Tuổi thọ cao hơn, nghỉ hưu muộn hơn và sự thay đổi kinh tế của việc sở hữu nhà có thể là những yếu tố

Một báo cáo mới từ Royal LePage cho biết, ngày càng nhiều người có kế hoạch bước vào tuổi nghỉ hưu trong khi vẫn đang trả nợ thế chấp, với khả năng chi trả và sự thay đổi trong thời điểm và cách thức mọi người nghỉ hưu là những yếu tố.

Một cuộc khảo sát được thực hiện cho công ty bất động sản này cho thấy 29% người Canada có kế hoạch nghỉ hưu trong năm nay hoặc năm 2026 sẽ mang nợ thế chấp vào thời kỳ hưu trí của họ. Dữ liệu riêng từ Cơ quan Thống kê Canada cho thấy vào năm 2016, chỉ 14% gia đình cao tuổi có nợ thế chấp; vào năm 1999, tỷ lệ này chỉ là 8%.

Phil Soper, chủ tịch và CEO của Royal LePage, cho biết trong một tuyên bố: "Trong thời đại điện thoại quay số và xe wagon, việc trả hết nợ thế chấp là vạch đích kinh tế. Thực tế của người về hưu ngày nay phức tạp hơn nhiều."

Soper nói với Yahoo Finance Canada trong một cuộc phỏng vấn rằng một yếu tố trong cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada là sự tập trung của các ngôi nhà một gia đình trong nhóm Baby Boomer.

Ông nói: "Chúng tôi biết rằng cuối cùng thủy triều sẽ thay đổi. Mọi người sẽ đến tuổi mà họ sẽ bắt đầu rời khỏi những ngôi nhà gia đình đó." Nhưng, ông nói thêm, báo cáo cho thấy việc những người thuộc thế hệ Boomer rời khỏi quyền sở hữu tài sản "đã bị trì hoãn nhiều so với các thế hệ trước."

Báo cáo cho biết những người thuộc thế hệ Boomer phải đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả tương tự như thị trường nhà ở hiện tại ở Canada, điều này đã khiến nhiều người phải gánh những khoản thế chấp đáng kể. Báo cáo cũng lưu ý một số xu hướng nhân khẩu học — một số liên quan đến khả năng chi trả — cũng có khả năng là các yếu tố.

Báo cáo cho biết tuổi của những người mua nhà lần đầu đã tăng lên, "làm tăng khả năng các thế hệ người về hưu trong tương lai sẽ mang nợ thế chấp lâu hơn vào thời kỳ hưu trí." Trong một báo cáo năm 2023 từ Royal LePage về những người mua nhà lần đầu, báo cáo cho thấy 43% là từ 35 tuổi trở lên — tăng từ 33% vào năm 2021.

Tuổi nghỉ hưu trung bình cũng đã tăng khá đều đặn: tuổi là 61,6 vào năm 2000, theo dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada, và 65,3 vào năm 2024. Báo cáo cho biết, người Canada ngày nay cũng sống "nhiều hơn khoảng 50% số năm sau tuổi 65" so với ông bà của họ.

Soper nói: "Mọi người làm việc lâu hơn. Mọi người duy trì hoạt động lâu hơn. Toàn bộ chuyện Zoomer không tồn tại đối với cha mẹ của những người thuộc thế hệ Boomer. Họ chỉ được kỳ vọng sẽ nghỉ hưu và dành thời gian cho con cháu. ... Rõ ràng có những ngoại lệ nhưng nói chung thế hệ người về hưu này đang bước vào tuổi nghỉ hưu kiểu 'chống đối', nói rằng, 'Tôi sẽ không đi vào bóng tối một cách lặng lẽ.'"

"Không có gì ngạc nhiên khi thái độ của họ đối với quyền sở hữu nhà đã phát triển theo thời gian. Với việc mọi người mua nhà lần đầu muộn hơn và làm việc lâu hơn, việc người Canada mang nợ thế chấp vào thời kỳ hưu trí ngày càng phổ biến, thường là do lựa chọn hơn là do cần thiết."

Trong một cuộc khảo sát các nhà môi giới và đại lý bán hàng trên khắp Canada về thái độ của những người trong độ tuổi nghỉ hưu, Royal LePage nhận thấy 44% có sự phân chia đồng đều giữa những người có kế hoạch ở lại nhà và những người có kế hoạch thu nhỏ quy mô. 28% nói rằng phần lớn chọn thu nhỏ quy mô và 21% nói rằng phần lớn chọn ở lại.

Những sở thích đó khác nhau ở các vùng khác nhau, và Soper nói rằng một yếu tố có thể là sự tăng giá nhà đặc biệt mạnh ở Greater Toronto và Greater Vancouver. Ông nói: "Lượng lợi nhuận vốn mà bạn có thể kiếm được ở hai thành phố lớn nhất của chúng ta thực sự làm lu mờ những gì bạn thấy ở các vùng khác của đất nước. Vì vậy, tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy các xu hướng khác nhau ở GTA và khu vực Lower Mainland của B.C. so với những gì chúng ta có thể thấy ở Halifax hoặc Calgary."

Soper nói, các thành phố nhỏ hơn của Canada có thể không có nhiều ngôi nhà lớn và cũng có thể có các lựa chọn căn hộ không quá nhỏ gọn như nhiều căn hộ có sẵn ở Toronto hoặc Vancouver, khiến việc thu nhỏ quy mô bớt "kịch tính" hơn đối với một người về hưu. Hơn nữa, Soper nói, một người ở Montreal hoặc Toronto đang cân nhắc chuyển đến một căn hộ lớn hơn có thể bị ngăn cản bởi chi phí.

"Giá đòi hỏi cho các căn hộ lớn trong thành phố có thể rất cao đến mức một khi bạn tính cả phí căn hộ, nếu bạn tính toán trong 10 hoặc 20 năm, bạn sẽ không tiết kiệm được bất kỳ khoản tiền nào bằng cách chuyển đến một căn hộ lớn hơn ở các thành phố lớn của chúng ta."

© 2025 Yahoo Finance Canada

Bản tiếng Việt của The Canada Life