Dự luật nhà ở Ontario nhằm đẩy nhanh xây dựng nhà ở khi tỉnh đang chậm trễ mục tiêu nguồn cung

Bộ trưởng nhà ở thừa nhận tỉnh chậm trễ so với mục tiêu 1,5 triệu ngôi nhà

Chính phủ Ontario đã giới thiệu một dự luật nhà ở mới sâu rộng nhằm đẩy nhanh xây dựng nhà ở, khi các quan chức thừa nhận tỉnh này không đi đúng hướng để đạt được mục tiêu đầy tham vọng là xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà trong 10 năm.

Bộ trưởng các vấn đề đô thị và nhà ở Rob Flack đã công bố luật hôm thứ Hai, thừa nhận rằng tỉnh đang phải đối mặt với "những trở ngại khá lớn" đang trì hoãn tiến độ hướng tới mục tiêu nhà ở của mình.

Tại một cuộc họp báo, Flack nói: "Đó là một mục tiêu. Nhưng thẳng thắn mà nói, tôi tập trung hơn vào - và đội ngũ của chúng tôi tập trung vào - 12 đến 24 tháng tới, bởi vì nếu tình hình vẫn như hiện tại, chúng tôi sẽ không bao giờ đạt được điều đó. Chúng tôi phải thực hiện những thay đổi ngay lập tức."

Dự luật giới thiệu một loạt các biện pháp được thiết kế để loại bỏ các nút thắt và giảm chi phí cho các nhà phát triển. Chúng bao gồm giới hạn số lượng và phạm vi các nghiên cứu mà các đô thị có thể yêu cầu đối với các dự án phát triển mới, sắp xếp hợp lý các khoản phí liên quan đến cơ sở hạ tầng hỗ trợ nhà ở và đơn giản hóa quy trình đối với các sai lệch nhỏ.

Nó cũng sẽ cho phép các nhà phát triển thanh toán phí phát triển (DCs) vào thời điểm chiếm dụng thay vì trả trước ở giai đoạn cấp phép. Các điều khoản bổ sung cho phép các đô thị dễ dàng giảm DCs hoặc miễn hoàn toàn các khoản phí đối với một số dự án nhất định, bao gồm cả viện dưỡng lão dài hạn.

Quan trọng nhất, luật này sẽ tiêu chuẩn hóa các yêu cầu xây dựng, đảm bảo các đô thị không thể áp đặt các yêu cầu vượt quá Quy tắc Xây dựng Ontario, ngăn chặn hiệu quả các thành phố như Toronto thực thi các tiêu chuẩn xây dựng xanh vượt quá các hướng dẫn của tỉnh.

Dự luật cũng đề xuất mở rộng Lệnh Quy hoạch của Bộ trưởng (MZOs), trao cho bộ trưởng cơ sở hạ tầng quyền hạn tương tự như bộ trưởng nhà ở để đẩy nhanh việc phê duyệt phát triển cho các cộng đồng định hướng giao thông.

Bộ trưởng Cơ sở hạ tầng Kinga Surma cho biết việc mở rộng quyền hạn MZO sẽ giúp tỉnh hiệu quả hơn.

Bà nói: "Chúng tôi muốn linh hoạt. Chúng tôi muốn nhanh nhẹn. Tôi có các MZO mà tôi muốn ban hành trong năm nay."

Tuy nhiên, các nhà phê bình cho rằng việc tăng cường sử dụng MZOs có nguy cơ can thiệp chính trị vào quy hoạch địa phương. Tổng kiểm toán viên của Ontario trước đây đã cảnh báo rằng sự gia tăng đột biến của MZOs - được sử dụng 114 lần từ năm 2019 đến 2023, tăng gấp 17 lần - tạo ra nhận thức về sự ưu đãi.

Lãnh đạo Đảng Tự do Bonnie Crombie cho biết việc mở rộng quyền hạn MZO gây ra "mối lo ngại lớn", cảnh báo: "Chúng ta đã thấy sự lạm dụng có thể xảy ra... đây chỉ là một cơ hội khác bằng cách mở rộng quyền lực và tăng số lượng bộ trưởng hiện có thể ban hành MZOs."

Dự luật cũng sẽ giới hạn số lượng đơn vị nhà ở giá rẻ mà các đô thị có thể bắt buộc trong một dự án phát triển ở mức 5%, một động thái mà chính phủ cho rằng sẽ tăng tính khả thi của dự án. Crombie chỉ trích điều này là một bước thụt lùi tiềm năng đối với nguồn cung nhà ở giá rẻ.

Cùng với luật này, chính phủ cũng cam kết thêm 400 triệu đô la cho hai quỹ cơ sở hạ tầng được các đô thị sử dụng để hỗ trợ các dự án hỗ trợ nhà ở như hệ thống cấp thoát nước.

Phản ứng của các bên tham gia bất động sản

Luật này đã nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ các tổ chức ngành và các bên liên quan đến bất động sản, những người cho rằng những thay đổi này là vô cùng cần thiết để giảm bớt thủ tục hành chính rườm rà, giảm chi phí phát triển và thúc đẩy xây dựng nhà ở.

Richard Lyall, chủ tịch Hội đồng Xây dựng Nhà ở Ontario (RESCON), cho biết dự luật này là "rất quan trọng" để giải quyết vấn đề nguồn cung và khả năng chi trả nhà ở.

Ông nói: "Những thay đổi này là cần thiết và thiết yếu vì chúng sẽ đơn giản hóa quy trình phê duyệt và làm cho quy trình xây dựng nhà hiệu quả hơn."

RESCON ca ngợi các cải cách của dự luật về phí phát triển và các yêu cầu nghiên cứu, lưu ý rằng chúng phù hợp với các khuyến nghị mà họ đã đưa ra trong hai năm qua.

Dave Wilkes, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD), mô tả dự luật là "một sự tập trung rất cần thiết vào nhà ở ở một khu vực đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở và những thách thức về khả năng chi trả," và nhấn mạnh sự cần thiết phải thực hiện nhanh chóng.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cũng ủng hộ dự luật, với Chủ tịch Elechia Barry-Sproule tuyên bố: "Trong một thời gian quá dài, phí phát triển cao, thủ tục hành chính rườm rà và quy trình phê duyệt chậm chạp đã ngăn cản việc xây dựng những ngôi nhà mà cộng đồng chúng ta cần." Bà cho biết dự luật phản ánh hơn 25 khuyến nghị chính sách mà TRREB đã đưa ra, bao gồm hỗ trợ phát triển định hướng giao thông và đầu tư cơ sở hạ tầng.

Cathy Polan, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Ontario (OREA), nhấn mạnh tiềm năng của dự luật trong việc mở khóa nhà ở gắn liền với các dự án cơ sở hạ tầng lớn, chẳng hạn như Tuyến Ontario và Vành đai Lửa, cả hai đều được OREA xác định là quan trọng đối với tăng trưởng và khả năng cạnh tranh kinh tế.

Bản tiếng Việt của The Canada Life