Số lượng các công ty trong lĩnh vực này có thể giảm khi các thương vụ mua bán sáp nhập gia tăng và các công ty yếu hơn mất đà

Thị trường tài chính và thế chấp của Canada đã chứng kiến khá nhiều vụ sáp nhập và mua lại trong những năm gần đây – một xu hướng dự kiến sẽ tiếp tục khi các nhà cho vay hướng đến việc mở rộng, theo một giám đốc điều hành của một công ty tư vấn vốn.

Cho vay thay thế đã đóng một vai trò ngày càng nổi bật trong lĩnh vực thế chấp trong thập kỷ qua với số lượng người vay ngày càng tăng chuyển sang lĩnh vực này do gặp khó khăn trong việc xét duyệt khoản vay từ các ngân hàng hàng đầu.

Và Benjamin Sammut, giám đốc tại Dabble Capital Advisory, nói với Canadian Mortgage Professional rằng sẽ không có gì ngạc nhiên khi thấy nhiều công ty hợp tác để tăng cường sức mạnh trong lĩnh vực cho vay thay thế.

Các công ty cho vay tập trung vào tăng trưởng ưu tiên mở rộng

“Chúng ta sẽ thấy nhiều sự hợp tác chiến lược hơn – không nhất thiết là sáp nhập, mà là các mối quan hệ đối tác chiến lược hơn sẽ xuất hiện giữa các công ty cho vay khi họ hợp tác tốt với nhau và mức độ phức tạp cũng như gánh nặng báo cáo bắt đầu tăng lên đối với họ,” Sammut nói.

“Tôi nghĩ rằng một vài công ty cho vay gặp khó khăn trong vài năm qua sẽ thực sự phải đối mặt với sự thanh trừng vào năm 2026 và 2027 – và điều đó sẽ loại bỏ dần những công ty yếu kém. Bằng cách đó, những công ty cho vay tốt, có tiềm năng tăng trưởng và sự tinh vi có thể thực sự tạo ra tác động theo cách họ muốn.”

Các quỹ nhỏ hơn có thể chọn ở lại trong phân khúc cụ thể của mình và tăng trưởng dần dần ở đó. Nhưng Sammut cũng nhấn mạnh tham vọng của các công ty cho vay khác là mở rộng ổn định trong những năm tới.

“Có một số tổ chức cho vay thực sự muốn tạo ra tác động trên thị trường và một số trong số đó có khả năng mở rộng, sự tinh vi và nguồn lực để tăng trưởng vài trăm triệu đô la, thậm chí là một tỷ đô la mỗi năm, và cuối cùng trở thành những gì chúng ta đã thấy cách đây 15, 20 năm với [các tổ chức cho vay khác đang mở rộng],” ông nói.

Thị trường cho vay thay thế đang phân hóa giữa người giàu và người nghèo

Một số công ty cho vay thế chấp tư nhân và thay thế nhỏ hơn đã phải đối mặt với những thách thức được công khai rộng rãi trong thời gian gần đây, đặc biệt là ở Ontario, với khối lượng mua nhà giảm và doanh số bán hàng nói chung bị ảnh hưởng.

Tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp vẫn ở mức thấp so với tiêu chuẩn lịch sử nhưng đã tăng nhẹ trong năm 2025 ở Ontario và British Columbia, với tỷ lệ của Ontario cao hơn mức trung bình toàn quốc lần đầu tiên trong ít nhất 13 năm.

Và không có dấu hiệu nào cho thấy xu hướng này sẽ thay đổi trong thời gian tới. Thị trường nhà ở quốc gia vẫn đang đóng băng, người mua tiềm năng tiếp tục phải vật lộn với những thách thức về khả năng chi trả, và sự bất ổn kinh tế đang khiến nhiều người đứng ngoài cuộc.

Các nhà môi giới và các thành viên khác trong ngành hoài nghi rằng sự gia tăng nợ quá hạn đánh dấu một mối đe dọa nghiêm trọng đối với thị trường thế chấp. Nhưng nó vẫn đang gây ra vấn đề trong ngành.

Khối lượng giao dịch giảm có thể tiếp tục ảnh hưởng đến triển vọng của các công ty cho vay tầm trung trong năm 2026 nếu hiệu suất của thị trường vẫn ảm đạm.

Tuy nhiên, triển vọng vẫn tươi sáng hơn đối với các công ty cho vay thay thế lớn hơn. Theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), 25 tổ chức đầu tư thế chấp (MIE) lớn nhất quốc gia đã tăng tài sản quản lý lên 6,5% trong quý thứ hai, thiết lập tốc độ tăng trưởng nhanh hơn so với thị trường thế chấp nhà ở.

Ông nói: “Có một số quỹ không tập trung vào thị trường ngách cũng không phát triển, và chúng đã tụt hậu. Có lẽ đối với một số quỹ, lãi suất đã cứu họ. Có lẽ một số quỹ có mối quan hệ nhà đầu tư rất mạnh đã cứu họ, mặc dù đó không nhất thiết là khoản đầu tư tốt nhất cho những nhà đầu tư đó.

“Nhưng tôi nghĩ vào năm 2026, bạn sẽ thực sự thấy rõ ai là người có và ai là người không có, xét về việc ai có quyền tiếp cận các khoản đầu tư lớn hơn, mang tính chiến lược hơn, ai có quyền tiếp cận những thứ phức tạp hơn như thị trường trái phiếu, ai có quyền tiếp cận công nghệ mới nhất hoặc các cơ quan xếp hạng tín nhiệm nếu họ muốn phát hành trái phiếu riêng lẻ.”

Mặt khác, có những tổ chức cho vay không thể theo đuổi sự phát triển đi lên đó và sẽ không bao giờ làm được. "Vì vậy, chúng ta sẽ thấy khoảng cách ngày càng lớn," Sammut nói, "giữa những tổ chức đang mở rộng quy mô để trở thành các mô hình tổ chức tài chính thực thụ và những tổ chức sẽ thu hẹp phạm vi hoạt động thành một quỹ tư nhân, một quỹ đầu cơ đi tìm kiếm các khoản thế chấp."

Canadian Mortgage Professional.