Giá thuê giảm gần 400 đô la so với đỉnh điểm

Người thuê nhà ở Toronto đang có được lợi thế đàm phán khi giá thuê giảm và chủ nhà bắt đầu đưa ra các ưu đãi để lấp đầy các căn hộ trống.

Một báo cáo mới từ Liv Rent cho thấy chi phí trung bình của một căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm thành phố Toronto đã giảm xuống còn 2.224 đô la, gần 400 đô la so với mức đỉnh 2.600 đô la vào tháng 10 năm 2023. Với lượng tồn ngày càng tăng và nhu cầu chậm lại, các chuyên gia bất động sản cho biết sự khẩn cấp từng định hình thị trường cho thuê đã tan biến.

Matisse Yiu, giám đốc marketing tại Liv Rent, cho biết: "Điều thực sự nổi bật đối với chúng tôi là thị trường cho thuê đã mất đi cảm giác khẩn cấp. Chúng tôi không còn thấy mọi người tranh giành để đảm bảo một căn hộ trong vài giờ đầu tiên khi nó được niêm yết.

Việc giảm giá đang mang lại cho người thuê nhà một khoảnh khắc hiếm hoi để có lợi thế. Chủ nhà hiện đang đưa ra các ưu đãi như một tháng tiền thuê miễn phí để thu hút người thuê, điều mà hầu như chưa từng nghe thấy trong giai đoạn nhu cầu thuê nhà nóng bỏng gần đây của thành phố.

Một số yếu tố đang góp phần vào sự thay đổi này. Thị trường căn hộ chung cư đã chứng kiến sự gia tăng nguồn cung, và nhu cầu từ sinh viên quốc tế đã hạ nhiệt do các giới hạn liên bang mới về giấy phép học tập. Đồng thời, một thị trường việc làm không chắc chắn và cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt rộng lớn hơn đã khiến nhiều người thuê nhà chuyển về sống với gia đình hoặc tìm kiếm chỗ ở chung.

Yiu chỉ ra rằng trong khi giá thuê đang giảm trên phần lớn Khu vực Đại Toronto (GTA), giá ở các khu vực lân cận như Niagara Falls đang tăng lên khi người thuê nhà chọn các lựa chọn thay thế giá cả phải chăng hơn bên ngoài thành phố.

Yiu nói: "Điều thú vị là trong GTA, chúng tôi thấy các con số giảm xuống, nhưng bên ngoài GTA, chúng tôi thấy giá thuê tăng nhẹ."

Các đại lý bất động sản tin rằng cơ hội điều kiện thuận lợi cho người thuê này có thể không kéo dài lâu. Khi mùa xuân đang nở rộ, hoạt động cho thuê thường tăng lên.

Desmond Brown, một đại lý bất động sản tại RE/MAX Hallmark Realty, cho biết: "Chúng ta sẽ thấy nhiều hoạt động hơn và mọi người chuyển đến các căn hộ lớn hơn một chút với cùng mức giá." Ông lưu ý rằng nhiều người thuê nhà hiện đang tận dụng thời điểm này để nâng cấp không gian sống mà không phải trả thêm đáng kể.

Trong khi đó, thị trường nhà ở rộng lớn hơn ở Khu vực Đại Toronto tiếp tục phản ánh sự do dự của người mua. Theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), doanh số bán nhà đã giảm 23,3% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 4, với chỉ 5.601 căn nhà được bán so với 7.302 căn vào tháng 4 năm 2024.

Tuy nhiên, số lượng niêm yết mới đang tăng lên. TRREB báo cáo rằng 18.836 bất động sản đã được đưa ra thị trường trong tháng 4, tăng 8,1% so với cùng tháng năm ngoái. Doanh số bán đã điều chỉnh theo mùa đã tăng 1,8% so với tháng 3, cho thấy một số dấu hiệu chuyển động bất chấp sự bất ổn kéo dài.

Mặc dù các điều kiện hiện tại thuận lợi cho người thuê nhà và người mua nhà tiềm năng, nhưng động lực thị trường có thể phụ thuộc vào các diễn biến kinh tế và địa chính trị rộng lớn hơn.

Chủ tịch TRREB Elechia Barry-Sproule cho biết: "Sau cuộc bầu cử liên bang gần đây, nhiều hộ gia đình trên khắp GTA đang theo dõi chặt chẽ sự phát triển của mối quan hệ thương mại của chúng ta với Mỹ. Nếu mối quan hệ này đi theo hướng tích cực, chúng ta có thể thấy sự gia tăng các giao dịch được thúc đẩy bởi sự cải thiện niềm tin của người tiêu dùng và một thị trường vừa có giá cả phải chăng hơn vừa có nguồn cung tốt hơn."

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life