Một phân tích mới cho thấy kế hoạch của Đảng Tự do nhằm giảm thuế cho người mua nhà lần đầu đối với nhà mới xây có thể có tác động đáng kể đến khả năng chi trả nhà ở — với một vài điều kiện.
Chính phủ Đảng Tự do đã giới thiệu luật vào ngày 5 tháng 6 để loại bỏ phần thuế GST (Goods and Services Tax) khỏi các giao dịch bán nhà mới có giá trị lên đến 1 triệu đô la cho người mua nhà lần đầu, tương đương với khoản giảm giá lên tới 50.000 đô la từ chi phí xây dựng mới hoặc một căn hộ được cải tạo đáng kể.
Đối với những ngôi nhà được bán với giá trên 1 triệu đô la, việc miễn GST sẽ giảm dần khi giá gần đạt 1,5 triệu đô la.
Desjardins Economics cho biết trong một báo cáo công bố vào thứ Hai rằng người mua nhà Canada lần đầu có thể tiết kiệm tới 240 đô la mỗi tháng tiền thế chấp nếu họ mua một ngôi nhà mới với giá tổng cộng, bao gồm thuế, là 1 triệu đô la. Khoản trả trước yêu cầu cũng sẽ nhỏ hơn một chút.
Một số nhà phát triển tính thuế bán hàng trả trước, vì vậy nó không được tính vào khoản vay thế chấp tại thời điểm mua.
Báo cáo, do nhà kinh tế Kari Norman của Desjardins viết, cho biết: "Đối với những ngôi nhà này, việc loại bỏ GST sẽ giúp người mua tiềm năng giảm chi phí ban đầu, giúp họ tiếp cận thị trường nhanh hơn."
Bà lập luận rằng tác động đến khả năng chi trả nhà ở sẽ "đặc biệt mạnh mẽ" đối với người mua ở các thị trường đắt đỏ hơn của Canada, như Toronto và Vancouver, nơi giá nhà thường xuyên vượt quá 1 triệu đô la.
Chính sách mới đi một bước lớn hơn so với Chương trình Hoàn thuế Nhà ở Mới hiện có, vốn không chỉ dành cho người mua nhà lần đầu mà từ lâu đã bị giới hạn ở những ngôi nhà có giá lên đến 450.000 đô la.
Norman ước tính rằng gần 85% các công trình xây dựng mới ở Canada sẽ đủ điều kiện để được miễn toàn bộ 50.000 đô la GST trong đề xuất mới.
Khoảng 92% các công trình xây dựng mới ở Toronto dự kiến sẽ đủ điều kiện được giảm thuế toàn bộ hoặc một phần đối với những ngôi nhà có giá lên đến 1,5 triệu đô la. Tuy nhiên, chỉ 75% các căn hộ mới ở Vancouver sẽ đủ điều kiện, vì nhiều căn vượt quá phạm vi giá đủ điều kiện.
Desjardins khuyến nghị rằng chính sách mới nên điều chỉnh giá nhà đủ điều kiện theo lạm phát để tránh những sự xói mòn khả năng chi trả trong tương lai.
Chính phủ liên bang dự đoán khoản hoàn thuế GST này sẽ tiêu tốn khoảng 3,9 tỷ đô la trong năm năm, trong khi văn phòng ngân sách quốc hội ước tính chi phí gần hơn 2 tỷ đô la trong cùng khung thời gian.
Desjardins cho biết sự khác biệt giữa các con số có thể cho thấy chính phủ liên bang dự đoán nhiều người mua mới sẽ tận dụng khoản hoàn thuế, và kết quả là một sự bùng nổ lớn hơn trong việc mua và xây dựng nhà.
Báo cáo cũng cho biết, có thể nhu cầu gia tăng do chính sách này thúc đẩy cũng dẫn đến sự gia tăng xây dựng mới ở Canada.
Khoản hoàn thuế này cũng được đưa ra vào thời điểm ngành xây dựng Canada đang đối mặt với những trở ngại nghiêm trọng để bắt đầu xây dựng: chi phí tài chính và xây dựng cao, sự chậm trễ về quy định, lực lượng lao động già hóa và sự không chắc chắn giữa người mua và nhà xây dựng liên quan đến cuộc chiến thương mại của Canada với Hoa Kỳ.
Báo cáo cũng cảnh báo rằng một số nhà phát triển, dự đoán sức mua tăng lên, có thể tăng chi phí vật liệu và lao động của họ để đáp lại chính sách này, điều này sẽ làm suy yếu bất kỳ lợi ích nào về khả năng chi trả.
Báo cáo cho biết, nhu cầu nhà ở cao hơn liên quan đến việc miễn GST có thể, trong ngắn hạn, đẩy giá nhà lên nếu không đi kèm với các nỗ lực khác để tăng nguồn cung và tốc độ xây dựng.
Tuy nhiên, đây có thể là thời điểm lý tưởng để đưa ra một chính sách thúc đẩy nhu cầu về các công trình xây dựng mới, vì Desjardins lưu ý rằng thị trường căn hộ đặc biệt yếu ở các thành phố như Toronto có thể hưởng lợi từ sự gia tăng nhu cầu của người mua.
Quốc hội vẫn chưa thông qua luật này, luật sẽ áp dụng cho những ngôi nhà được mua từ ngày 27 tháng 5 đến năm 2031. Việc xây dựng các ngôi nhà đủ điều kiện sẽ cần phải bắt đầu trước năm 2031 và hoàn thành trước năm 2036.
Biện pháp này, một trong một loạt các đề xuất được đưa vào cương lĩnh của Đảng Tự do trong cuộc bầu cử liên bang mùa xuân, được đóng gói trong cùng một luật với cam kết cắt giảm thuế thu nhập, dự kiến có hiệu lực vào ngày 1 tháng 7.
© 2025 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
