ở Fredericton, chỉ có thể mua được 3% số nhà bán vào năm 2024.

Jason LeJeune, ủy viên hội đồng thành phố Fredericton khu vực 11 và là thành viên của ủy ban nhà ở thành phố, cho biết: "Nó đặt ra một thách thức thực sự lớn."

LeJeune cho biết điều này đặc biệt liên quan đến những người mua nhà lần đầu đang tìm kiếm ngôi nhà khởi đầu của họ. Thị trường cũng cạnh tranh, với nhiều lời đề nghị cho một bất động sản thường đẩy giá lên cao.

Ông nói: "Thực sự thiếu nguồn cung nhà khởi đầu và nhà ở giá cả phải chăng cho những người trẻ tuổi hoặc bất kỳ ai thực sự muốn tham gia thị trường."

Chi phí thuê nhà cũng tăng, làm giảm ngân sách và khiến người mua khó tiết kiệm hơn. Các hộ gia đình có thu nhập 40.000 đô la mỗi năm - mức trung bình cho người thuê nhà ở Fredericton - đã chứng kiến tỷ lệ cơ hội thuê nhà mà họ có thể chi trả giảm từ 47% vào năm 2019 xuống 16% vào năm 2024.

Nhu cầu giúp đẩy giá lên cao

Dân số của Fredericton đã tăng lên khoảng 77.500 người - tăng 14% - kể từ năm 2021.

LeJeune cho biết trong thời kỳ đại dịch và những tháng sau đó, người dân Canada từ các thành phố lớn đã chuyển đến các thành phố nhỏ hơn, bao gồm cả Fredericton. Ủy viên hội đồng cho biết mặc dù đó không phải là nguyên nhân duy nhất gây ra việc tăng giá, nhưng đó là một yếu tố đóng góp chính.

Ông nói: "Những người đến với các mức thu nhập và khả năng khác nhau đã thực sự làm leo thang giá nhà ở."

Mathieu Laberge, Kinh tế trưởng và Phó Chủ tịch Cấp cao về Thông tin Chi tiết Nhà ở tại Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada, cho biết trước COVID-19, nhiều vấn đề về khả năng chi trả nhà ở tập trung ở Vancouver và Toronto, nhưng công việc kết hợp hoặc từ xa đã khiến nhiều người chuyển đến các thành phố nhỏ hơn, điều này làm tăng nhu cầu sở hữu nhà.

Laberge nói: "Nhu cầu sở hữu nhà tăng lên đó có nghĩa là giá cả tăng lên, khiến khả năng chi trả trở nên khó khăn hơn trên diện rộng và ở nhiều trung tâm đô thị của chúng ta ở Canada."

Ông lưu ý rằng sự suy giảm khả năng chi trả của thị trường nhà ở có nghĩa là người thuê nhà ở lại các đơn vị cho thuê lâu hơn, làm tăng nhu cầu đối với các đơn vị đó và đẩy giá thuê lên cao.

Cần thêm nhiều đơn vị nhà ở

Báo cáo Đánh giá Nhu cầu Nhà ở của Fredericton nhấn mạnh sự cần thiết của nhiều đơn vị nhà ở hơn. Thành phố hiện đang thiếu 3.010 đơn vị, bao gồm hơn 2.200 đơn vị phi thị trường.

Báo cáo cho biết thành phố sẽ cần 13.395 chỗ ở mới vào năm 2034. Điều đó có nghĩa là hơn 1.300 đơn vị mỗi năm.

Năm 2022, số lượng khởi công xây dựng nhà ở của Fredericton đã gần đạt được con số đó, lên tới 1.299 ngôi nhà.

LeJeune cho biết năm ngoái đã có khoảng 700-800 đơn vị nhà ở được khởi công xây dựng.

Ông nói: "Vậy nên, vẫn còn nhiều việc phải làm."

Ủy viên hội đồng cho biết Fredericton cần các chương trình liên bang để giúp đỡ.

Ông nói: "Nó cần phải có tác động, không phải gia tăng từng bước."

"Việc tăng thêm năm phần trăm vào ngân sách hiện có sẽ không đáp ứng được nhu cầu. Chúng ta đang nói về việc phải đạt được số lượng phát triển kỷ lục."

Trong cuộc họp báo về vấn đề nhà ở nói chung vào thứ Tư, Bộ trưởng Nhà ở mới của Canada Gregor Robertson đã được hỏi liệu giá nhà có cần giảm hay không.

Robertson nói: "Không, tôi nghĩ rằng chúng ta cần cung cấp thêm nguồn cung, đảm bảo thị trường ổn định. Đó là một phần rất lớn trong nền kinh tế của chúng ta. Nhưng chúng ta cần cung cấp thêm nhà ở giá cả phải chăng," đồng thời chỉ ra rằng chính phủ Canada đã không xây dựng nhà ở giá cả phải chăng kể từ những năm chín mươi và điều đó đã tạo ra sự thiếu hụt.

Câu chuyện về hai thị trường

Matt Honsberger, Chủ tịch của Royal LePage Atlantic, cho biết các nhà môi giới đang thấy các loại hành vi mua khác nhau, tùy thuộc vào mức giá.

Ông cho biết những người mua nhà lần đầu đang cạnh tranh để mua nhà, trong khi những chủ nhà đang muốn chuyển đi có nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định và thị trường cân bằng hơn về mặt đó.

Honsberger cho biết ông đã thấy nhiều giải pháp sáng tạo để mọi người cố gắng tham gia vào thị trường nhà ở, chẳng hạn như mua nhà chung với người khác, mua nhà ở xa trung tâm hơn hoặc nhận khoản trả trước từ "ngân hàng của bố mẹ."

Honsberger nói: "Tôi đã có ba hoặc bốn cuộc trò chuyện với những người bán giữ lại một phần khoản thế chấp cho người mua đang đến."

©2025 CTV News

Bản tiếng Việt của The Canada Life