Thành phố ước tính cần 129.000 đơn vị nhà ở mới vào năm 2035 để đáp ứng tăng trưởng dân số và nhu cầu nhà ở

Số lượng người vô gia cư ở Ottawa có thể tăng gần 60% trong thập kỷ tới trừ khi có những khoản đầu tư đáng kể vào nhà ở giá cả phải chăng, theo một báo cáo của thành phố được công bố vào thứ Sáu.

Báo cáo dự đoán rằng, nếu không có sự can thiệp, số người vào các mái ấm mỗi năm có thể tăng từ 9.326 người hiện nay lên 14.734 người vào năm 2035.

Con số đáng báo động này không phản ánh một bức ảnh chụp nhanh trong một ngày mà là tổng số cá nhân hàng năm tiếp cận một mái ấm dành cho người vô gia cư. Mặc dù vậy, cuộc khảo sát điểm-thời gian gần đây nhất của thành phố, được thực hiện vào tháng 10 năm 2024, cho thấy có 2.952 người đang trải qua tình trạng vô gia cư tại thời điểm đó, tăng 78,5% so với năm 2018.

Jesse Donaldson, Phó chủ tịch điều hành của HelpSeeker Technologies, đơn vị đã thực hiện mô hình cho thành phố, cho biết: "Đây là những xu hướng cấp tỉnh và quốc gia, và chúng sẽ càng gia tăng. Mức độ áp lực nhà ở sẽ tiếp tục và leo thang trong những năm tới — năm tới, năm, 10 năm — là rất đáng kể đến mức nó đòi hỏi một phản ứng tương xứng."

Áp lực thúc đẩy cuộc khủng hoảng

Dân số Ottawa dự kiến sẽ tăng đáng kể vào năm 2035, với ước tính 118.000 hộ gia đình mới gia nhập thị trường. Một tỷ lệ lớn hơn trong số các hộ gia đình này sẽ là người thuê nhà, dự kiến chiếm 43% tổng số hộ gia đình vào năm 2035, tăng từ 36% vào năm 2021.

Giá thuê nhà tăng đang vượt xa tốc độ tăng trưởng tiền lương và làm trầm trọng thêm các thách thức về khả năng chi trả. Thành phố lưu ý rằng giá thuê trung bình hàng tháng đã tăng 61,3% trong khoảng thời gian từ 2014 đến 2024, trong khi thu nhập hộ gia đình chỉ tăng 46,4% từ năm 2006 đến 2021.

Nhà ở đang trở nên khó đạt được hơn đối với những cư dân có thu nhập thấp.

Cứ bốn hộ gia đình thuê nhà thì có một hộ sống trong những căn nhà không đủ khả năng chi trả, không phù hợp hoặc không đủ tiện nghi. Tỷ lệ người thuê nhà trả 2.000 đô la trở lên mỗi tháng đã tăng từ 1,3% vào năm 2006 lên 17,1% vào năm 2021. Tỷ lệ trống của các căn hộ cho thuê giá cả phải chăng gần như bằng không và trợ cấp xã hội vẫn thấp hơn nhiều so với mức thuê thị trường.

Nhu cầu về nhà ở được trợ cấp cũng đang tăng vọt. Danh sách chờ nhà ở theo thu nhập của thành phố đã tăng vọt 36,8% chỉ trong hai năm, đạt 15.140 hộ gia đình tính đến tháng 12 năm 2024. Thời gian chờ đợi dao động từ 4,2 đến 7,6 năm, tùy thuộc vào quy mô hộ gia đình và tình trạng gia đình.

Các giải pháp nhà ở giá cả phải chăng

Để giải quyết nhu cầu leo thang, thành phố ước tính sẽ cần gần 129.000 đơn vị nhà ở mới vào năm 2035, bao gồm hơn 10.550 đơn vị nhà ở giá cả phải chăng. Những đơn vị này phải bao gồm sự kết hợp giữa nhà ở hỗ trợ, nhà ở chuyển tiếp và nhà ở công cộng, cùng với trợ cấp thuê nhà.

Nếu những căn nhà như vậy được xây dựng, mô hình của thành phố cho thấy tình trạng vô gia cư có thể giảm xuống gần bằng không khi mọi người thoát khỏi tình trạng vô gia cư nhanh hơn số lượng cá nhân mới rơi vào đó.

Tuy nhiên, các quan chức thành phố cho biết Ottawa không thể gánh vác gánh nặng tài chính một mình.

Kale Brown, giám đốc tạm thời về dịch vụ nhà ở và vô gia cư của thành phố, cho biết: “Chúng tôi chắc chắn sẽ cần nguồn tài trợ bền vững và đáng kể hơn từ các cấp chính quyền cao hơn.”

Chính phủ liên bang đã cam kết 176 triệu đô la thông qua quỹ tăng tốc nhà ở trong ba năm. Nhưng Brown cảnh báo rằng việc không hành động có thể dẫn đến chi phí cao hơn nữa trong tương lai.

Ông nói: “Chúng tôi dự đoán chi phí dịch vụ khẩn cấp, dịch vụ bệnh viện và những thứ tương tự sẽ lớn hơn nhiều. Điều bắt buộc là chúng ta phải thực hiện giải pháp rẻ hơn về lâu dài.”

Canadian Mortgage Professional.