Toronto, Montreal và Calgary chứng kiến sự tăng trưởng của thị trường

Theo báo cáo mới nhất của Sotheby’s International Realty Canada được công bố hôm thứ Tư, thị trường bất động sản hạng sang của Canada đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi đáng ngạc nhiên bất chấp những khó khăn kinh tế từ cuộc chiến thương mại Canada-Mỹ leo thang.

Trong khi nhiều phân khúc của thị trường nhà ở suy giảm trong quý đầu tiên của năm 2025, một số thị trường hạng sang chọn lọc đã bất chấp sự chậm lại chung của cả nước khi các yếu tố khu vực và nhân khẩu học về sự giàu có ảnh hưởng đến hành vi của người mua.

Phân khúc siêu sang của Khu vực Đại đô thị Toronto nổi lên như một điểm sáng, với năm bất động sản được bán trên 10 triệu đô la trên MLS từ tháng 1 đến tháng 3, so với không có giao dịch nào trong cùng kỳ năm ngoái. Sức mạnh ở tầng lớp cao nhất này xuất hiện bất chấp thị trường hạng sang nói chung của GTA trải qua sự sụt giảm 15% so với cùng kỳ năm trước đối với doanh số bán trên 4 triệu đô la.

Effi Barak, chủ tịch của Sotheby’s International Realty Canada, cho biết: "Tranh chấp thương mại Canada-Mỹ đã phủ bóng lên niềm tin của người tiêu dùng và hoạt động của thị trường nhà ở. Tuy nhiên, ngay cả trong bối cảnh bất ổn này, các phân khúc chọn lọc của thị trường cao cấp vẫn kiên cường — được thúc đẩy bởi nhu cầu địa phương bị dồn nén, tăng trưởng dân số và sức hấp dẫn lâu dài đối với những người mua hạng sang có tài chính vững chắc."

Montreal nổi lên như một điểm sáng khác, với tổng doanh số bán nhà ở trên 1 triệu đô la tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, được thúc đẩy bởi việc giảm lãi suất gần đây đã tạo điều kiện cho sự dịch chuyển lên trong thị trường nhà ở. Thị trường căn hộ hạng sang của thành phố cho thấy sức mạnh đặc biệt với mức tăng 27% trong doanh số bán trên 1 triệu đô la — mức tăng phần trăm cao nhất trong số các trung tâm đô thị lớn của Canada.

Calgary tiếp tục thể hiện sự ổn định với mức tăng khiêm tốn 2% so với cùng kỳ năm trước đối với doanh số bán nhà ở trên 1 triệu đô la. Sự bùng nổ dân số đang diễn ra của thành phố — riêng quý đầu tiên, Alberta đã có thêm 28.496 cư dân mới — đã giúp thị trường hạng sang của thành phố tránh được những biến động kinh tế rộng lớn hơn.

Vancouver trải qua sự sụt giảm mạnh nhất trong số các thị trường lớn, với doanh số bán nhà ở trên 4 triệu đô la giảm mạnh 48% so với cùng kỳ năm trước khi sự bất ổn kinh tế khiến cả người mua và người bán trì hoãn giao dịch. Nhìn chung, doanh số bán nhà ở trên 1 triệu đô la giảm 30% trong quý đầu tiên.

Thị trường căn hộ hạng sang cho thấy một bức tranh trái chiều trên khắp Canada. Trong khi phân khúc căn hộ trên 1 triệu đô la của Toronto và Vancouver giảm lần lượt 20% và 27%, thì thị trường căn hộ hạng sang của Montreal và Calgary lại tăng trưởng lần lượt 27% và 13%.

Barak cho rằng trong khi thị trường hạng sang phải đối mặt với những thách thức từ chi phí xây dựng ngày càng tăng do thuế quan và sự bất ổn kinh tế, tình hình hiện tại mang đến những cơ hội chiến lược, đặc biệt là trong các phân khúc có lượng tồn cao như căn hộ.

Ông lưu ý: "Đối với những người sẵn sàng vượt qua sự biến động ngắn hạn, thị trường này mang lại tiềm năng giá trị dài hạn mạnh mẽ. Khi thuế quan của Mỹ và các biện pháp đối phó của Canada đẩy chi phí xây dựng lên cao, sự chậm lại trong việc phát triển mới sẽ hạn chế nguồn cung trong tương lai — cuối cùng sẽ hỗ trợ giá trị của lượng căn hộ hiện có."

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life