Cơ quan nhà ở quốc gia Canada dự đoán rằng ngày càng nhiều người Canada sẽ gặp khó khăn trong việc thanh toán khi họ gia hạn các khoản thế chấp trong năm nay và năm tới. Một nhà kinh tế hàng đầu từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết họ đang theo dõi tình hình “rất chặt chẽ.”
Aled ab Iorwerth, phó kinh tế trưởng của CMHC, nói về bức tranh toàn cảnh quốc gia trong một cuộc phỏng vấn video gần đây với CTVNews.ca từ Ottawa: “Kỳ vọng chung của tôi là các khoản nợ quá hạn và chậm trả sẽ có xu hướng tăng lên.”
“Sẽ có một chút áp lực giảm xuống đối với nền kinh tế khi mọi người đối phó với mức lãi suất cao hơn này khi gia hạn thế chấp.”
Vào năm 2022, tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp của Canada đã giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm là 0,14%, theo CMHC, trích dẫn dữ liệu từ Equifax Canada. Tỷ lệ này đã tăng lên 0,22% trong quý thứ hai năm nay, giảm nhẹ so với quý đầu tiên. Tỷ lệ này từng cao tới 0,38% vào năm 2012.
Mặc dù số lượng các khoản nợ quá hạn và chậm trả thế chấp đang ở mức thấp lịch sử, ông ab Iorwerth cho biết, CMHC đã quan sát thấy “sự gia tăng mạnh” trong nợ quá hạn và chậm trả ở một số khu vực của đất nước.
Nhà kinh tế của CMHC ước tính rằng lãi suất cho nhà ở và chung cư có thể sẽ cao hơn ba điểm phần trăm so với năm năm trước. Ông không thể cung cấp số liệu về việc các khoản thanh toán thế chấp có thể tăng bao nhiêu.
Khi đại dịch bắt đầu vào năm 2020, nhiều người Canada đã mua nhà và chung cư vì mức lãi suất thấp.
Theo CMHC, ước tính có hai triệu khoản thế chấp trên khắp Canada sẽ đến hạn gia hạn trong năm nay và năm 2026.
Khoảng 60% các khoản thế chấp chưa thanh toán trên cả nước được đặt để gia hạn với các khoản thanh toán cao hơn vào năm 2025 hoặc 2026, theo một phân tích được công bố vào tháng 7 bởi nhân viên Ngân hàng Trung ương Canada. Hầu hết những người đi vay này giữ khoản thế chấp lãi suất cố định năm năm, theo ghi chú nghiên cứu.
Ông ab Iorwerth cho biết tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ-Canada là một yếu tố trong bức tranh ảm đạm đối với một số chủ nhà, cũng như chi phí sinh hoạt cao. Ông nói thêm, sự chậm lại kinh tế chung, ví dụ, có nghĩa là các công ty sẽ đầu tư và tuyển dụng ít hơn.
Ông nói tình hình cũng có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở.
Ông nói: “Điều này cũng có thể có một hiệu ứng tổng hợp là các nhà phát triển và nhà xây dựng sẽ thực sự miễn cưỡng khởi công và xây dựng thêm nhà ở,” lưu ý rằng sự thiếu hụt nhà ở có thể có nghĩa là giá nhà sẽ tăng trong vài năm nữa.
Trong khi nhiều hộ gia đình đang phải đối mặt với các khoản thanh toán cao hơn, việc gia hạn thế chấp sẽ không “gây sốc” cho hệ thống, theo Maria Solovieva, một nhà kinh tế của Ngân hàng TD, trong một báo cáo được công bố vào tháng 7. Bà lưu ý rằng tổng các khoản thanh toán thế chấp thực tế đang giảm do lãi suất thế chấp thấp hơn. Ví dụ, các khoản thanh toán lãi thế chấp đã giảm trung bình 1,7% trong hai quý cuối năm 2024, theo báo cáo của bà.
Chủ nhà đang gặp khó khăn nhất ở đâu?
Ông Ab Iorwerth cho biết CMHC đặc biệt lo ngại về chủ sở hữu chung cư ở Toronto đã vay thế chấp vào năm 2020 và 2021 khi lãi suất thấp.
Ông nói, chung cư hấp dẫn trong thời kỳ đại dịch vì chúng “tương đối phải chăng hơn” so với nhà ở. Nhiều chung cư đang được xây dựng ở Toronto và lãi suất thấp đã thu hút nhiều người mua vào thời điểm đó, ông nói. Người mua thường ký hợp đồng năm năm, có nghĩa là những chủ sở hữu đó hiện phải gia hạn khoản thế chấp của họ với lãi suất cao hơn nhiều. Tỷ lệ thất nghiệp cao ở Toronto cũng đang làm tăng thêm mối lo ngại của CMHC.
Shael Weinreb, CEO và người sáng lập The Home Equity Partners ở Toronto, cho biết ông đang thấy bằng chứng về nợ quá hạn thế chấp, đặc biệt là ở Toronto.
Ông nói trong một cuộc phỏng vấn video với CTVNews.ca: “Thật vô cùng khó để vượt lên, vì vậy để có thể theo kịp chi phí sinh hoạt này, mọi người buộc phải mang theo số dư trên hạn mức tín dụng, trên thẻ tín dụng của họ.”
Ông ab Iorwerth nói thêm, các thành phố lớn bao gồm Vancouver và Montreal sẽ trải qua những áp lực tương tự, đặc biệt là chủ sở hữu chung cư, nhưng ở “mức độ thấp hơn” so với Toronto.
Trong khi đó, các tỉnh khác như Alberta có nền kinh tế mạnh hơn Ontario.
Ông ab Iorwerth nói: “Vì vậy, chúng tôi nghĩ rằng có một số khả năng ở Alberta để hấp thụ những khoản nợ quá hạn này.”
CTVNews.ca
