Điều gì đang thúc đẩy sự quan tâm của nhà đầu tư?

Theo báo cáo đầu tư mới nhất của Avison Young, đầu tư bất động sản thương mại ở Khu vực Đại Toronto (GTA) đã tăng lên 3,1 tỷ đô la trong quý đầu tiên của năm 2025, tăng 26% so với cùng kỳ năm 2024.

Tài sản công nghiệp dẫn đầu tất cả các loại hình bất động sản, chiếm 1,4 tỷ đô la, tương đương 45% tổng khối lượng đầu tư. Mặc dù điều này thể hiện mức giảm 7% so với quý 4 năm 2024, nhưng nó đánh dấu mức tăng 28% so với cùng kỳ năm trước. Lĩnh vực này vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư do thị trường cho thuê thắt chặt - tỷ lệ trống công nghiệp trên toàn GTA chỉ ở mức 4% - và chi phí nắm giữ không gian trống tương đối thấp hơn. Nhu cầu thuê ổn định và giá thuê chững lại cũng đã hỗ trợ niềm tin của nhà đầu tư.

Đầu tư bán lẻ chứng kiến mức tăng trưởng đáng kể nhất, tăng vọt 60% so với cùng kỳ năm trước và 73% so với quý trước lên 937 triệu đô la. Lĩnh vực này chiếm 30% tổng vốn đầu tư của GTA. Theo báo cáo, các tài sản bán lẻ thiết yếu, chẳng hạn như các trung tâm mua sắm dạng dải có siêu thị và các bất động sản có khách thuê là các hiệu thuốc, vẫn được săn đón vì khả năng phục hồi của chúng trong điều kiện kinh tế không chắc chắn. Giao dịch lớn nhất trong quý là thương vụ bán trung tâm mua sắm Oshawa Centre trị giá 375 triệu đô la.

Báo cáo lưu ý: "Thị trường vẫn rất sôi động, với các nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao hơn cho các tài sản hấp dẫn nhất và các tổ chức cho vay sẵn sàng tạo điều kiện cho các giao dịch này đối với các tài sản dự kiến sẽ hoạt động tốt bất chấp sự bất ổn kinh tế."

Những thay đổi trên thị trường

Đầu tư đất ICI đạt 437 triệu đô la trong quý 1 năm 2025, chiếm 14% tổng vốn đầu tư. Mặc dù giảm 39% so với quý trước, nhưng lại tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động tập trung vào một số lượng hạn chế các giao dịch lớn, bao gồm cả việc mua lại của thành phố và hội đồng trường. Bất chấp chi phí phát triển cao và thời gian không chắc chắn, đất có vị trí tốt vẫn có nhu cầu ở mức giá cạnh tranh.  

Đầu tư vào nhà ở cho thuê giảm 25% so với cùng kỳ năm trước và 61% so với quý trước xuống còn 208 triệu đô la, chiếm 7% thị trường. Báo cáo lưu ý rằng mặc dù tài sản nhà ở cho thuê mang lại thu nhập ổn định và tiềm năng tăng trưởng, nhưng nhiều chủ sở hữu vẫn đang giữ lại tài sản, hạn chế nguồn cung cho người mua tiềm năng.

Lĩnh vực văn phòng tiếp tục trì trệ, với đầu tư giảm xuống còn 134 triệu đô la - giảm 75% so với quý 4 và 38% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tổng mức đầu tư hàng quý thấp nhất trong lĩnh vực văn phòng trong hơn 15 năm. Bất chấp sự suy giảm, hoạt động cho thuê đã được cải thiện và sự sẵn sàng của các tổ chức cho vay trong việc tài trợ cho việc mua văn phòng đã tăng nhẹ, miễn là tài sản và người vay đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng.

Các nhà đầu tư tư nhân nhỏ hơn của Canada và người mua nước ngoài, đặc biệt là từ châu Á, ngày càng tích cực trên thị trường. Với các nhà đầu tư tổ chức phần lớn đứng ngoài cuộc, các nhóm này đang tận dụng các điều kiện hiện tại để mua lại tài sản. Sự ổn định được nhận thức của Canada đã củng cố niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế.

Báo cáo của Avison Young cũng nhấn mạnh rằng số lượng giao dịch trong quý 1 năm 2025 - tổng cộng 370 giao dịch - phù hợp với mức trung bình hàng quý của năm 2024, cho thấy sự sụt giảm về khối lượng chủ yếu là do thiếu các giao dịch lớn hơn là sự chậm lại trong hoạt động thị trường nói chung.

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life